Определение сметной стоимости строительства

 

Целью раздела является определение сметной стоимости строительства многоэтажного жилого здания.

Состав и порядок разработки сметной документации определён:

- методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации;

- методикой определения величины накладных расходов в строительстве;

- методикой определения величины сметной прибыли в строительстве;

- инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий, сооружений.

Ведомость договорной цены

 

Договорная цена на строительную продукцию устанавливается инвестором (заказчиком) и подрядчиком при заключении договора подряда, в том числе по результатам проведения конкурсов.

Договорная цена определена на основе сводного сметного расчета стоимости строительства, оформлена в виде «ведомости договорной цены» и является приложением к договору подряда.

В договорную цену включены (см.таблица 5.1):

- сметная стоимость строительно-монтажных работ;

- прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика;

- стоимость других работ, поручаемых по договору подряд­чику (проекные работы, обеспечение оборудованием);

- резерв средств на непредвиденные работы и затраты, ис­числяемый от стои­мости строительно-монтажных работ и прочих за­трат, в размерах, установленных по договору между заказчиком и подрядчиком.

Таблица 5.1. Ведомость договорной цены

№ п/п	Номера смет, сметных рачетов	Наименование работ	Стоимость, включаемая в договорную цену, тыс.р.				Всего договорная цена строительной продукции
			подрядных работ, в том числе			других затрат и работ по договору
			строительных	монтажных	прочих
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Сводный см. расчет стоимости строительства	Строительно-монтажные работы	790828,62	12649,38			803478,01
		Прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика			26087,76		26087,76
2	80% от общего резерва средств	Резерв средств на непредвиденные работы и затраты, включаемый в договорную цену	12653,26	202,39	417,40		13273,05
3		Итого с резервом	803481,88	12851,77	26505,17		842838,82
4	18% от договорной цены	Средства на уплату НДС					151710,99

 

Сводный сметный расчет стоимости строительства

 

На основе сводного сметного расчета стоимости строительства определена полная сметная стоимость стройки. Этот документ - основание для финансирования строительства и формирования договорной цены.

Сводный сметный расчет – это сводка итоговых данных по всем работам и затратам, связанным со строительством в целом. Он составлен на основе объектного сметного расчета и сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат (см. приложение 1).

В сводный сметный расчет стоимости строительства включён резерв на непредвиденные работы и затраты.

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства с резервом указаны:

- возвратные суммы, учитывающие стоимость материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% от их стоимости;

- средства на покрытие затрат по уплате налога на добавленную стоимость, которые принимаются в размере 18% от итоговых данных по сводному сметному расчету.

 

 

Объектный сметный расчет

 

Объектным сметным расчетом определена сметная стоимость объекта в составе рабочей документации. Он составлен на основе локального сметного расчёта (см. приложение 2).

Сметная стоимость отдельных видов работ и затрат определена по укрупненным показателям.

Объектный сметный расчет разработан в текущем уровне цен.

Для определения полной сметной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком в объектном сметном расчете к стоимости строительных и монтажных работ начислены следующие средства на покрытие лимитированных затрат:

- средства на временные здания и сооружения;

- средства на возмещение дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;

- резерв средств на непредвиденные работы.

Средства на оплату труда приняты в размере 15 % от общей стоимости работ и затрат и 20 % от стоимости электросилового оборудования и его монтажа.