Правовое обоснование заключения Договора.

2.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации и Законом №214-ФЗ.

2.2. Право Застройщика на привлечение денежных средств для создания Многоквартирного дома подтверждается:

2.2.1. Разрешением на строительство № ___________, выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от ____________ года.

2.2.2. Наличием зарегистрированного права собственности Застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство Многоквартирного дома, расположенный по адресу: ________________ кадастровый номер _____________ (далее по тексту- «Земельный участок»).

Участник долевого строительства уведомлен, что Земельный участок будет являться предметом залога по кредитному договору в пользу Банк ВТБ (ПАО) (залогодержатель).

Документы, подтверждающие права Застройщика на Земельный участок, размещены в сети Интернет на сайте https://наш.дом.рф.

2.2.3. Проектной декларацией, размещенной в сети Интернет на сайте https://наш.дом.рф.

2.3. Привлечение денежных средств осуществляется Застройщиком путем размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Закона № 214-ФЗ и условиями настоящего Договора.

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА СТОРОН.

           3.1. После завершения строительства Многоквартирного дома и выполнения Участником долевого строительства всех условий настоящего Договора Участник долевого строительства получает Квартиру, указанную в п. 1.1. настоящего Договора, по Акту приема-передачи для оформления в собственность.

У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру.

3.2. После завершения строительства Многоквартирного дома, в соответствии с данными обмеров, полученных Застройщиком по первичному техническому учету и (или) технической инвентаризации и (или) кадастровому учету, уточненный размер общей площади Квартиры и площади балкона (без понижающего коэффициента 0,3) или лоджии (без понижающего коэффициента 0,5) или террасы (без понижающего коэффициента 0,3) (при наличии) фиксируется в Акте приема-передачи Квартиры.

3.3. Право собственности на Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.

Государственная регистрация права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме.

Участник долевого строительства за свой счет осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на Квартиру. Застройщик вправе оказать Участнику долевого строительства услуги по государственной регистрации, что оформляется отдельным договором.

3.4. Застройщик гарантирует, что права на Квартиру, указанную в п.1.1. Договора, не находятся под залогом, арестом, не обременены другими способами, предусмотренными действующим законодательством РФ.

3.5. Стороны пришли к соглашению, что дополнительно к условиям, изложенным в п. 4.4. Договора ни при каких обстоятельствах не являются существенными изменения проектной документации строящегося Многоквартирного дома и не являются существенным нарушением требований к качеству производимые Застройщиком без согласования (уведомления) с Участником долевого строительства изменения в Многоквартирном доме и (или) изменения в Квартире, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству РФ, в т.ч.:

- изменения по результатам проведения первичного технического учета и (или) технической инвентаризации и (или) кадастрового учета наименований помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;

- изменение проекта благоустройства прилегающей территории.