В акте осмотра не должно быть пункта о том, что дефекты не исключают возможность использования недвижимости по назначению.

Документы

Внимательно всё прочтите. В акте приема-передачи и осмотра потребуйте убрать фразы, которые вас не устраивают. Например, пункт об отсутствии претензий, если вы хотите получить компенсацию за просрочку.

В акте осмотра не должно быть пункта о том, что дефекты не исключают возможность использования недвижимости по назначению.

Вам должны выдать на руки

Копию акта осмотра / дефектовочного акта

 

Оригинал паспорта

и гарантии на входную дверь

Оригинал паспорта и гарантии на окна

 

Оригинал паспорта

на счетчики воды, отопления, электричества

(Номера счетчиков должны совпадать с теми, что в паспортах)

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

 

Поэтажный план и экспликация

 

 

Нужно проверить

Доверенность на менеджера для подписания акта приема-передачи от имени застройщика (обязательно с печатью)

 

 

Если квартиру передает представитель управляющей компании, то копию документа о принятии объекта

и инженерных сетей УК

Копию акта о вводе объекта в эксплуатацию

 

 

Копию акта о вводе инженерных систем объекта в эксплуатацию

 

Копию акта ввода счетчиков воды, отопления, электричества в эксплуатацию

 

Что должно быть сделано к сдаче дома, написано в ДДУ и проектной декларации.

Проверяем                                            Что не так?

Вокруг дома уложен асфальт, не торчат люки

 

Оборудованы тротуары, уложена тротуарная плитка

 

Установлены опоры освещения

 

Оборудованы газоны

 

Лифты работают

 

В подъезде есть свет

 

Установлены почтовые ящики

 

Завершены ремонтные

и отделочные работы в местах общего пользования

 

Обустроены и готовы детские площадки

 

 

Проверяем                                              Что не так?

Дверь такая, как указано

в договоре или приложении к ДДУ

 

Дверь легко открывается

и закрывается на все замки. Плавно и без заеданий

 

На двери нет царапин. Если рядом с квартирой темно, подсветите дверь фонариком

 

Ручка не заедает и не болтается

 

Есть глазок

 

При открытии створка двери ни за что не цепляется

 

Вся фурнитура плотно прилегает: заглушки, накладка замка, наличники

 

Коробка двери по вертикали/ горизонтали отклоняется

не больше, чем на 3 мм

 

Резинка уплотнителя целая и ровно прикреплена,

без разрывов

 

 

Проверяем                                                   Что не так?

Есть вентиляционные отверстия в шахтах туалета, ванной, кухни

 

В вентиляционных отверстиях нет посторонних предметов, например, строительного мусора

Отверстие правильной формы и пробито в полном объеме (при бетонной шахте)

 

Нет обратной тяги, воздух не идет из вентиляции

в квартиру

 

Тяга вентиляции (вытяжки!) работает. Поднесите пламя свечи или зажигалки, его должно затягивать

 

 

Электрика

Документы

Внимательно всё прочтите. В акте приема-передачи и осмотра потребуйте убрать фразы, которые вас не устраивают. Например, пункт об отсутствии претензий, если вы хотите получить компенсацию за просрочку.

В акте осмотра не должно быть пункта о том, что дефекты не исключают возможность использования недвижимости по назначению.

Вам должны выдать на руки

Копию акта осмотра / дефектовочного акта

 

Оригинал паспорта

и гарантии на входную дверь

Оригинал паспорта и гарантии на окна

 

Оригинал паспорта

на счетчики воды, отопления, электричества

(Номера счетчиков должны совпадать с теми, что в паспортах)

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

 

Поэтажный план и экспликация

 

 

Нужно проверить

Доверенность на менеджера для подписания акта приема-передачи от имени застройщика (обязательно с печатью)

 

 

Если квартиру передает представитель управляющей компании, то копию документа о принятии объекта

и инженерных сетей УК

Копию акта о вводе объекта в эксплуатацию

 

 

Копию акта о вводе инженерных систем объекта в эксплуатацию

 

Копию акта ввода счетчиков воды, отопления, электричества в эксплуатацию

 

Что должно быть сделано к сдаче дома, написано в ДДУ и проектной декларации.