Критерии качества зданий (показатели комфортности, капитальности, экономичности)

Тема: Реконструкция застройки.

Критерии качества зданий (показатели комфортности, капитальности, экономичности)

КАПИТАЛЬНОСТЬ (от лат. Capitals- главный) — применительно к застройке — важный, основательный, крепкий.

 КОМФОРТНОСТЬ —наиболее благоприятные условия для жизнедеятельности людей, сово­купность бытовых удобств, благоустроенность и уют жилищ.

 Критерии комфортности делят на три группы показателей: гигиены, функциональности и безопасности.

Комфортные требования в разные исторические эпохи были не равнозначными. В современном городе это окружение играет все большую роль в оценке качества застройки, поскольку может создать весьма неблагоприятный фон, свести на нет все преимущества благоустройства дома, квартиры и прилегающего участка. Неверно расположенное строение может нарушить экологическое равновесие на территории, а недостаточно тактично возведенное здание — изменить эстетическое восприятие старинной улицы и даже целого района.

 Рациональность охватывает совокупность таких свойств здания, как капи­тальность и» экономичность.

 Фактор капитальности, как средство оценки рациональности, рассматри­вают на самом раннем этапе изучения идей инвестиционного проекта.

 Экономические требования – доп. условия качества. В них содержится оценка первоначальных единовременных капитальных вложений в благоустройство территории.

 Важно оценить как первоначальные так и эксплуатационные затраты (техническое обслуживание, расходы на эксплуатацию объектов и территории, уборка, расходы, связанные с удалением отходов жизнедеятельности, страховые взносы, амортизационные отчисления).

Понятия морального и физического износа.

 Физический износ зданий и их элементов состоит в утрате ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств под воздействием эксплуатационных нагрузок или сил природы. Признаками физического износа зданий являются явные на­рушения и неисправности основных элементов зданий. Физический износ определяется процентами износа различных элементов здания, которые имеют свое процентное удельное соотношение во всем объеме здания.

 МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ЗДАНИЯ — показатель, характеризующий степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг учреждением обще­ственного обслуживания уровню современных требований.

 Моральный износ жилых и общественных зданий или сооружений — очень тонкий и порой затруднительный момент оценки состояния здания, хотя нормативно это определяется несоответствием эксплутационных характеристик здания современным требованиям, которые отражены в нормах строительного проектирования. Однако отклонения от норм могут рассматри­ваться лишь как признаки морального износа.

Они группируются по следующим признакам:

· недостатки планировочного решения;

· несоответствие ограждающих конструкций действующим нормативам по теплозащите помещений от холода или жары;

· несоответствие конструкций внутренних стен и перегородок нормативам звукоизоляции, гидроизоляции и другим требованиям комфорта проживания или эксплуатации; отсутствие или недостаточное количество, а так­же качество инженерных систем или отдельных видов инженерного благоустройства.

Тема: Реконструкция застройки.

Критерии качества зданий (показатели комфортности, капитальности, экономичности)

КАПИТАЛЬНОСТЬ (от лат. Capitals- главный) — применительно к застройке — важный, основательный, крепкий.

 КОМФОРТНОСТЬ —наиболее благоприятные условия для жизнедеятельности людей, сово­купность бытовых удобств, благоустроенность и уют жилищ.

 Критерии комфортности делят на три группы показателей: гигиены, функциональности и безопасности.

Комфортные требования в разные исторические эпохи были не равнозначными. В современном городе это окружение играет все большую роль в оценке качества застройки, поскольку может создать весьма неблагоприятный фон, свести на нет все преимущества благоустройства дома, квартиры и прилегающего участка. Неверно расположенное строение может нарушить экологическое равновесие на территории, а недостаточно тактично возведенное здание — изменить эстетическое восприятие старинной улицы и даже целого района.

 Рациональность охватывает совокупность таких свойств здания, как капи­тальность и» экономичность.

 Фактор капитальности, как средство оценки рациональности, рассматри­вают на самом раннем этапе изучения идей инвестиционного проекта.

 Экономические требования – доп. условия качества. В них содержится оценка первоначальных единовременных капитальных вложений в благоустройство территории.

 Важно оценить как первоначальные так и эксплуатационные затраты (техническое обслуживание, расходы на эксплуатацию объектов и территории, уборка, расходы, связанные с удалением отходов жизнедеятельности, страховые взносы, амортизационные отчисления).