Технические осмотры, проведение профилактических работ.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений. Проводятся плановые и внеочередные ТО. Плановые осмотры проводятся:

общие - два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные - предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений

Периодичность частичных осмотров элементов и помещений здания

№	Конструктивные элементы: отделка, домовое оборудование	Расчетное количество осмотров в год
1	Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки	1 раз
2	Холодное и горячее водоснабжение, канализация мест общего пользования.	12 раз
3	Поливочные наружные устройства (краны, разводка).	1 раз
4	Система внутреннего водоотвода с крыш зданий	1 раз
5	Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	1 раз
6	Осмотр электрической сети на техническом и цокольном этажах, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины	2 раза
7	Осмотр светильников в местах общего пользования с заменой сгоревших ламп (стартеров)	12 раз
8	Осмотр ГРЩ	2 раза
9	Осмотр систем автоматизированной противопожарной защиты (АППЗ)	2 раза
10	Осмотр основных строительных конструкций зданий и элементов внешнего благоустройства	2 раза

В процессе осмотров производится:

- устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и канализации оборудования общего пользования дома. Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов;

- устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов отопительных приборов;

- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

- прочистка канализационного лежака (в случаи необходимости);

- контроль работы оборудования, настройка и регулировка параметров оборудования;

- профилактические работы

При отсутствии допуска в квартиры во время осмотров системы отопления уведомление получает также Собственник, проживающий под квартирой, в которую не получен допуск.

Аварийное обслуживание.

Перечень работ, выполняемых аварийно-ремонтной службой:

а) водопровод и канализация:

- Отключение аварийного участка трубопровода;

- Замена небольших участков трубопровода (до 2 м);

- Ликвидация засора канализации внутри строения;

- Ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;

- Устранение течи из вентиля;

б) отопление, горячее водоснабжение:

- Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

- Ликвидация течи;

- Замена небольших участков трубопровода (до 2 м);

- Регулировка РТ в котельной здания;

- Устранение воздушных пробок в системе отопления здания;

в) электроснабжение:

- Замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

- Замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных;

- Ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

- Замена плавких вставок в электрощитах,

- Устранение причин возникновения короткого замыкания в сети;

- Восстановление целостности крепления нулевого рабочего и нулевого защитного проводников;

- Переключение на резервный кабельный ввод;

- Восстановление подачи электроэнергии в помещения здания.

 

Уборка лестничных клеток.

Периодичность работ по уборке лестничных клеток.

№	Вид работ	Периодичность выполнения
1	Влажное подметание лестничных площадок, маршей, лифтовых и квартирных холлов выше 2-го этажа	1 раз в неделю
2	Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов:
	- в случае пользования мусоропроводами	Ежедневно
	- в случае закрытых мусоропроводов	1 раз в неделю
3	Мытье лестничных площадок и маршей, лифтовых и квартирных холлов 1-х этажей	Ежедневно
4	Мытье лестничных площадок, маршей, лифтовых и квартирных холлов выше 2-го этажа	2 раза в неделю
5	Мытье пола кабины лифта	Ежедневно
6	Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта	До 2-х раз в месяц
7	Мытье окон	2 раза в год
8	Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка	1 раз в неделю
9	Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков	2 раза в год
10	Влажная протирка подоконников, отопительных приборов	2 раза в год
11	Уборка технических помещений	1 раз в год
12	Уборка подвальных и чердачных помещений	2 раза в год
13	Вынос КГМ и ТБО из мест общего пользования	По мере необходимости
14	Уборка крыш от мусора и удаление поросли	По мере необходимости
15	Очистка козырьков от снега	По мере необходимости
16	Очистка водосточных труб и фасадов от «самоклея»	По мере необходимости
17	Мытье загрузочных клапанов мусоропровода (в случае пользования мусоропроводами)	1 раз в неделю
18	Мытье фасадов (до 2 этажа)	1 раз в год