Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.

Расчет итоговой рыночной стоимости.

Таблица 2.

Подход	Стоимость, руб.	Веса	Результат, руб.
Затратный подход	Не применялся	0	0
Сравнительный подход	63 165 907,6	1	63 165 907,6
Доходный подход	Не применялся	0	0

Итоговое значение рыночной стоимости, руб.

63 165 907,6

Итоговая величина рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки составляет на дату оценки с учетом округления:

Рыночная стоимость:

Шестьдесят три миллиона сто шестьдесят шесть тысяч) рублей.

Ликвидационная стоимость:

Пятьдесят один миллион сто шестьдесят четыре тысячи) рублей.

 

 

 

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ.

Таблица 3.

Объект оценки	Земельный участок (категория - земли населенных пунктов, назначение – для эксплуатации зданий и сооружений по целевому назначению), площадью 26004 кв.м., кадастровый номер расположенного по адресу: г. Н.Новгород, Богородский район
Цель и задачи оценки	Определение рыночной стоимости Объекта оценки для целей залога
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения	Использование Объекта оценки в качестве залога
Вид стоимости	Рыночная стоимость (Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержден приказом Министерства экономического развития и торговли в Российской Федерации от 20.07.07 г. № 255).
Дата оценки
Срок проведения оценки	7 рабочих дней со дня оплаты стоимости договора и предоставления всей необходимой информации.
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка	На усмотрение Оценщика в соответствии с действующим законодательством.

 

 

ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СТАНДАРТЫ.

 

Ниже в таблице приведен перечень использованных стандартов и основание их применения в рамках настоящего отчета:

· Федеральные стандарты:

Таблица 4.

Краткое наименование стандарта	Полное наименование стандарта	Сведения о принятии стандарта	Основание для использования стандарта
ФСО-1	Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»	Приказ МЭРТ[1] РФ №256 от 20.07.2007г, Регистрация в Минюст РФ №10040 от 22.08.07г	Стандарт обязателен к применению (ст. 15 ФЗ № 135 от 29.07.1998 г.)
ФСО-2	Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости»	Приказ МЭРТ РФ №255 от 20.07.2007г, Регистрация в Минюст РФ №10045 от 23.08.07г	Стандарт обязателен к применению (ст. 15 ФЗ № 135 от 29.07.1998 г.)
ФСО-3	Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке»	Приказ МЭРТ РФ №254 от 20.07.2007г, Регистрация в Минюст РФ №10009 от 20.08.07г	Стандарт обязателен к применению (ст. 15 ФЗ № 135 от 29.07.1998 г.)

· Стандарты и правила оценочной деятельности Некоммерческого партнерства

«Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО», «Оценка недвижимости». «Утверждено» Решением Совета Партнерства НП «СМАОс» от «15» августа 2008 года Протокол № 78 от 15 августа 2008 года. Изменения и дополнения внесены решением Совета Партнерства НП «СМАОс» от «19» октября 2010 года Протокол № 184 от 19 октября 2010 года

В дальнейшем при упоминании в отчете тех или иных положений стандарта такое упоминание будет сопровождаться ссылкой на Краткое наименование стандарта.

 

 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.

Количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, имущественные права и наличие обременений, связанных с Объектом оценки

 

Заказчиком были предоставлены следующие документы, отражающие количественные и качественные характеристики объекта оценки:

Ø Копия. Свидетельство о государственной регистрации права, Серия 52-АГ, №491943, дата выдачи 16 июля 2010 года.

Ø Копия. Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 16 июня 2010г. №К-В(ГКУ)/10-251550.

 

 

Описание земельного участка.

Таблица 5.

Наименование Объекта оценки

Земельный участок,, общей площадью 26004 кв. м.

Имущественные права

Право собственности

Местоположение

Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Богородский район,

Транспортная доступность, удаленность от основных магистралей

Участок расположен в 913 м. от Нижегородского шоссе.

Плотность и престижность окружающей застройки

Земельные участки примыкающие к деревне Кожевенное застроены многоквартирными жилыми домами, зданиями производственно – складского назначения, смежные земельные участки не застроенные и в настоящее время не использующиеся.

Экологическая обстановка

Норма.

Вид права

Собственность

Назначение земель, разрешенное использование.

для сельскохозяйственного использования, (территориальная зона СХ-1).

Категория земель

земли населенных пунктов.

Рельеф местности

Спокойный с небольшими перепадами высот.