Получение субсидии для покупки квартиры

     Основные льготы и привилегии молодым семьям связаны с возможностью получения безвозмездной субсидии, которая предназначена для компенсации части суммы при покупке квартиры:

1. Субсидия 30% от стоимости жилья выделяется для семей без детей.

2. Субсидия 35% выделяется при наличии хотя бы 1 ребенка.

 

Порядок получения

Чтобы получить ее, семья должна:

1. Получить статус нуждающихся. Соответствующее решение может быть принято местной администрацией, если обнаружится, что семья живет в аварийном доме, на небольшой площади, не соответствующей санитарным нормам и т.п. Наличие собственной недвижимости или даже доли в ней помешает получению этого статуса.

2. Подтвердить наличие сбережений или стабильного дохода, позволяющего купить квартиру наличными либо приобрести ее в ипотеку. Государство направляет субсидию только тем семьям, которые могут самостоятельно компенсировать недостающие 65% или 70% стоимости.

Для оформления этой льготы необходимо обратиться в администрацию, составить заявление и приложить к ней ряд документов:

· паспорта;

· свидетельство о регистрации брака;

· свидетельства, подтверждающие рождения каждого ребенка;

· справка о доходах;

· СНИЛС.

Далее граждане получают свидетельство, которое подтверждает право на субсидию. Его необходимо предоставить в банк или застройщику (при приобретении новостройки). При этом нужно уложиться в срок 7 месяцев – иначе свидетельство прекращает действовать, и его нужно будет оформлять по-новому.

 

 

Размер субсидии

Конкретная сумма выплаты зависит от:

1. Норматива стоимости квадратного жилья, который ежегодно определяется правительством региона.

2. Предельной площади квартиры: 42 м² на 2 супругов. При наличии ребенка добавляется 18 м², 2 детей – 36 м² и т.д.

 

   Например, молодая семья состоит только из 2 супругов, проживает в Москве. В 2019 г. она признана нуждающейся и поставлена на очередь. Мэрия выдает им свидетельство, согласно которому государство обязуется компенсировать 30% стоимости квартиры площадью до 42 м².

 

   Поскольку в 2019 г. норматив стоимости 1 метра составляет 99378 руб., такая квартира должна стоить 4 млн. 174 тыс. руб. 30% от этой суммы составляет 1 млн. 125 тыс. Остальную сумму (3 млн. 049 тыс.) семья должна выплатить самостоятельно за счет сбережений и/или ипотеки. Привлечь другие виды помощи (например, материнский капитал) можно только после рождения 2 или последующих детей.

На что можно потратить субсидию

    Направить субсидию можно не только на оформление нового кредита, но и на погашение старой ипотеки, выданной до 2011 г. Также выплату можно использовать для внесения взноса (если супруг/супруги являются членами жилищного кооператива) или для строительства собственного дома.

В результате приобретения жилья оно должно быть оформлено как долевая собственность (оба супруга получают по ½). Если же квартира приобретается в том числе за счет материнского капитала, доли получают не только родители, но и все дети (конкретный размер законодательством не указан). При этом жилье должно располагаться в том же регионе, в котором молодая семья получила деньги.

Как получить земельный участок

        Еще одна льгота также связана с решением жилищного вопроса. Молодые семьи вправе бесплатно получить землю при соблюдении нескольких условий:

1. Оба гражданина проживают в этом регионе минимум 5 лет.

2. Участок располагается в том же регионе.

3. У семьи нет в собственности или в аренде другой земли.

4. Семья признана нуждающейся в улучшении, т.е. у супруга/супругов нет другой пригодной для проживания недвижимости.

        Для постановки в очередь граждане должны обратиться в администрацию с таким же пакетом документов, как и для получения субсидии на покупку квартиры. Участок предоставляется полностью бесплатно, при этом его максимальная площадь может быть 1500 м² (обычно около 1000 м²). Использовать землю можно исключительно под ИЖС, а также для личного хозяйства (огородничество, садоводство).

          Обратите внимание! Наличие свободных земельных участков в каждом регионе не гарантируется. Поэтому во многих случаях семьям приходится стоять в очереди очень долго – на протяжении нескольких лет.

 

Льготная ипотека

         Наряду с государственной программой поддержки молодой семьи одноименная акция действует и в Сбербанке. Кредитная организация предлагает получить льготную ипотеку на особых условиях по процентной ставке от 8,8%. При этом одолжить можно от 300 тыс. на срок до 30 лет.

Чтобы принять участие в акции, достаточно обратиться в банк и подать полный пакет документов для рассмотрения заявки:

· паспорта обоих супругов;

· свидетельство о регистрации брака;

· справки о доходах;

· ИНН;

· СНИЛС;

· свидетельства, подтверждающие рождения детей (при наличии).

        После одобрения ипотеки можно подыскать подходящий объект недвижимости и предоставить дополнительные документы (выписка из ЕГРН, договор о покупке квартиры, отчет об оценке рыночной стоимости и др.). Участие в этой программе не исключает возможности получения государственной субсидии для оплаты 30% или 35% стоимости жилья.

К тому же молодая семья может рассчитывать и на дополнительные меры поддержки:

1. Внесение суммы 453 тыс. (материнский капитал) для погашения ипотеки при рождении 2 ребенка.

2. Льготная ипотека, если у супругов появится 2 ребенок, причем родиться он должен в период 2018-2022 гг.

3. Субсидия 450 тыс., если у супругов появится 3 ребенок, причем в период 2019-2022 гг.

Региональные льготы молодой семье в Ярославле

       Субъекты РФ реализуют механизм субсидирования молодых семей путем получения и распределения средств из федерального бюджета. Кроме участия в федеральной программе обеспечения жильем регионы могут устанавливать дополнительные льготы:

· предоставлять молодой семье землю на льготных условиях или бесплатно для ИЖС;

· вводить дополнительное субсидирование свыше федеральных 35 %;

· предоставлять семье участок лесного фонда для безвозмездной заготовки древесины под строительство дома.

      Право на иные региональные льготы возникнет только после рождения в семье детей.

     В законах субъекта РФ может содержаться ограничение о минимальном сроке проживания по месту получения льготы до 5 лет.