Германия, Лайнефельде House 07 от бюро Stefan Forster Architekten

Место расположения: Лайнефельде, Германия

Завершение реконструкции: 07/2004

Жилая площадь: 4200 м²

Лифт: отсутствует

Общая характеристика

Когда в 1950-х годах в Советском Союзе начали активно строить типовые блочные, панельные и кирпичные дома, так называемые хрущевки, эта практика распространилась и на страны Варшавского договора. Наибольшее распространение такой формат получил в ГДР: только в Восточном Берлине возвели панельных домов более чем на 250 тыс. квартир. После падения Берлинской стены во многих бывших странах - союзниках СССР запустили государственные программы реновации и модернизации социалистического панельного наследия.

Этими "немецкими хрущёвками" занялся Штефан Форстер (Stefan Forster Architekten) в рамках проекта Regeneration East (можно перевести как "Восточное возрождение"). Он работал в двух небольших городках, Лайнефельде и Галле, и показал, что устаревшие пятиэтажки в умирающих районах можно превратить в современное привлекательное жильё.

Дом «Plattenbau» в Лайнефельде, на востоке Германии, можно назвать самым ярким и радикальным примером реконструкции старого панельного дома.

Типовое пятиэтажное крупнопанельное здание длиной 180 м было реконструировано. Архитекторами были удалены верхний этаж и семь сегментов вдоль линии блока. Таким образом вышел новый тип жилой застройки. На основе старого дома были созданы отдельные, но функционально связанные между собой, многоквартирные виллы. Реконструкция завершена в 2004 году, жилая площадь составила 4200 м².

Дом стоил 30 млн. евро или 67 тысяч евро в расчете на одну квартиру. Это значительно превышало расходы на простую модернизацию зданий с сохранением планов квартир и этажности, где средние затраты составляют около 400 евро/м² (или 23 тыс. евро на квартиру площадью 58 кв. м).

 «Архитектурный объект-среда»

Обновленный дом стал украшением квартала. Яркие цвета и необычные ритмичные объемы пришли на смену 180-метровой «коробке». Теперь сразу прослеживается динамичная композиция, за которую приятно цепляется глаз. Все блоки стильно оформлены группами асимметричных балконов.

С восточной стороны на уровне первого этажа восемь блоков отдельных домов связывает сплошная стена. Тем самым воссоздается некая связь между прошлым этого дома и его настоящим. Также стена сохраняет сложившуюся в квартале линию застройки.

Теперь обновленный дом функционирует как некая символичная городская черта, обозначающая въезд в Лайнефельде. По задумке архитекторов он выражает новое начало с точки зрения городского планирования. Кладет начало созданию качественного жилья на месте старых многоэтажных домов с панельной системой.

«Человек-архитектурный объект»

Перед архитектурным бюро стояла задача сделать достойное и гуманное жилье для немецких граждан, с чем оно справилось.

Для психологического и физического комфорта жильцов, они разработали систему, по которой ломали или трансформировали два блока и постепенно переселяли людей.

Население было в основном пожилое, поэтому нужно было, чтобы новое жилье отвечало их образу жизни. Организовали большой озелененный задний двор, выходы с первых этажей вели помимо улицы и сразу на него. Была организована близкая парковка с удобными подходами.

С внешней стороны фасады выкрашены в серый цвет, с внутренней в солнечно-желтый. Окраска создает резкие контрасты между фасадным и дворовым лицом группы домов. Изменение цвета фасада с дворовой стороны, по замыслу архитекторов, должно было сигнализировать о переходе к «сельской» стороне дома. Это позитивно влияет на психоэмоциональный комфорт жильцов и создает уют и защищенность.

Внутренняя планировка у квартир изменилась. Теперь на этаже стало по две двух-трехкомнатных квартир. Также в жилплощадь отдельных квартир была добавлена дополнительная площадь за счет новых балконов, с которыми архитекторы поиграли, внеся асимметрию и индивидуальность в каждый блок.

За счет «удаления» архитекторами верхнего этажа, а также «срединных» блоков, число квартир уменьшилось. В общем было отремонтировано 150 квартир и 90 демонтировано.

Определим в рассмотренном объекте:

Достоинства объекта

Отрицательные стороны объекта

Экономичность

- Место стало обладать инвестиционной привлекательностью.

- Расход на модернизацию объекта превысил стандартную стоимость. 30 млн. евро на полную реконструкцию или 67 тысяч евро в расчете на одну квартиру.

Эргономичность

- Комфортная, осовремененная планировка апартаментов;

- Обновление инженерных коммуникаций;

- Увеличение площади квартир;

- Реконструкция с частичным выселением;

- Удобство и доступность внешнего благоустройства, обеспечение необходимой инфраструктурой.

- Число квартир уменьшилось с 240 до 150; - Отсутствие лифта. - Отсутствие остекления у балконов.

Эстетичность

- Объект обладает интересной динамичной формой;

- Архитекторы не боятся играть с балконами, что вносит композиционное разнообразие;

- Яркое цветовое оформлении фасада оживляет городскую среду;

- Дом служит функциональной и символичной чертой, обозначающей въезд в город;

- Уменьшение этажности придал району более привлекательный вид.

Образ объекта стал ассоциироваться, не с серой бетонной коробкой, а необычными индивидуальными виллами.

       

Выводы по объекту.

С эстетической стороны объект приобрел только плюсы, однако в нем много и отрицательных черт.

Стоимость реконструируемого объекта необоснованно большая, из-за чего возникает вопрос, стоило ли модернизировать устаревшее панельное здание, или проще и выгоднее было бы возвести новый объект? С другой стороны, реконструкция удалась без выселения большей части жильцов, что говорит в пользу модернизации.

Объект не соответствует некоторым свойствам комфортабельного современного жилья. Самый большой минус — это отсутствие лифтов. Однако в целом проект можно назвать весьма удачным.

 

 

 

Фото до и после реконструкции

Планировка квартала, анализируемый объект - №7

Фото после реконструкции