Судебно-арбитражная практика применения земельного законодательства.

Основными выводами, установленными практикой Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по делам связанным с применением земельного законодательства, являются следующие (постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

1) Определенный в договоре аренды размер платы за пользование земельным участком считается измененным с момента вступления в законную силу нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы, принятого уполномоченным органом.

Заключение сторонами отдельного соглашения к договору об изменении размера арендной платы возможно, но не обязательно

2) Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком, занятым многоквартирным домом у лица, имеющего в собственности нежилое помещение в данном доме не взыскивается

3) Переоформление хозяйствующими субъектами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, возникшего до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, на право аренды или собственности производится независимо от целей, для которых были предоставлены земельные участки.

4) Заявления об отказе исполнительного органа власти в заключении договора купли-продажи земельного участка собственнику здания, строения, сооружения, расположенных на данном участке, подлежат рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

5) Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком. Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными в силу закона.

6) При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Покупатель недвижимости вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

7) Покупатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым недвижимостью и необходимым для ее использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

8) Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

9) При разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, следует руководствоваться тем, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными. Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует, принадлежащее ему здание, находящееся на этом участке, в иных целях, то он оплачивает арендную плату исходя из его доли и фактического использования.

10) Отсутствие условий об аренде земельного участка в договоре аренды здания, не может служить основанием для признания его недействительным.