Согласование результатов определение итоговой стоимости оцениваемых объектов

Заключительным элементом аналитического исследования ценностных характеристик объекта оценки является сопоставление расчетных стоимостей, полученных при помощи использованных классических методов оценки.

Целью анализа и согласования результатов, полученных с помощью использованных подходов, является определение преимуществ и недостатков каждого из них (с учетом цели и назначения оценки), и тем самым, получение единой стоимостной оценки.

Эти преимущества и недостатки оцениваются по следующим критериям:

1) Достоверность, адекватность и достаточность информации, на основе которой проводится анализ.

2) Способность отразить действительные намерения типичного покупателя/арендатора и/или продавца/арендодателя, прочие реалии спроса/предложения.

3) Действенность метода в отношении учета конъюнктуры и динамики рынка финансов и инвестиций (включая риски).

4) Способность метода учитывать структуру и иерархию ценообразующих факторов, специфичных для объектов, таких как местоположение, размер, качество строительства и отделки, потенциальная доходность и т.д.

Рыночная стоимость объекта оценки была определена только сравнительным подходом. В отчете приведен отказ от использования затратного и доходного подходов. Проведение согласования не требуется.

Рыночная стоимость квартиры, общей площадью 34 кв.м., расположенной по адресу: г. Киров, ул. Мостовицкая, 3, по состоянию на 06 ноября 2018 года составляет, округленно 1 560 000 (Один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей, без учета НДС.

 

 

Исполнитель:	Заказчик:
________________ /Коробейникова Н.А./	__________________/___________________/

 

Используемые источники:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации [Текст]: офиц.текст:по состоянию на 01.09.2013. - М.: Проспект, 2013. – 544 с. – 10500 экз. – ISBN 978-5-406-02568-0.

2. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: [принят ГД РФ 28.09.2001]: офиц.текст: по состоянию на 06.09.2013. – М.: Проспект, 2013. – 96 с. – 12000 экз. - ISBN 978-5-406-03314-2.

3. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая): [принят ГД РФ 19.07.2000]: офиц. текст: по состоянию на 24.08.2013. – М.: Проспект, 2013. – 896 с. – 16000 экз. - ISBN 978-5-406-03360-9.

4. Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» [Текст]: [принят ГД РФ 04.07.2007]: офиц.текст: по состоянию на 23.07.2013. – М.: Эксмо, 2012 г., 80 с. – 3000 экз. - ISBN 978-5-699-60749-5.

5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" [Текст]:[принят ГД РФ 17.06.1997]: офиц.текст: по состоянию на 01.10.2013. - М.:Омега-Л, 2013 г., 64 с. – 1500 экз. - ISBN 978-5-370-03103-8.

6. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс [сайт] 1992-2013. – Режим доступа ttp://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req= doc;base=LAW;n=147519.

7. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 № 568-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков». [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс [сайт] 1992-2013. – Режим доступа ttp://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n= 38786.

 

 

Приложения

Приложение 1.

1.    Копия свидетельства о государственной регистрации права – один лист.

2.    Технический паспорт помещения – три листа.

3.    Кадастровый паспорт помещения – два листа.

4.    Фотографии оцениваемой квартиры – два листа.

5.    Копии Интернет-страниц с публикациями предложений о продаже аналогичных объектов, которые были использованы при проведении оценки – на шести листах.

6.    Копия Свидетельства о членстве в саморегулируемой организации оценщиков – на одном листе.

7.    Копия выписки из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков – на одном листе.

8.    Копия полиса страхования ответственности Оценщика – на одном листе.

9.    Копии документов об образовании в сфере оценочной деятельности сотрудников Оценщика, принимавших участие в подготовке данного Отчета – на одном листе.

Приложение 2.

Фотографии оцениваемого объекта.

 

 

 

Приложение 3

Фотографии объекта – аналога 2

 

 

Приложение 4

Фотографии объекта – аналога 3