Порядок составления и утверждения раздела «техническая эксплуатация» проекта капитального ремонта жилого дома

1.3.1. Раздел «Техническая эксплуатация» разрабатывается на основе утвержденного задания и плана проектных работ на каждый капитально-ремонтируемый жилой дом.

1.3.2. Задание на разработку раздела «Техническая эксплуатация» входит в состав задания на разработку проектной документации на капитальный ремонт жилого дома.

1.3.3. Раздел «Техническая эксплуатация» в составе проекта капитального ремонта разрабатывается на основании следующих исходных документов:

- титульного списка капитального ремонта;

- технического заключения о состоянии несущих конструкций дома и инженерного оборудования, выполненного специализированной организацией;

- заказ-задание.

1.3.4. В разделе «Техническая эксплуатация» должны быть учтены требования «Положения о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий» и «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и других действующих нормативных документов по вопросам эксплуатации жилых зданий.

1.3.5. Раздел «Техническая эксплуатация» должен содержать полную информацию о техническом состоянии жилого дома, принятым в проекте капитального ремонта техническим решениям и условиям правильной эксплуатации конструктивных элементов здания и инженерного оборудования.

1.3.6. Раздел «Техническая эксплуатация» включает:

- основные конструктивные решения ремонта элементов здания, инженерного оборудования и систем, предложения по рациональному техническому обслуживанию конструкций, частей здания, инженерного оборудования (или систем);

- систему контроля за эксплуатацией частей здания и инженерным оборудованием;

- содержания придомовой территории

1.3.7. В разделе должны быть предусмотрены:

- проектный режим эксплуатации (с указанием параметров), обеспечивающих надежную и бесперебойную работу конструкций, частей здания, инженерного оборудования и систем;

- методы и способы, при помощи которых достигается проектный режим эксплуатации;

- места отключения узлов систем инженерного оборудования без нарушения их работы при ремонтах и аварийных ситуациях;

- приборы и оборудование, с помощью которых поддерживается, контролируется и регулируется режим эксплуатации;

- допустимые отклонения от проектных режимов;

- выявленные в процессе эксплуатации неисправности конструкций и инженерного оборудования;

- технические решения по устранению выявленных неисправностей, разработанные в проекте капитального ремонта;

- наиболее ответственные и менее надежные узлы конструкций, на которые надо обратить особое внимание эксплуатационного персонала;

- рекомендации по содержанию конструкций, частей здания, инженерного оборудования и систем;

- основной принцип работы конструкций, частей здания, инженерного оборудования и систем, а также способы и методы устранения мелких неисправностей.

1.3.8. В целях повышения эксплуатационных качеств жилого дома и уровня его обслуживания автору проекта необходимо предусматривать:

- помещение для диспетчерской службы;

- помещения для бытовых нужд проживающего населения;

- облицовку цоколя здания, стен входных тамбуров и лестничных клетокдолговечными материалами;

- установку поливочных кранов;

- установку автоматического управления освещением лестничныхклеток;

- устройство мусоропроводов, лифтов и т.д.;

- применение тестированных индустриальных элементов и изделийдля возможной замены систем инженерного оборудования;

- применение эффективных долговечных материалов для отделки здания.

1.3.9. В раздел «Техническая эксплуатация» включают технический паспорт жилого дома, в котором отражены проектные решения конструктивных элементов жилого дома по типовому проекту и по проекту капитального ремонта.

1.3.10. В пояснительной записке раздела «Техническая эксплуатация» должны быть рассмотрены основные конструктивные решения, принятые по типовым проектам, выявленные в межремонтный срок недостатки, а также мероприятия по их устранению, предусмотренные проектом капитального ремонта по всем конструкциям, элементам здания, инженерного оборудования и систем. Особое внимание необходимо обратить внимание на мероприятия по стенам наружным и внутренним, перекрытиям, перегородкам, инженерному оборудованию.

1.3.11. В качестве графической части в раздел даются чертежи наиболее ответственных узлов конструктивных решений типового проекта и проекта капитального ремонта.

1.3.12. Утверждение раздела «Техническая эксплуатация» проекта капитального ремонта жилых домов типовых серий производится одновременно с утверждением проекта капитального ремонта жилого дома в установленном порядке.

1.3.13. Основное назначение раздела - обеспечить исправное содержание конструкций и инженерного оборудования на весь межремонтный период. Раздел «Техническая эксплуатация» передается вместе с другой исполнительной документацией на капитальный ремонт в жилищно-эксплуатационную организацию, хранится там весь межремонтный период и прикладывается к заказ-заданию при передаче исходных данных для проектирования очередного капитального ремонта.