Ведущая кафедра землеустройства и земельного кадастра

             

Вид учебной работы	Дневная форма обучения		Заочная форма обучения
	Всего                                       часов	Курс, семестр	Всего часов	Курс, семестр
Лекции	16	5,9	8	6
Практич.занятия (семинары)	26	5,9	16	6
Лаборат.работы	-	-	-	-
Всего аудиторных занятий	42	5,9	24	6
Самостоятельная работа	33	5,9	3	6
Производственная практика	-	-
Контр.работы	-	-	48	6
Курсовой проект (работа)	-	-	-	-
Зачёт	-	-	-	-
Экзамен	да	5,9	да	6
Всего по дисциплине	75	5,9	75	6

Рабочая программа составлена на основании:

1.Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования для направления 650500.65 - «Землеустройство и Земельный кадастр», утвержденного 27.03.2000г.

2. Примерной программой дисциплины «Инвентаризация объектов капитального строительства» для направления 650500.65 «Землеустройство и Земельный кадастр», утвержденной в 2007г.

3. Рабочего учебного плана по специальности 120301.65-«Землеустройство», утвержденного 20.11.2000 г.

4. Утвержденная ученым советом университета от 26.03.2012 № 6.

 

Преподаватели:                       Зайцева Я.В.

 

Рабочую программу составили:

                                                 Зайцева Я.В.______________

 

Рабочая программа обсуждена и утверждена на заседании кафедры землеустройства и земельного кадастра от «»         2012г, протокол № 

 

Заведующий кафедры землеустройства

и земельного кадастра                                  Радчевский Н.М.

 

 

Программа рассмотрена и одобрена учебно-методической комиссией факультетов землеустройства и земельного кадастра КГАУ   «»         2012г. протокол №

 

Председатель методической комиссии, профессор                       Сафронова Т.И.

 

 

                                           

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ДИСЦИПЛИНЫ

1.1. Цель преподавания дисциплины

В системе управления недвижимым имуществом одной из основных задач является достоверный технический учет зданий и сооружений на территориях городов и других поселений, промышленных и иных площадках, т.е. определения состава, состояния, стоимости этих объектов и учет их принадлежности.

 «Инвентаризация объектов капитального строительства» является специальной дисциплиной в процессе подготовки студентов по специальности «Землеустройство», имеет своей целью изучение понятия, содержания государственного технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства (в т.ч. объектов жилищного фонда) для осуществления в целях обеспечения органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также правообладателей объектов капитального строительства достоверной информацией о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей; определение основных направлений использования сведений государственного технического учета и технической инвентаризации об объектах капитального строительства какими являются:

- регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- налогообложение недвижимости;

- осуществление градостроительной деятельности;

- ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства;

- определение технического состояния и физического износа  объектов капитального строительства;

- присвоение кадастровых номеров объектам капитального строительства;

- бухгалтерского учет объектов капитального строительства балансодержателями и т.д.

1.2. Задачи изучения дисциплины

Основные задачи:

- изучение понятия государственного технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства;

- применение нормативных документов, методических рекомендаций и справочников при инвентаризации объектов недвижимости

- определение порядка производства работ по технической инвентаризации;

-  изучение материалов, для определения единицы технического учета и материалов, предшествовавших обследований, имеющих прямое или косвенное отношение к объектам инвентаризации;

- формирование объекта недвижимости;

 -порядок и осуществление государственного кадастрового учета объектов капитального строительства;

 

- подготовка к вопросам программы квалификационного экзамена на на соответствие квалификационным требованиям к кадастровым инженерам, касающихся объектов капитального строительства (раздел 1; 2 и др.)

- составление технической документации, являющейся результатом технической инвентаризацией (натурных и камеральных работ).

 

ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ СОДЕРЖАНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

2.1 В результате изучения дисциплины студент должен 

а) знать:

- понятие государственного технического учета;

- источники, необходимые для определения единицы технического учета (инвентарного объекта);

- определение местоположения, количественный и качественный состав, техническое состояние, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей для объектов капитального строительства;

- понятие физического (естественного) износа строений и сооружений;

- понятие инвентаризационной стоимости (восстановительной, действительной) объектов капитального строительства;

 - техническое обеспечение баз данных;

- условные обозначения, принятые при техническом учете;

- основные правила хранения и выдачи инвентаризационно-технической документации на объекты и иной информации по недвижимости;

- понятие технического плана на объект капитального строительства;

- понятие и порядок постановки объекта капитального строительства

на государственный кадастровый учет;

б) уметь:

- формировать инвентарное дело на объект капитального строительства;

- пользоваться измерительными инструментами (натурные работы);

- использовать приобретенные знания с применением программного продукта в дипломном проектировании;

- пользоваться сборниками УПВС;

- формировать технический план для постановки объекта

капитального строительства на государственный кадастровый учет;

В процессе изучения дисциплины рекомендуются ключевые и дискуссионные вопросы программы осветить в лекционном курсе.

Отдельные вопросы целесообразно изучить самостоятельно, используя имеющиеся справочники, инструкции и специальную литературу.

Основными видами занятий являются лекции и практические занятия. При чтении лекций рекомендуется широко использовать иллюстрированные, материалы и специальную литературу.

 Практические занятия рекомендуется проводить в специально оборудованных помещениях с набором всего технического обеспечения. При выполнении практической работы студентам целесообразно готовить специальные задания с постановкой ключевых вопросов. Одной из форм самостоятельной работы является контрольная работа.

  Процесс обучения должен обеспечивать подготовку специалистов, отвечающих требованиям квалифицированной характеристики инженера-землеустроителя (кадастрового инженера) с учетом изменяющейся ситуации в экономике РФ.

в) иметь представление:

Цели и задачи предмета. История создания в РФ системы технического учета объектов капитального строительства. Учреждения, предприятия.

СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

(лекционный курс)

 

Тема 1. Нормативно-правовое регулирование деятельности по инвентаризации, паспортизации и техническому учету объектов капитального строительства.

-    ГК РФ

    Ст.130 «Недвижимая вещь»

    Ст.131 «Государственная регистрация недвижимости»

    Ст.132 «Предприятия»

    Ст.133 «Неделимые вещи»

    Ст.134 «Сложные вещи»

    Ст.135 «Главная вещь и принадлежность»

    Ст.222 «Самовольная постройка»

     И др.

-   ЖК РФ

   С 1 марта 2005 года вступил в действие новый Жилищный кодекс Российской Федерации, установивший фактически новые правила регулирования отношений, связанных с: правообладанием и использованием жилых помещений; отнесением помещений к числу жилых помещений и исключением их из жилищного фонда; содержанием и ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений; управлением многоквартирными домами, созданием и деятельностью ЖСК и ТСЖ; предоставлением и оплатой коммунальных услуг; контролем за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

    Т.к. в соответствии с ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, среди прочего, и по поводу учета жилищного фонда (ст.4 ЖК РФ), жили

 

- ГСК РФ

  С 1 апреля 2005 года введен новый Градостроительный кодекс РФ, установивший новые правила градостроительства, регулирования отношений, связанных с застройкой территории, строительством и эксплуатацией объектов капитального строительства.

- ЗК Рф.

 У станавливает единство учета объектов недвижимости и прочно связанных с ними земельных участков.

Определяет процедуру выделения земельных участков под застройку.

- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Устанавливает обязательность проведения кадастрового и технического учета объектов недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, жилого и нежилого помещения) и представление плана объекта недвижимости для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- В отсутствии закона прямого деятельность по инвентаризации, паспортизации и техническому учету объектов капитального строительства (в т.ч. объектов жилищного фонда) регулируется двумя постановлениями Правительства РФ:

- постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. №1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", которым было утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации;

- постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. №921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (с изм. и доп. от 10 сентября 2004 г., 19 марта 2005 г.), которым было утверждено Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

- Федеральный закон от 4 июля 2007 г. №221 «О государственном кадастре». Настоящий закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).

Кроме того, деятельность организаций технической инвентаризации регламентируется целым рядом нормативно-технических документов, утвержденных в разные годы преимущественно Госстроем РФ (инструкции, методические рекомендации, методики, УПВС, ВСН, СНИПы и др.).