Объекты оценки, движимые и недвижимые вещи.

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству, а так же доли в праве на объект недвижимости.

Движимое имущество должно соответствовать двум критериям: не иметь прочной связи с землей и не относится законом к недвижимости. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

транспортные средства (легковые и грузовые автомобили, прицепы к легковым и грузовым автомобилям, специальная самоходная техника, автобусы, воздушные и морские суда)

технологическое оборудование (как отдельных единиц, так и в составе производственных линий)

 

оргтехника, компьютеры

 

мебель, инвентарь производственный и хозяйственный

 

запасы товаров и материалов.

5. Виды оцениваемой собственности.

Рыночная стоимость отражает вклад всех участников рынка. Рыночная стоимость – наиболее точно измеряется в денежном выражении. Оценка рыночной стоимости недвижимости — это оценка и физического объекта и конкретных имущественных прав.

Инвестиционная стоимость конкретизирует определение с учетом вида инвестиции и предпочтений инвестора и, следовательно, это не всегда рыночная стоимость. Инвестиционная стоимость опирается на субъективную оценку конкретного инвестора определенного варианта инвестиционного проекта.

Стоимость действующего предприятия применительно к оценке недвижимости — это стоимость составной части бизнеса, эксплуатирующего недвижимость. Этот вид стоимости связан с предприятием, но отличается от стоимости недвижимости, поскольку стоимость действующего предприятия объединяет нематериальные активы, комплекс земли и зданий, рабочую силу, оборудование и менеджмент.

Стоимость общественно значимой недвижимости — комплексное понятие, которое применяется для наиболее оптимального использования недвижимости нехозяйственного назначения, например, в природоохранных целях.

Страховая стоимость рассчитывается на базе стоимости замещения и/или воспроизводства утраченных компонентов недвижимости в результате наступления страхового случая. Страховая стоимость зависит от условий соответствующего страхового полиса и обычно регулируется законодательством.

Оцененная стоимость используется для определения налогооблагаемой базы в части недвижимости. Оцененная стоимость может не совпадать по величине с рыночной стоимостью, но последняя, как правило, выступает в качестве базы расчетов.

 

Оценка имущества, последнее делится на следующие виды:

 

• недвижимое имущество;

 

• сооружения;

 

• специализированное оборудование;

 

• технологическое оборудование;

 

• мебель и предметы интерьера;

 

• транспортные средства и сопутствующее оборудование;

 

• компьютерная, офисная, бытовая техника и средства связи.

 

Оценке имущества и переоценке основных фондов, который учитывает:

 

• количество однотипных единиц оценки;

 

• достаточность документации и информации;

 

• удельные веса недвижимости и оборудования в основных фондах предприятия;

 

• величину расходов по выезду эксперта на место к объекту оценки;

 

• величину калькуляции стоимости работ;

 

• величину стоимости оформления Отчета об оценке.