Для хранения легковых автомобилей

 

Этажность         гаражей	Площадь застройки на   одно машино-место, м²	Размер земельных участков, м²
1	25	30
2	15	20
3	10	14
4	8	12
5	6	10
6	5	8
7-9	4	6

 

Открытые площадки для стоянки автомобилей у общественных зданий, сооружений и промпредприятий следует проектировать из расчета 25-30 м² на одну машину.

 Важная задача планировочной организации жилого квартала – разделение пешеходного и транспортного движения. На пересечении главных пешеходных путей размещаются школы, детские учреждения, озелененные территории отдыха. Они должны “стекаться” к общественному центру с сооружениями культуры и торговли.

Ширину аллей, бульваров, тротуаров следует принимать по ширине одной полосы пешеходного движения, равной 0,75 м.

Квартал в архитектуре и градостроительстве – это часть территории населенного пункта, ограниченная соседними улицами. Это значит, что здания:

- должны формировать четко разграниченные пространства в смысле разделения общественного пространства с одной стороны, и приватного/полуприватного пространства – с другой;

- не должны превышать девяти этажей;

- должны быть разнообразными;

- образуют периметральную застройку;

- образуют плотную сетку улиц;

- имеют общественные функции в уровне первого этажа;

- демонстрируют разнообразие фасадов и перепады этажности.

3.4. Ландшафтная организация жилого квартала  

При проектировании жилого квартала необходимо учитывать все благоприятные и неблагоприятные ландшафтные факторы. Необходимо раскрывать и ориентировать пространства жилого квартала в сторону благоприятных ландшафтных факторов, создавать удобные пешеходные связи с ними для усиления их оздоровительного воздействия, эстетической значимости и визуального присутствия в композиции внутреннего пространства. От неблагоприятных ландшафтных факторов (зимних ветров, болотистых территорий, карстов и др.) жилую среду следует изолировать планировочными средствами.

Система озеленения жилого квартала включает насаждения общего пользования – сады жилых районов, скверы, бульвары, насаждения ограниченного пользования - сады микрорайонов, при группах жилых домов и во дворах, прогулочные аллеи, участки вдоль зданий общественного пользования (школ, детских дошкольных учреждений и других); насаждения специального назначения - на магистральных и жилых улицах, участках технических и хозяйственных сооружений и т.д. Общая площадь всех озелененных территорий жилого района должна составлять не менее 50 %.                                                                                                                      Общая норма зеленых насаждений жилого района, включая спортивный комплекс жилого района и спортивные площадки повседневного пользования, составляет 10-12 м²на 1 человека. В целях пластического разнообразия и индивидуальности ландшафта целесообразно использовать вынутый при строительстве грунт для создания искусственного микрорельефа в виде невысоких холмов, горок, гряд, пирамид, амфитеатров, откосов, подпорных стенок, террас и т.п.

Пять особенностей квартала

Если рассматривать квартал как градостроительную единицу, то в отличии от микрорайона, параметры которого в среднем 1км×1км, он является меньшей единицей и его протяженность обычно составляет 100-200 метров. В результате кварталы дают более мелкую, капиллярную сеть улиц. Такая структура при прочих равных условиях лучше справляется с автомобильным трафиком, чем широкие магистрали в микрорайоне.

Квартальная застройка обычно ниже микрорайонной. Такая застройка сомасштабна человеку, психологически комфортна, при этом ее плотность может быть довольно высокой.

Кварталы нередко упираются в красные линии улиц. Их отличают четкая структура, наличие внутренних дворов.

Квартальная схема предполагает четкую иерархию пространств – есть улицы, относящиеся к категории общественных пространств, и есть дворы, относящиеся к категории приватных/полуприватных пространств.

Квартальная застройка возвращает городу улицу. Из места транзита она превращается в полноценное общественное пространство, где приятно находиться.

Нормативные документы

В работе над проектом следует опираться на следующие нормативные документы:

СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

Нормативы градостроительного проектирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В разработке квартала необходимо обратить внимание на следующие пункты СНиП:

П.7.1. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы) для жилых зданий высотой 2-3 этажа – не менее 15 м; 4 этажа – не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

П.7.4. Площадь озелененной территории квартала не менее 25 %.

П.9.2. В городских и сельских поселениях необходимо предусматривать, как правило, непрерывную систему озелененных территорий общего пользования и других открытых пространств в увязке с природным каркасом.

Суммарная площадь озелененных территорий общего пользования – парков, лесопарков, садов, скверов, бульваров и др. должна быть не менее, м²/чел.:

„ для крупнейших, крупных и больших городов – 16;

„ средних – 13;

„ малых – 8.

П.9.4. При размещении парков и садов следует максимально сохранять участки с существующими насаждениями и водоемами.

Площадь территории парков, садов и скверов следует принимать не менее (га):

„ городских парков – 15;

„ парков планировочных районов – 10;

„ садов жилых районов – 3;

„ скверов - 0,5.

 

Для условий реконструкции площадь указанных элементов допускается уменьшать. Ширину бульваров с одной продольной пешеходной аллеей следует принимать не менее, м, размещаемых:

„ по оси улиц – 18;

„ с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой – 10.

 

П.10.4. Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещенными в жилой застройке, как правило, следует принимать не более указанного в табл. 2.

 

 

Таблица 2

Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями

 

Учреждения и предприятия обслуживания	Радиус обслуживания, м
Детские дошкольные учреждения:
в городах	300
в сельских поселениях и в малых городах, при одно- и двухэтажной застройке	500
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	500
Физкультурно-спортивные центры жилых районов	1500
Поликлиники и их филиалы в городах	1000
Аптеки в городах	500
То же, при одно- и двухэтажной застройке	800
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения:
в городах при застройке:
многоэтажной	500
одно-, двухэтажной	800
в сельских поселениях	2000
Отделения связи и филиалы сберегательного банка	500