Градостроительные ограничения

 

Территория проектируемого жилого района имеет ряд градостроительных ограничений, требующих в процессе освоения принятия соответствующих решений:

- главным градостроительным ограничением является затопляемость незначительной части территории паводковыми водами. Учитывая высокий горизонт высоких вод р. Белой, отметка подсыпки территории жилых, общественных и производственных зон, исключающих их затопление паводком 1% обеспеченности, должна быть принята в 93.00 м:

- другим градостроительным ограничением, препятствующим формированию селитебных территорий северо-западной части «Затона», являются санитарно-защитные зоны (СЗЗ) существующих производственных и коммунальных предприятий. Значительные взрывоопасные зоны имеют расположенные на севере «Затона» - ГРС (300 м) и подходящий к ней газопровод высокого давления (100 м).

ЛЭП и инженерные сети, проходящие по территории района, имеют небольшие зоны 15-20 м и менее, не оказывающие существенного влияния на характер его формирования;

- также градостроительными ограничениями являются непригодные для строительства территории с грунтами I и II категории по устойчивости к карстовым провалам, овраги и заболоченные места;

- территория больниц, диспансера, существующий парк.

 

 

Проектные предложения

 

Предлагаемое проектное функциональное зонирование и планировочная структура территории проектируемого района, ориентирована на преобразование окраины крупного города в полноценное городское жилое образование, на формирование инвестиционной привлекательности, социально комфортной и доходной территории на одном из главных въездов в сторону центра города.

Исходя из специфики проектируемого района и основываясь на ранее созданные проекты, северо-западная часть «Затона» будет состоять из нескольких зон функционально и экологически адаптируемых друг к другу:

- жилой застройки;

- общественно-деловой застройки;

- объектов культуры и спорта;

- общеобразовательные школы и детские дошкольные учреждения;

- объектов здравоохранения;

- зеленых насаждений общего пользования.

Взятые за основу красные линии, разработанные АОЗТ «Ленпромстройпроект» «Строительное зонирование и красные линии жилого района Затон в г. Уфе» на проектируемом участке были частично изменены в связи с неучтенным существующим состоянием северо-западной части Затона и сложившейся инфраструктурой:

- увеличена ширина красных линий улиц местного значения с 15 метров до 30 метров;

- откорректировано направление улицы Союзная и изменена ее категория. Улица Союзная преобразована в магистральную улицу районного значения с шириной магистрали в красных линиях 40 м, в связи с невыполнением требований по пешеходной доступности до остановочных пунктов общественного транспорта, а также в связи с нагруженностью улицы объектами районного значения и гаражами;

- увеличена ширина красных линий ул. Летчиков с 35 до 50 метров. Согласно проекту «Ленпромстройпроект» улица является магистральной улицей городского значения;

- незначительно изменено направление некоторых улиц местного значения согласно рельефу и градостроительным ограничениям.

Жилая застройка

Жилая застройка займет практически всю свободную территорию проектируемого района. Исключение составят территории лечебно-профилактических учреждений, территория парка и существующие школы и ДДУ.

Средняя этажность жилых домов – 10-12 этажей со встроенно-пристроенными помещениями в нижних этажах по главным улицам.

 

 

Общественно-деловая застройка

 

В ядрах многоэтажной застройки с наибольшей плотностью населения организуется несколько общественных центров с учреждениями соцкультбыта, обслуживания населения, торговыми помещениями.

Во всех зданиях, располагаемых вдоль улиц предусмотрены встроенные предприятия обслуживания.

 

 

Объекты культуры и спорта

В проектируемом районе планируется разместить на месте существующего парка вдоль улицы Ахметова Дом культуры с универсальным залом, кафе, спортзалом, клубными помещениями.

ФОК. Спортивные ядра школ предполагается использовать для населения.

 

 

Объекты здравоохранения

 

Существующая зона объектов здравоохранения, расположенная в северо-западной части Затона в составе кожно-венерологического диспансера, дорожного центра восстановительной медицины и реабилитации ОАО «РЖД», Уфимской больницы филиала государственного учреждения «Приволжский окружной медицинский центр Минздрава России - сохраняется.

Также между кожно-венерологическим диспансером и дорожным центром восстановительной медицины и реабилитации намечается размещение поликлиники на 500 посещений.