Алгоритм составления локальной сметы базисно-индексным методом

1. Наименование видов работ, стоимость которых необходимо определить, заносится в графу 3 «наименование работ и затрат» локальной сметы.

2. В графе 4 локальной сметы указывается единица измерения, соответствующая единице измерения единичной расценки (ФЕР-2001).

3. В графе 5 «количество» локальной сметы указывается необходимый объем работ, рассчитанный по проектным материалам или по ведомости объемов работ.

4. ПЗ из сборников ФЕР-2001 заносятся в числитель графы 6 «Всего» локальной сметы.

5. Оплата труда рабочих из ФЕР-2001 заносится в знаменатель графы 6 «Оплата труда рабочих» локальной сметы.

6. Эксплуатация машин «Всего» из ФЕР-2001 заносится в числитель графы 7 «Эксплуатация машин» локальной сметы.

7.  В том числе «Оплата труда машинистов» из ФЕР -2001 заносится в знаменатель графы 7 «в т.ч. оплата труда машинистов» локальной сметы.

8. Материалы из ФЕР-2001 заносятся в графу 8 «материалы» локальной сметы.

9. Затраты труда рабочих-строителей из ФЕР-2001 заносится в графу 13 «затраты труда рабочих» локальной сметы.

10. Далее производится пересчет показателей из ФЕР-2001 на указанный объем работ. Пересчет начинается с отдельных элементов прямых затрат. Округление полученных значений осуществляется до целых рублей, затрат труда рабочих строителей - до сотых.

11. Графа 10 «оплата труда рабочих» получается перемножением значения знаменателя графы 6 «оплата труда рабочих» на графу 5 «количество».

12. Графа 11 «эксплуатация машин получается попеременным перемножением значения.

            в т.ч.оплата труда маш.

графы 7 на графу 5. Записывается в виде дроби.

13. Графа 12 «материалы» получается перемножением значения графы 8 на графу 5.

14. Графа 9 «всего» получается суммированием значений графы 10 + числитель графы 11 + графа 12.

15. Графа 14 «затраты труда рабочих строителей» получается перемножением графы 13 на графу 5.

16. После оценки стоимости всех видов работ подсчитывается итог прямых затрат: суммируются итоги по графам 9, 10,11,12,14. Цены базисные 2000 года.

17.  Определяются накладные расходы по нормативам МДС 81 -33.2004 и фонду оплаты труда рабочих и машинистов (ФОТ), заносится в графу 9.

18.  Определяется сметная прибыль по МДС 81-25.2001, письму № АП 5536/06 и фонду оплаты труда рабочих и машинистов (ФОТ), заносится в графу 9.

19.  Определяется сметная стоимость строительно-монтажных работ – сумма прямых затрат, накладных расходов, сметной прибыли, заносится в графу 9. Цены базисные 2000 года.

20. Определяется сметная стоимость строительства в текущем уровне цен. Для этого сметная стоимость строительно-монтажных работ в ценах 2000 года умножается на индекс удорожания к стоимости СМР. Индекс определяется по письму Минрегионразвития на соответствующий квартал.

Пример составления локальной сметы приведен в таблице 1

Справочные данные для составления локальной сметы приведены в приложении 5.

 

                                                                                                                                                               Таблица 1

                                                                                                                                    ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № _____

(локальная смета)

на__строительство жилого дома в г Волгограде___________________________                                       

                 (наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи №________________________________________________

Сметная стоимость                          ____________________________________________ тыс. руб.

Средства на оплату труда                _______________________________________ тыс. руб.

Составлена в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на ___ квартал 20 __ г.

 

 

№ п/п	Шифр норм	Наименование работ и затрат	Ед. изм.	Кол-во	Стоимость единицы, руб.			Общая стоимость, руб.				Затраты труда рабочих строителей, чел.-ч.
					Всего	Экспл. маш.	Матер.	Всего	Оплата труда рабочих	Экспл. маш.	Матер.	На ед.	Всего
					Опл.тр.раб	В т.ч. опл.тр.маш-тов				В т.ч. опл.тр.машинистов
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
1	ФЕР-2001 01-01-002-01	Разработка грунта в отвал экскаваторами "драглайн" или "обратная лопата" с ковшом вместимостью 2,5 (1,5-3) м3, группа грунтов: 1	1000 м3	3,0	1752,700 43,98	1708,72 286,03	-	5258	132	5126 858	-	4,97	14,1
2	06-01-001-01	Устройство бетонной подготовки	100 м3	20,0	5778779 1271,63	921,89 140,13	55594,27	7834296	25433	18438 2803	7790425	163,03	3260,6
3	07-05-004-01	Установка колонн в стаканы фундаментов массой: до 2 т	100 шт	3,0	18817,93 4400,51	9261.76 1187.59	5115,66	56334	13202	27785 3563	15347	495,04	1485,12
…..	…..	……………………………………….	……	……..	………	………	……..	……..	……	………	………	…….	………
20	15-06-001-01	Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности	100 м2	2,0	937,39 297,96	0,96 0,21	638,48	1875	596	2 1	1277	33,63	67,26
21		Итого прямые затраты в базисном уровне цен						15120000	50000	70000 10000	15000000		6500,78
22	МДС 81-33.2004	НР(50000 +10000) х 1,12	%	112				67200
23	МДС 81-25.2001	СП(50000 +10000) х 0,65	%	65				39000
25		Итого стоимость СМР в базисных ценах 2000 г. 15120000 + 67200+ 39000						15226200
26	МРР 2квартал 2013г.	Индекс к стоимости СМР = 6,15 15226200х 6,15						93641130

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА НА ОСНОВЕ НОРМАТИВА ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Общие положения по применению нормативов цены строительства

Норматив цены строительства – это объем денежных средств, необходимый и достаточный для возведения одной единицы измерения соответствующего объекта.

К единицам измерения нормативов цены строительства относятся: 1м², 100м², 1 машино-место, 1 место, 1 койко-место, 1 посещение в смену, 1 тыс. томов книг, 1п.м.

Нормативы цены строительства (далее – НЦС), рассчитаны с использованием ресурсно-технологических моделей на основе проектно-сметной документации по объектам представителям, прошедшей экспертизу и отвечающей градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным строительным комплексам и объектам.

НЦС рассчитаны для базового (Московского) региона в текущем уровне цен по состоянию на 1 января 2012 года.

Состав НЦС представлен в соответствующих сборниках с учетом функционального назначения планируемого к строительству объекта и мощностных характеристик.

Укрупненные нормативы цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры рекомендуются к применению при составлении сметных расчетов на строительство объектов капитального строительства с использованием государственных сметных нормативов - укрупненных нормативов цены строительства.

 Сметные расчеты, выполняемые с использованием НЦС, используются при планировании инвестиций (капитальных вложений), оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения, подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование.

Показатели НЦС включают в себя:

-затраты на строительство объектов капитального строительства, отвечающих градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным объектам повторно применяемого проектирования (типовая проектная документация), а также затраты на строительство индивидуальных зданий и сооружений, запроектированных с применением типовых (повторно применяемых) конструктивных решений;

-затраты, предусмотренные действующими нормативными документами в сфере ценообразования для выполнения работ при строительстве объекта в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами;

-затраты на приобретение строительных материалов и оборудования, затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), накладные расходы и сметную прибыль, затраты на строительство временных зданий и сооружений, дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование, проведение необходимых согласований по проектным решениям, расходы на страхование (в том числе строительных рисков); затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства и строительный контроль, резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Показатели НЦС не включают:

-работы и затраты, связанные с отводом земель для строительства, командировочные расходы рабочих, перевозку рабочих, затраты на строительство и содержание вахтовых поселков, плату за землю и земельный налог в период строительства, плату за подключение к внешним инженерным сетям. Учет указанных затрат приводится в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 5 марта 2004 г. N 15/1 (по заключению Министерства юстиции Российской Федерации в государственной регистрации не нуждается, письмо от 10 марта 2004 г. N 07/2699-ЮД);

-дополнительные затраты, возникающие при особых условиях строительства (в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах (дополнительные транспортные расходы), стесненных условиях производства работ, которые следует учитывать дополнительно. Особые условия строительства объекта учитываются коэффициентами, предусмотренными в технических частях сборников НЦС. Дополнительные транспортные расходы учитываются применением зональных коэффициентов изменения стоимости строительства в разрезе субъекта Российской Федерации, указанных в приложении 1.