Обязательства сторон договора эскроу

Содержание обязательства, порождаемого договором эскроу, в основном сводится к следующему.

Депонент обязан передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче бенефициару. Обязанность считается исполненной с момента передачи объекта депонирования эскроу-агенту (чаще всего это вручение).

Эскроу-агент обязан передать имущество бенефициару при наступлении определенных обстоятельств (в законе они названы основаниями). Данные основания – юридические факты, порождающие обязанность эскроу-агента передать имущество бенефициару, – предусматриваются договором.

В качестве таких оснований могут выступать различные юридические факты – как действия, так и события. Может быть указано одно (единственное) основание, а может быть указан их перечень. Причем может предусматриваться, что эскроу-агент передает имущество при появлении любого основания, содержащегося в перечне, а может быть установлено, что основанием является определенная совокупность юридических фактов (юридический состав). В качестве основания может быть указан и срок (наступление срока, истечение срока).

Чаще всего основанием является действие бенефициара. Например, можно предусмотреть, что эскроу-агент должен передать вещь бенефициару в течение пяти дней после того, как бенефициар (как покупатель) передаст депоненту (как продавцу) сумму (цену), обусловленную заключенным ими договором купли-продажи (основанием является действие бенефициара).

Договором эскроу можно предусмотреть, что основанием является действие третьего лица или органа. Например, может быть установлено, что переданные эскроу-агенту наличные денежные средства будут переданы бенефициару (продавцу) в течение трех дней после регистрации права собственности покупателя (депонента) на квартиру.

Основания могут и не наступить. В этом случае объект депонирования возвращается депоненту.

Эскроу-агент обязан обеспечить сохранность переданного ему имущества и передать его бенефициару при появлении оснований, предусмотренных договором.

Так или иначе эскроу-агент должен знать о наступлении указанных оснований. Например, договором эскроу может быть предусмотрено, что передача имущества бенефициару производится после того, как эскроу-агент получит уведомление депонента о наступлении основания (допустим, в качестве основания был указан факт оплаты товара и депонент известил о том, что оплата произведена). Если в качестве основания договором предусмотрено событие или действие третьего лица, то эскроу-агент передает имущество бенефициару, соответственно, при наступлении такого события или совершении предусмотренного действия третьим лицом и пр.

Договором эскроу может быть предусмотрена обязанность эскроу-агента проверить наличие оснований (такое условие договора наиболее предпочтительно). В этом случае эскроу-агент должен провести всестороннюю тщательную проверку, с тем чтобы исключить передачу объекта депонирования бенефициару при отсутствии оснований. При неисполнении или ненадлежащем исполнении указанной обязанности эскроу-агент может быть привлечен к ответственности, предусмотренной законом или договором (взыскание убытков, неустойки и пр.).

Договором может быть установлено, что бенефициар должен представить эскроу-агенту документы, подтверждающие возникновение оснований. В этом случае по общему правилу эскроу-агент обязан проверить представленные документы лишь по внешним признакам (наличие в них определенных реквизитов, подписей, штампов и пр.). Если есть разумные основания считать, что документы недостоверные, то эскроу-агент должен воздержаться от передачи имущества бенефициару. Однако договором может быть предусмотрено иное – например, может устанавливаться обязанность проверить документы не только по внешним признакам, но и по существу, при получении документов сделать определенные запросы каким-либо органам или организациям и пр.

Эскроу-агент имеет право получить вознаграждение. Соответствующая обязанность возлагается на депонента и бенефициара. Их обязательство является солидарным, поскольку иное не предусмотрено договором. При отсутствии соглашения о размере вознаграждения услуга эскроу-агента оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Эскроу-агент не может засчитывать или удерживать полученное от депонента имущество в счет оплаты или обеспечения оплаты своего вознаграждения, если иное не предусмотрено договором. Договором эскроу может предусматриваться оказание услуг эскроу-агентом на безвозмездно.

Бенефициар обязан выплатить эскроу-агенту вознаграждение, если соответствующая обязанность не возложена исключительно на депонента.

Бенефициар вправе требовать от эскроу-агента передачи ему объекта депонирования при наступлении предусмотренных договором оснований.

Эскроу-агент не может пользоваться либо распоряжаться объектом депонирования. Однако договором эскроу может быть предусмотрено право, а иногда и обязанность эскроу-агента пользоваться и (или) распоряжаться объектом депонирования.