Раздел 4. Проект договора аренды муниципального имущества

Договор аренды

Муниципального имущества Нововилговского сельского поселения

П. Новая Вилга

Прионежский район

Республика Карелия                                                                                               «___» _______ 2020 года

Администрация Нововилговского сельского поселения, в лице ______________________, действующ___ на основании ________, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _______________________________________, в лице ______________________, действующего на основании ___________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в дальнейшем по тексту совместно или раздельно именуемые «Стороны», либо «Сторона», на основании протокола _____от _____ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору муниципальное имущество (далее также «объект»), находящееся в собственности Нововилговского сельского поселения: встроенные нежилые помещения, общей площадью 44,0 кв.м., расположенные по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, п. Новая Вилга, ул. Центральная, д. 4, пом. 61.

1.2. Имущество предоставляется в фактическом состоянии.

1.3. Целевое назначение Имущества – для ведения любой не запрещенной законом деятельности.

1.4. Передача Имущества в аренду осуществляется по Акту приема-передачи, подписываемому Сторонами.

Акт приема-передачи должен отражать, в том числе, перечень передаваемого имущества, техническое состояние Имущества.

1.5. Настоящий Договор заключен сроком на 3 года со дня заключения Договора.

1.6. По истечении срока действия Договора имущество должно быть возвращено Арендодателю в том же состоянии, с учетом естественных норм износа, все виды работ над имуществом должны проводиться только по согласованию с Арендодателем, за исключением работ, указанных в Договоре.

1.7. Все неотделимые улучшения, произведенные Арендатором по согласованию с Арендодателем, переходят в муниципальную собственность безвозмездно без возмещения Арендатору затрат.

1.8. Передача прав на Имущество третьим лицам допускается с письменного согласия Арендодателя.

Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. осуществлять проверку сохранности, технического состояния Имущества. Такая проверка осуществляется Арендодателем с участием Арендатора;

2.1.2. требовать устранения допущенных Арендатором нарушений условий Договора путем направления в его адрес соответствующих письменных требований;

2.1.3 на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему Договору;

2.1.4 запрашивать и получать информацию о состоянии и использовании переданного имущества.

2.2. Арендодатель обязуется:

2.2.1. передать Имущество Арендатору и подписать акты приема-передачи имущества в момент подписания настоящего Договора аренды;

2.2.2. одновременно с предоставлением Арендатору Имущества передать по Акту приема-передачи имеющуюся техническую документацию;

2.2.3.не препятствовать использованию Имущества;

2.2.4. при прекращении действия Договора принять Имущество от Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней с даты прекращения Договора по Акту приема-передачи.

 

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. пользоваться переданным ему Имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора и нормами действующего законодательства;

2.3.2. производить по собственному усмотрению отделимые улучшения арендованного Имущества;

2.3.3. производить с письменного согласия Арендодателя неотделимые улучшения Имущества;

2.3.4. ввиду нецелесообразности использования какого-либо из объектов указанного Имущества (при условии соблюдения целей настоящего Договора, указанных в п.1.1) либо использование, которых по целевому назначению, определяемому Арендатором, становится невозможным ввиду истечения нормативного срока их эксплуатации либо по иным независящим от Арендатора причинам, обратиться к Арендодателю с просьбой об исключении указанных объектов из перечня арендованного Имущества и предоставления взамен исключаемых аналогичных объектов в пригодном для их текущей эксплуатации состоянии. На основании обращения Арендатора, Арендодатель вправе подписывать соответствующие дополнительные соглашения к настоящему Договору (п.3.2. настоящего Договора), на основании которых соответствующие объекты Имущества, исключаются из перечня (включаются в Перечень) Имущества, переданного по настоящему Договору.

2.4. Арендатор обязуется:

2.4.1. принять Имущество от Арендодателя и подписать акты приема – передачи имущества в момент подписания настоящего Договора аренды;

2.4.2. своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную настоящим Договором, а также иные платежи, предусмотренные Договором;

2.4.3. использовать арендованное Имущество исключительно по целевому назначению, определяемому Договором;

2.4.4. поддерживать арендованное Имущество в состоянии, необходимом для его целевого использования, а также нести расходы на содержание Имущества, в том числе расходы на коммунальные услуги и техническое обслу­живание;

2.4.5. обеспечить доступ представителя Арендодателядля осмотра арендованного Имущества и решения других вопросов;

2.4.6. содержать арендуемые помещения в соответствии с правилами технической эксплуатации, санитарными и противопожарными нормами, содержать в чистоте и порядке прилегающую территорию, обеспечить содержание общего имущества здания пропорционально размеру арендуемых помещений;

2.4.7. в течение 3 (трех) рабочих дней с даты прекращения Договора передать Имущество Арендодателю по Акту приема-передачи;

2.4.8. не производить реконструкции, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя.

2.4.9. своевременно производить оплату коммунальных (в том числе капитальный ремонт), эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг.

2.4.10. самостоятельно оплачивает электроэнергию в соответствии с договором энергоснабжения, который должен быть заключен им напрямую с энергоснабжающей организацией.

2.4.11. самостоятельно оплачивает отопление, холодное водоснабжение и канализацию в соответствии с договорами водо-, тепло-, снабжения, которые должны быть заключены им напрямую с ресурсоснабжающими организациями.

2.4.12. самостоятельно оплачивать вывоз твердо-коммунальных отходов в соответствии с договором, который должен быть заключен им на прямую с региональным оператором.  

2.4.13. Настоящий Договор вместе с иными необходимыми для его государственной регистрации документами подлежит представлению в организацию, уполномоченную осуществлять государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, в тридцатидневный срок с даты его подписания Сторонами, указанной в правой верхней части первой страницы Договора.

2.4.14. Обязанность по представлению Договора и документов на государственную регистрацию с оплатой услуг по такой регистрации возлагается на Арендатора.

 

3.Арендная плата (цена Договора) и порядок расчетов.

3.1. Арендная плата (цена Договора) составляет ______________________________ в год без учета платы за земельный участок, на котором расположен объект, расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, и иных расходов, с учетом НДС.

3.2. Начисление арендной платы производится Арендодателем ежемесячно в сумме _______, с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Имущества в аренду.

3.3. Цена Договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения. Арендодатель вправе производить повышение цены Договора не чаще чем один раз в год с момента его заключения. Размер повышения цены договора не может превышать официально опубликованного индекса инфляции в РФ за предыдущий календарный год.

3.4. Оплата осуществляется Арендатором безналичным путем по реквизитам Арендодателя ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным.

Арендная плата перечисляется Арендатором Арендодателю в размере за вычетом НДС, что составляет ____________________ руб., НДС вносится Арендатором самостоятельно в бюджет в сумме ____________________ руб. в налоговый орган по месту регистрации в порядке, установленном законодательством РФ. В случае перечисления арендной платы с НДС, сумма НДС засчитывается Арендодателем в счет будущих платежей и Арендатору не возвращается. Оплата арендной платы производится Арендатором без предъявления счетов-фактур [1].

Арендная плата перечисляется Арендатором Арендодателю в размере с учетом НДС согласно п. 3.1 Договора, НДС вносится Арендодателем самостоятельно в бюджет в сумме ____________________ руб. в налоговый орган по месту регистрации в порядке, установленном законодательством РФ [2].

Реквизиты получателя: УФК по Республике Карелия (Администрация Нововилговского сельского поселения, л/сч 04063004500), ИНН 1020011620, КПП 102001001, р/сч. 40101810600000010006 Банк получателя: Отделение-НБ Республика Карелия г. Петрозаводск БИК 048602001, ОКТМО 86636411, КБК 00411105035100000120 Назначение платежа: «Оплата по договору аренды муниципального имущества от __.__.2020г.».

 

Ответственность Сторон

4.1. В случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Сторона, допустившая нарушение своих обязательств по Договору, обязана возместить потерпевшей Стороне понесенные последней убытки.

4.3. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение принятых на себя обязательств, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.

О наступлении таких обстоятельств подвергшаяся их воздействию Сторона обязана письменно известить другую Сторону незамедлительно, но не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты их наступления. В противном случае ссылка на указанные обстоятельства в целях освобождения от ответственности не допускается.

 

Разрешение споров

5.1. Споры по Договору разрешаются с соблюдением досудебного претензионного порядка их рассмотрения.

Сторона, чьи права по Договору нарушены, обязана направить другой Стороне претензию с указанием конкретного нарушения, ссылки на нарушенные пункт Договора и (или) статью федерального закона, конкретного требования об устранении нарушения и срока его выполнения. При отсутствии любого из указанных элементов претензия признаётся не поданной.

Срок для рассмотрения претензии – 10 (десять) календарных дней.

5.2. Споры, не урегулированные в претензионном порядке, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.