Анализ действующей градостроительной документации

Правила землепользования и застройки пос. Железнодорожный были утверждены решением Постановления Правительства Калининградской области от 17 февраля 2020 года №76 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Правдинский городской округ» Калининградской области».

Согласно правилам землепользования и застройки, Правдинского городского окурга, рассматриваемая территория входит в зону О-2 - зона объектов социального и коммунально-бытового назначения.

Выкопировки из карты градостроительного зонирования правил землепользования и застройки Правдинского городского округа

Границы территории объекта культурного наследия утверждены в составе проекта зон охраны постановлением Правительства Калининградской области от 6 июня 2013 года № 386 «Об утверждении границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, находящихся на территории Калининградской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон».

Специального проекта границ территории, отвечающего требованиям Приказа МК РФ от 4 июня 2015 г. №1745 «Об утверждении требований к составлению проектов границ территорий объектов культурного наследия» выполнено не было.

 

Границы территории и зоны охраны объекта культурного наследия

«Руины замка “Гердауэн”»

Координаты границ территории объекта культурного наследия

«Руины замка “Гердауэн”»

Координаты зон охраны объекта культурного наследия

«Руины замка “Гердауэн”»

 

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны зоны объектов культурного наследия регионального значения, находящихся на территории Калининградской области

1. В границах охранных зон (далее – ОЗ) объектов культурного наследия регионального значения не допускается:

1) строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, которые являются взрывопожароопасными и потенциально оказывающими отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;

2) строительство новых зданий, строений, сооружений, объектов инженерно-транспортных коммуникаций;

3) снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений, за исключением разборки ветхих и аварийных в соответствии с установленным порядком и заключением государственной историко-культурной экспертизы;

4) предоставление земельных участков для строительства без проекта межевания, разработанного в составе проекта планировки, согласованного

с государственным органом охраны объектов культурного наследия, утвержденного в установленном порядке;

5) размещение рекламных конструкций размерами более 1,5х1,5 м, а также перед главными фасадами объектов культурного наследия.

2. В границах ОЗ объектов культурного наследия регионального значения допускается:

1) реставрация, ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений без изменения их габаритов;

2) воссоздание утраченных объектов, являющихся частью историко-градостроительной или природной среды памятника, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

3) регенерация историко-градостроительной и природной среды;

4) ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при сохранении характеристик исторической среды;

5) благоустройство территории: устройство временных автостоянок, установка навесов, малых архитектурных форм, малогабаритных (1,5х1,5 м) рекламных конструкций, информационных указателей;

6) снос (демонтаж) дисгармонирующих зданий, строений и сооружений.

3. В границах ОЗ объектов культурного наследия регионального значения рекомендуется:

1) визуальная нейтрализация дисгармонирующих объектов с помощью зеленых буферных зон, изменение их объемно-пространственного решения, изменение архитектурного решения фасадов, снос по мере амортизации;

2) вынос промышленных и сельскохозяйственных предприятий, регенерация исторической среды на их территориях.

4. Хозяйственному освоению земельных участков, расположенных   в границах ОЗ объектов культурного наследия, должно предшествовать проведение охранных археологических работ (археологических разведок или раскопок) для определения и закрепления границ культурного слоя, сведения о культурном слое необходимо включать в проектную документацию на проведение работ.

5. Хозяйственному освоению бывших исторических кладбищ, расположенных в границах ОЗ объектов культурного наследия, должны предшествовать специальные работы по их изучению, рекультивации, при необходимости – по эксгумации и перезахоронению останков.

Особые требования в зонах охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории муниципального образования

«Правдинский район»

42.  Особые требования в зонах охраны всех объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории городского поселения Железнодорожное: на территории, устанавливаются предельные параметры высоты: до конька крыши – 12 м, отдельные акценты – 15 м. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индекс зоны - ЗРЗ)

 

Земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия регионального значения, имеет кадастровый номер 39:11:020004:34.

Адрес участка по кадастру: Калининградская область, Правдинский район, пгт. Железнодорожный, ул. Черняховского, 12.

Разрешенное использование: Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов.

 

Выкопировка из публичной кадастровой карты.