Схема № 2 «Взаимосвязь содержания и формы аренды»

 

 

 

Схема № 3 «Понятие и функции аренды недвижимости»

 

 

Изолированное рассмотрение аренды в отрыве от ее материального содержания - производственных сил или от собственной формы, характеризующей производственные отношения, - не позволяет выявить экономическую сущность этой системы хозяйствования. Подлинная аренда имеет место в тех случаях, когда применяемая форма производства ведет к возникновению общей совместной (долевой) и частной форм собственности на средства производства и результаты труда. В то же время любой вид собственности не исключает арендную форму ее использования.

Ошибочна также подмена понятия аренда различными формами подрядных отношений. Прежде всего в них по разному формируются трудовые коллективы: вместо найма рабочей силы при аренде вводится членство с одновременными изменениями прав и обязанностей каждого работника, вытекающими из их собственности, на получение дохода и приобретаемые средства производства. Аренда – это наем не работников, а имущества. Следовательно, она является не формой организации труда, а способом реализации отношений собственности. Сам факт найма (аренды) средств производства ведет к коренному изменению социального статуса работников. Посредством аренды они реально соединяются со средствами труда не как наемные работники, а как их хозяева. В результате значительно расширяется база мотивации трудовой деятельности работников не только как потребителей, но и как заинтересованных предпринимателей, она связывается не только с фондами оплаты труда и материального стимулирования, но и с присвоением прибавочного продукта, с процессом воспроизводства в арендном хозяйстве, с реализацией коллективом и каждым работником своего права совладельца собственности (см. таблицу № 1).

 

Таблица № 1 «Качественные различия отношений аренды и найма»

 

Условия предпринимательской

Виды отношений

деятельности наемные, подрядные арендные Отношение к средствам производства Пользование Пользование, владение и частичное распоряжение Цель работников в труде Максимум зарплаты Максимум дохода и продукции Объект найма Работников – способность трудиться Имущество Условия получения ресурсов Бесплатное закрепление Покупка и платное Ответственность за ресурсы Моральная и частично материальная Полная имущественная База мотивации труда Удовлетворение, в первую очередь, физиологических потребностей Самореализации личного потенциала, удовлетворение социальных и интеллек-туальных потребностей Планирование производственной программы По заказу предприятия Самостоятельно Оплата труда Минимальная гарантируется государством По остаточному доходу арендатора Право на произведенную продукцию и доход Является собственностью предприятия Принадлежит арендатору Распределение продукции и дохода на потребление и накопление По нормативам предприятия Самостоятельно по обязательствам Правовое регулирование Трудовые отношения Имущественными в основном Методы управления В основном администрати-вные Самоуправление и экономические Отношения с органами управления Иерархические, безвозмездные Договорные, хозрасчетные, партнерские Положение товаропроизводителя Наемный работник Хозяин - собственник Выполняемые функции Исполнительские Исполнительские и управленческие Объект отношений Виды работ Предприятия, их подразделения, каждый работник

 

В арендных коллективах человек становится не только работником, но и хозяином, не только исполнителем, но и распорядителем, что приводит в действие большие резервы повышения эффективности производства. Эта форма организации производства позволяет работнику выполнять в дополнение к прямым еще и управленческие функции, принимать ответственные решения вместе с товарищами по трудовому коллективу, строить отношения с ними на основе взаимного доверия и общей заинтересованности в конечном результате.

Понятия «аренда» и «имущественный наем» в практике применяются как тождественные. Различие между ними имеет место лишь в отношении жилых помещений, которые могу сдаваться и в найм (социальный или коммерческий) — гражданам, и в аренду — юридическим лицам (ст. 671—688 ГК РФ).

В качестве одного на элементов системы хозяйствования аренда эффективно выполняет ряд важнейших по становлению и развитию предпринимательской деятельности (см.схема № 1).