Виды операций с недвижимостью

Сделка – это действие юридических лиц, граждан по установлению, прекращению, изменению обязанностей и гражданских прав в целях приобретение права пользования объектом или права собственности на имущество. Цель любой сделки – приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Действительность сделки определяется через совокупность следующих условий:

˗ законность содержания;

˗ правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку;

˗ соответствие воли и волеизъявления участников сделки;

˗ соблюдение формы сделки.

Выделяют следующие виды сделок с недвижимостью:

1. Купля-продажа – сделка на основании договора по купле или продаже недвижимости. Обязанности продавца заключаются в передаче недвижимости покупателю в собственность. Обязанности покупателя заключаются в принятии объекта после уплаты за него денежных средств (стоимости, рассчитанной при оценке квартиры или иной недвижимости). Договор регистрируется государством в обязательном порядке. Следует отметить, что объекты недвижимости прочно связаны с землей, поэтому покупатель, приобретая объекты, приобретает в собственность и земельный участок, занятый недвижимостью.

2. Мена – сделка между участниками по обмену объектами в собственность. Возмездное отчуждение объектов путем натурального обмена регламентируются правилами купли - продажи, поскольку каждая из сторон является продавцом и покупателем объекта – товара. В случае неравноценности объектов обмена, одна из сторон сделки оплачивает разницу в стоимости, определенной в процессе оценки имущества. Право собственности изменяется только после исполнения сторонами сделки обязательств.

3. Дарение – процесс безвозмездной передачи от дарителя одаряемому недвижимости в собственность. Для предупреждения злоупотреблений законодательство РФ устанавливает ограничения на дарение муниципального, государственного имущества, а также на процесс дарения между коммерческими компаниями, а также на дарение собственности несовершеннолетних. Налогообложение не предусматривается в сделках дарения между ближайшими родственниками. Операции дарения подлежат регистрации государством.

4. Рента – сделка по передаче объекта получателем ренты (собственником недвижимости) плательщику ренты за определенную денежную сумму. Получатель ренты приобретает право залога в качестве обеспечения договора о выплатах. Договор о ренте должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован.

Выделяют виды ренты:

˗ Постоянная рента - наследственное право на денежные выплаты;

˗ Пожизненная рента - выполнение выплат осуществляется до смерти получателя;

˗ Пожизненное содержание с иждивением предусматривает услуги плательщика ренты по оплате налога на имущество, а также коммунальных платежей.

5. Аренда – это право на пользования недвижимостью в чужой собственности на конкретных условиях. Аренда не предполагает изменение права собственности. По договору арендодатель передает арендатору недвижимость за плату на определенный период времени. Срок аренды регламентирован договором, возможна аренда на неопределенный срок. Арендатор оплачивает право за пользование имуществом. Оценку аренды определяют профессиональные оценщики. Договор аренды подлежит регистрации государством. При завершении договора арендатор возвращает арендодателю имущество в состоянии получения объекта с учетом износа.

Одним из распространенных видов аренды финансов является лизинг. Арендодатель по договору лизинга приобретает в собственность имущество у продавца с предоставлением арендатору имущества во владение и пользование за плату в целях предпринимательства. Арендодатель не за выбор продавца и предмета аренды.

6. Наследование – переход права собственности в случае смерти гражданина к иным лицам на основании завещания.

7.Безвозмездное пользование имуществом – это передача ссудодателем в безвозмездное пользование (временное) ссудополучателю недвижимости, которая подлежит возврату в начальном состоянии с учетом износа.

8.Доверительное управление – передача собственником объекта прав по управлению имуществом на определенный срок на доверительном основании. Принимающая право сторона осуществляет управление имуществом в интересах собственника. Собственник извлекает доход от имущества, находящегося в управлении.