Раздел 2 Анализ рынка недвижимости для целей оценки:

 

Сформулируйте определение рынка недвижимости.

Какие отличительные черты имеет рынок недвижимости?

Какова структуризация рынка недвижимости?

По каким признакам можно классифицировать рынок недвижимости?

Что такое «рынок продавца»?

Что такое «рынок покупателя»?

Какова цикличность рынка недвижимости?

Зачем необходим мониторинг стоимости рынка недвижимости?

 

 

Раздел 3 Цели и принципы оценки объектов недвижимости:

 

Дайте определение оценочной деятельности.

Перечислите цели оценки.

Назовите классификационные признаки, в соответствии с которыми принципы оценки, делятся на группы.

Приведите пример использования в процессе оценки принципа полезности.

Приведите пример использования в процессе оценки принципа замещения.

Приведите пример использования в процессе оценки принципа конкуренции.

 

Раздел 4 Правовые основы и формы регулирования оценки объектов недвижимости:

 

Чем регулируется оценочная деятельность?

Назовите основные нормативно-правовые акты, регулирующие оценочную деятельность?

Зачем нужны стандарты оценки?

Какие виды стандартов оценки вы знаете?

Какие функции выполняют саморегулируемые организации оценщиков?

 

Раздел 5 Информационно-материальное обеспечение оценки объектов недвижимости:

 

Из каких источников можно получить внешнюю информацию?

Что должна содержать внутренняя экономическая информация об оцениваемых объектах недвижимости?

Какие характеристики объекта недвижимости учитываются в процессе оценки?

Что такое процесс дисконтирования?

Что отличает аннуитет от обычного денежного потока?

Перечислите шесть функций денежной единицы.

Назовите факторы, из-за которых деньги во времени стоят не одинаково.

 

Раздел 6 Этапы и содержание процедуры оценки стоимости недвижимости:

 

Составьте алгоритм оценки объекта недвижимости.

Основные положения договора на оценку объекта недвижимости.

Какую информацию для проведения оценки должен предоставить заказчик оценки?

Какие элементы составляют содержание задания на оценку объекта недвижимости?

Какие факторы влияют на выбор оценщиком подходов и методов оценки недвижимости?

 

Раздел 7 Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости:

 

В чем заключается принцип наилучшего и наиболее эффективного использования и его роль в определении рыночной стоимости?

Назовите методики для оценки земельного участка как незастроенного.

В какой последовательности оценивается вариативность наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости?

 

Раздел 8 Сущность и основные методы затратного подхода:

 

В чем особенности затратного подхода к оценке недвижимости?

Сформулируйте алгоритм оценки недвижимости затратным подходом.

Какие методики используются для определения полной восстановительной стоимости объекта недвижимости затратным подходом?

Какой метод определения полной восстановительной стоимости объекта недвижимости даёт наименьшую погрешность?

Что входит в понятие общий накопленный износ объекта?

 

Раздел 9 Сущность и основные методы сравнительного подхода:

 

Перечислите достоинства и недостатки сравнительного подхода.

Что такое единицы и элементы сравнения объектов недвижимости?

Назовите критерии подбора аналогов.

Какие виды поправок вы знаете, назовите порядок их внесения?

Какие методы расчета поправок применяются в практической оценке?

Дайте характеристику метода анализа парных продаж.

В чем состоят основные проблемы применения корреляционно-регрессионного метода в рамках сравнительного подхода?

 

Раздел 10 Сущность и основные методы доходного подхода:

 

Сформулируйте область применения при оценке недвижимости доходного подхода.

Какой из двух методов доходного подхода наиболее применим в оценке недвижимости?

Приведите пример, когда объект недвижимости необходимо оценивать методом дисконтированных денежных потоков.

Назовите методы расчета коэффициента капитализации.

Назовите методы расчета ставки дисконтирования.

 

Раздел 11 Согласование результатов оценки:

 

Что должен делать оценщик, если полученные результаты стоимости существенно отличаются?

Назовите преимущества и недостатки экспертных методов согласования результатов оценки.

Назовите преимущества и недостатки математических методов согласования результатов оценки.

Зачем необходимо определять меру разбросов результатов, полученных в рамках трех подходов?

Какое отклонение между результатами, полученными в рамках разных подходов, считается нормальным?

Правомерно ли в качестве итоговой стоимости использовать результат, полученный в рамках одного из подходов.

 

Раздел 12 Отчет об оценке стоимости:

 

Какие разделы должен содержать отчет об оценке?

Кто должен подписывать отчет об оценке?

Какие виды отчетов об оценке вы знаете?

В каком нормативно-правовом акте содержатся требования к содержанию отчета об оценке?

 

Раздел 13 Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости:

 

Дайте определение инвестиционного проекта недвижимости.

Назовите характерные признаки инвестиционного проекта.

Какие показатели эффективности инвестиционного проекта вы знаете? 

Почему для оценки инвестиционного проекта необходимо использовать несколько показателей эффективности?

Дайте характеристику внутренней ставки доходности инвестиционного проекта.

Раздел 14 Оценка стоимости объектов недвижимости не завершенных строительством:

 

Как определить процент готовности объекта?

Всегда ли при оценке объекта, не завершенного строительством необходимо определение физического износа.

Какие подходы рекомендуется использовать при оценке объектов, не завершенных строительством?

Значение технической экспертизы при оценке объектов, не завершенных строительством.

 

Раздел 15 Организация массовой оценки объектов недвижимости:

 

     В чем отличие массовой оценки от индивидуальной оценки объектов недвижимости?

     Какие основные функции реализуются в системе массовой оценки недвижимости?

     Составьте алгоритм проведения массовой оценки недвижимости.

     Какие данные используются при анализе состояния рынка недвижимости для целей оценки?

     Назовите основные статистические характеристики, используемые при тестировании на адекватность применяемой «оценочной» модели.

     Какие элементы составляют структуру базовой «оценочной» модели?