Виды ошибок. Реестровая ошибка.

Влияние реестровых ошибок на кадастровую стоимость объектов недвижимости. Виды и размеры убытков, вызванных реестровыми ошибками.

 

Виды ошибок. Реестровая ошибка.

Согласно статье 61 федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибки, содержащиеся в ЕГРН, бывают двух видов: технические и реестровые.

Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости

Реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». То есть, реестровая ошибка – ошибка, уже содержащаяся в первичных источниках (технический или межевой план, карта-план территории, акт обследования, постановлении органа местного самоуправления, проекте межевания земельных участков и т.д.).

 

Ответственность органа регистрации прав, государственного регистратора и кадастрового инженера.

Орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Государственный регистратор несёт ответственность при государственной регистрации прав за полное, точное и своевременное выполнение своих обязанностей и за верность информации о недвижимости в ЕГРН. Согласно статье 67 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный регистратор несет ответственность за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости, представленным на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документам, сведениям, за исключением сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости из других государственных информационных ресурсов. Государственный регистратор прав обязан возместить убытки, причиненные органу регистрации прав своими незаконными действиями (бездействием). В случае умышленного причинения вреда убытки возмещаются в полном объеме.

Кадастровый инженер также несёт ответственность за качество выполненных работ. В соответствии со ст. 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер при наличии вины несёт ответственность за недостоверность сведений выполненных им межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости. Контроль за деятельностью кадастровых инженеров в части соблюдения ими требований, установленных законодательством, осуществляет саморегулируемая организация, членом которой является кадастровый инженер. За свои действия кадастровые инженеры несут административную и уголовную ответственность. Их деятельность регулярно проверяется госслужбами, а по факту обнаруженных правонарушений возбуждаются уголовные дела. В результате обнаружения внесения заведомо ложных сведений кадастровый инженер может быть дисквалифицирован или оштрафован.

 

Влияние реестровых ошибок на кадастровую стоимость объектов недвижимости. Виды и размеры убытков, вызванных реестровыми ошибками.

 

Виды ошибок. Реестровая ошибка.

Согласно статье 61 федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибки, содержащиеся в ЕГРН, бывают двух видов: технические и реестровые.

Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости

Реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». То есть, реестровая ошибка – ошибка, уже содержащаяся в первичных источниках (технический или межевой план, карта-план территории, акт обследования, постановлении органа местного самоуправления, проекте межевания земельных участков и т.д.).