Системный анализ как теоретико-прикладное направление исследования

2. Внутренняя инфор­мация; баланс, отчет о прибылях и убытках, дополнительные сведения, получаемые на оцениваемом объекте

 

3.Собственность в условиях рынка.

1.Понятие собственность. Структура собственности.

2.Правовые аспекты собственности. Юридическое и экономическое содержание собственности.

1.Правовые аспекты собственности.

2.Формы собственности в Казахстане

4.Проблемы методологии в теории оценки

Проблема стоимости в экономической теории. Категория стоимости в теории предельной полезности: Закон стоимости и его функции. Теория прибыли и процента. Современная неоклассическая теория процента и прибыли.

1.Закон стоимости и его функции.

2.Теория прибыли и процента.

3.Современная неоклассическая теория процента и прибыли.

5.Основные положения теории оценки

1.Понятия «Стоимость» и «Цена»

2.Виды стоимости, определяемые при оценке.

3.Основные факторы, влияющие на оценку стоимости актива.

1.Виды стоимости, определяемые при оценке Рыночная стоимость. Нормативно рассчитываемая стоимость. Инвестиционная стоимость. Страховая стоимость. Налогооблагаемая стоимость. Стоимость воспроизводства. Стоимость замещения. Балансовая стоимость. Ликвидационная стоимость. Эффективная стоимость.

2.Факторы, влияющие на величину оценочной стоимости

6.Принципы построения оценок. Принципы оценок.

1. Методология построения оценок. Формулировка основополагающих принципов. Разработка алгоритма построения оценок. Методика контроля достоверности изучаемых показателей. Методика факторного анализа. Базы сравнений. Оценка эффективности использования.

2. Классификация принципов оценки.

3. Принципы, основанные на представлениях собственника.

4. Принципы, связанные с эксплуатацией собственности.

5.Принципы, обусловленные действием рыночной среды.

1.Принципы, основанные на представлениях собственника. Принцип полезности. Принцип замещения. Принцип ожидания или предвидения.

2.Принципы, связанные с эксплуатацией собственности. Принцип вклада. Принцип остаточной продуктивности. Принцип предельной производительности. Принцип сбалансированности (пропорциональности).

3.Принципы, обусловленные действием рыночной среды. Принцип соответствия. Принципы регрессии и прогрессии. Принцип конкуренции. Принцип зависимости от внешней среды. Принцип изменения стоимости. Принцип экономического разделения. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

7.Стоимость денег во времени  

1. Основные определения. Шесть функций сложного процента.

2. Сложный процент (будущая стоимость единицы) Текущая стоимость аннуитета (текущая стоимость единичного аннуитета) Периодический взнос на погашение кредита (взнос за амортизацию денежной единицы) периодический взнос в фонд накопления (фактор фонда возмещения)

3. Определение наилучшего и наиболее эффективного использования.                   

В нижеследующих задачах под процентной ставкой понимается годовая процентная ставка, если не оговорено иное.

1. Какова будущая стоимость 1 000 долл., вложенных под 13% годовых на 18 месяцев, при ежегодном накоплении процента?

Ответ:

2. Какими должны быть ежегодные платежи по ипотечному кредиту в 250.000 долл. при 13% годовых? Срок погашения - 30 лет.

Ответ:

3. Ежеквартальные платежи по аренде поступают в начале каждого квартала в размере 20 000 долл. Текущая ставка процента составляет 12%, а приемлемая годовая ставка дисконтирования - 15%. Какова текущая стоимость платежей за 8 лет?

Ответ:

4. Ипотечный кредит в 100 000 долл. предусматривает периодическую выплату одного только процента. Однако, через 10 лет должна быть единовременно погашена вся основная сумма кредита. Заемщик хочет ежегодно вносить в специальный фонд, приносящий процент, определенную сумму с тем, чтобы иметь возможность через 10 лет погасить долг. На остаток в фонде ежегодно начисляется 8%. Какую сумму должен ежегодно вносить заемщик в фонд погашения кредита?

Ответ:

5. Текущая стоимость обычного аннуитета сроком 5 лет равна 1.000 долл. Какова величина каждого аннуитетного платежа, если ставка процента равна 10%?

Ответ:

6. Вы решили на свое 30-летие подарить себе дорогой автомобиль. Сегодняшняя цена такой машины составляет 25.000 долл. По вашим оценкам, цена будет возрастать на 3% ежегодно до момента покупки. Сейчас вам 25 лет, и у вас есть возможность зарабатывать 11% годовых на ваши сбережения. Какую сумму вам требуется откладывать в конце каждого из последующих 5 лет, чтобы иметь возможность к сроку купить автомобиль?

Ответ:

7. Объект недвижимости будет приносить 10 000 долл. арендной платы в конце каждого из следующих 5 лет; затем в течение 10 лет ежегодный платеж составит 12 500 долл., он также будет вноситься в конце каждого года. Ожидается, что в конце пятнадцатого года объект будет продан за 125 000 долл. За какую сумму сегодня целесообразно было бы сегодня продать объект при требуемой ставке дохода 12% годовых, начисляемых ежегодно?

Ответ:

8. В 1958 г. ежегодная стоимость обучения в престижном американском университете составляла 1.800 долл. Через 30 лет, в 1988 г. она составила уже 13.700 долл. Каков был средний темп прироста стоимости обучения за 30 лет?

Ответ:

9.Если ежегодная ставка процента составляет 20%, за сколько лет данная сумма утроится (с округлением до целых значений лет)?

Ответ:

10.Предположим, что сумма 3.000 долл. помещена на депозит с номинальной годовой процентной ставкой 8%. Начисление процентов ежеквартальное. Каков будет остаток депозита через 6 лет?

Ответ: