Коммерческие объекты недвижимости, введенные в эксплуатацию в 4-м квартале 2013 г.

Адрес	Район	Наименование объекта	Этажность	Общая площадь, кв.м.
Парковый проспект, 66	Дзержинский	торговый комплекс «Лента»	2	12 049,8
ул. Строителей, 37	Дзержинский	социальный центр бытового обслуживания	1	27,6
ул. Мильчакова, 3/1	Дзержинский	реконструкция здания магазина	2	1 268,2
ул. Энергетиков, 38а	Индустриальный	магазин непродовольственных товаров	2	1 451,7
ул. Пушкина, 104	Ленинский	торговый комплекс	4	8 682,5
ул. Танцорова, 37	Кировский	встроенные помещения общественного назначения	1	451,8
ул. Постаногова, 3	Мотовилихинский	встроенные помещения	1	344,0
ул. Малая Ямская, 10/1	Свердловский	научно-исследовательский корпус со стоянкой транспортных средств	6 + подвал + тех.этаж	2 741,9
ул. Красноармейская 1-я, 41а	Свердловский	встроенные помещения общественного назначения	1	580
Итого:				27 597,5 кв. м

Согласно имеющимся разрешениям на ввод в эксплуатацию (размещены на сайте Администрации г. Перми, последнее обновление разрешений - 25.12.2013), объем ввода коммерческих объектов непроизводственного назначения за 2013 г. составил 96,8 тыс. кв.м.

Однако, в целом объем ввода коммерческих объектов Перми составил около 123 тыс. кв.м, поскольку в общем объеме ввода коммерческой недвижимости за 2013 г. были также учтены порядка 26 тыс. кв.м встроено-пристроенных помещений в жилых домах, которые фактически были введены в декабре 2013 г., но не указаны в перечне объектов, введенных в эксплуатацию. Наиболее крупные из таких объектов – это встроенные помещения в ЖД на ул. Белинского, 31 площадью 7 962 кв.м и пристроенный ТЦ «Квартет» к ЖД на ул. Юрша, 86 площадью 6 092,0 кв.м.

1.2 Динамика средних цен предложения и средних арендных ставок                                     на рынке коммерческой недвижимости

Ниже на графике 1.3.1 представлена динамика средних цен и количества предложений на рынке вторичной офисной недвижимости, торговой недвижимости и объектов неопределенного назначения за период с декабря 2012 г. по декабрь 2013 г.

График 1.3.1

Таблица 1.3.1

Изменение средних цен предложения по сегментам

Рынка коммерческой недвижимости г. Перми

Сегмент рынка

За 4-й квартал 2013 г.

Офисные помещения (вторичный рынок) + 1,0% Торговые помещения - 3,4% Объекты неопределенного назначения + 2,3%

 

В 4-м квартале 2013 г. продолжилось увеличение средних цен предложения на офисные помещения (вторичный рынок) на 1,0% и на объекты неопределенного назначения на 2,3%. На торговые помещения зафиксировано снижение средней цены предложения на 2,4%.

Анализируя изменения средних цен предложения за год (период с декабря 2012 г. по декабрь 2013 г.), отметим их увеличение на всех рассматриваемых сегментах рынка коммерческой недвижимости: на 3,3% на вторичном рынке офисной недвижимости, на 6,2% на объекты неопределенного назначения и на 7,1% на рынке торговой недвижимости.

 

На графике 1.3.2 представлена динамика средних арендных ставок и количества предложений на рынке офисной и торговой недвижимости за период с декабря 2012 г. по декабрь 2013 г.

График 1.3.2

2. Определение влияния макроэкономических и мезоэкономических факторов на рынок коммерческой недвижимости г. Перми