Навигация:

Главная Случайная страница Обратная связь ТОП Интересно знать Избранные Новые материалы

Топ:

Проблема типологии научных революций: Глобальные научные революции и типы научной рациональности...

Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов...

История развития методов оптимизации: теорема Куна-Таккера, метод Лагранжа, роль выпуклости в оптимизации...

Интересное:

Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...

Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...

Лечение прогрессирующих форм рака: Одним из наиболее важных достижений экспериментальной химиотерапии опухолей, начатой в 60-х и реализованной в 70-х годах, является...

Дисциплины:

Автоматизация Антропология Археология Архитектура Аудит Биология Бухгалтерия Военная наука Генетика География Геология Демография Журналистика Зоология Иностранные языки Информатика Искусство История Кинематография Компьютеризация Кораблестроение Кулинария Культура Лексикология Лингвистика Литература Логика Маркетинг Математика Машиностроение Медицина Менеджмент Металлургия Метрология Механика Музыкология Науковедение Образование Охрана Труда Педагогика Политология Правоотношение Предпринимательство Приборостроение Программирование Производство Промышленность Психология Радиосвязь Религия Риторика Социология Спорт Стандартизация Статистика Строительство Теология Технологии Торговля Транспорт Фармакология Физика Физиология Философия Финансы Химия Хозяйство Черчение Экология Экономика Электроника Энергетика Юриспунденкция

Организация экономических изысканий

2021-06-24

0.00 из 5.00 0 оценок

Заказать работу

Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 6 из 9Следующая ⇒

В первую очередь проводят экономические изыскания. Они играют важную роль в выборе места строительства, так как сбор исходных данных для проектирования осуществляется лишь после того, как выполнена оценка целесообразности создания нового объекта капитального строительства. Таким образом,предпроектнаяподготовка строительства – это оценка эффективности реализацииинвестиционно-строительногопроекта по возведению объекта недвижимости и его сдаче в эксплуатацию.

Реализацияинвестиционно-строительногопроекта начинается с проведения инженерно-экономических изысканий, результаты которых детализируются и уточняются накаждом этапе жизненного цикла ИСП.

В современных условиях для проведения инженерно-экономических изысканийпри проектировании объектов недвижимостииспользуют следующие данные:

· стратегический план развития региона на долгосрочную перспективу;

· схемы территориального планирования;

· программы развитиятерриториив регионе строительства;

· технико-экономические обоснования (ТЭО) проектирования и строительства подобных объектов, введенных в эксплуатацию в предшествующие проведению инженерно-экономических изысканий годы.

После внесения корректировок на инфляционную составляющую, современное оборудование, особенности территориального планирования и местные условия обеспечения ресурсами такие ТЭО позволяют оценить инвестиционную привлекательность планируемого объекта до разработки подробного бизнес-плана и проведения проектно-изыскательских работ.

Для разных этапов жизненного цикла строительства могут понадобиться разные экономические изыскания. Например, при строительстве гостиницы понадобятся следующие экономические изыскания (табл. 1)

Таблица 1

Виды и типы экономических изысканий

Фаза ИСП, этапы жизненного цикла	Вид экономических изысканий	Тип изыскания	Исходные данные	Результат изыскания
1.Комплексный – прединвестиционная фаза ИСП, предпроектная подготовка строительства	Оценка развития территории в связи с возведением проектируемого объекта	1. Анализ участка строительства	1. Расположение (если это туристический пункт, то выигрышным вариантом станет местонахождение в пешей доступности от моря или достопримечательностей; городской гостиничный комплекс выиграет, если будет находиться на центральной улице.; автомобильная трасса при расположении на пути следования большого количества грузовых машин). 2.Инженерная, транспортная и социальная инфраструктура (близость территории к источникам сырья, строительных материалов, энергоресурсов, воды, транспортных и инженерных сетей, наличие магазинов, торговых центров, культурно-развлекательные учреждений). 3. Анализ данных об уже функционирующих гостиницах в регионе строительства. 4. Данные о демографической ситуации и контингенте предполагаемых клиентов	Рациональный выбор территории строительства
		2. Оценка актуальности строительства гостиниц для данного населенного пункта	Исследование экономических показателей высокой проходимости туристов и спроса
		3. Оценка перспектив развития рентабельности строительства гостиницы в данном регионе строительства	SWOT-анализ для оценки сильных и слабых сторон инвестиционного проекта гостиниц с учетом воздействия на них внешних факторов.
2. Проблемный – прединвестиционная фаза ИСП, предпроектная подготовка строительства	Рассмотрение альтернативных вариантов решения проблемы и обоснование выбора на этой основе экономически целесообразного района размещения гостиницы:	-	1. Два и более альтернативных варианта проектов гостиницы с разными объемно-планировочными решениями и конструктивными особенностями. 2. Анализ схем территориального планирования, программ развития территории, опыта прошлых лет	Рациональный выбор территории строительства
3. Титульный (объектные) – инвестиционная фаза ИСП, предпроектная подготовка строительства	Определение наиболее выгодного расположения объекта на местности	Анализ разрешенного использования территории	Анализ схем территориального планирования территории	Рациональный выбор территории строительства
		Анализ прямых затрат на строительство гостиницы	Стоимость строительных материалов, рабочей силы, затрат на использование машин и механизмов, энергоресурсов, воды и др.
		Анализ дополнительных затрат на строительство гостиницы	Затраты идут на покрытие ущерба, связанного с отчуждением территории при ее изъятии из того фонда, где она ранее находилась.
		Анализ состояния земельного участка под строительство гостиницы	-химических и физических свойств почвы; -сейсмической устойчивости района; - градостроительной застройки; - неровностей участка – обрывы, котлованы, ямы и пр.; - уровня залегания грунтовых вод; - экологической обстановки; - анализа близлежащих водоемов. -обследования объектов и коммуникаций, фактически расположенных на участке;
4. Внутриобъектный – инвестиционная фаза ИСП, проектная подготовка строительства, строительство	Эконом. сравнение вариантов констр-х, объемно-планир-х и орг.-технол. решений	1.Выбор технологического и архитектурного решений	Оценка наилучшего и экономически выгодной этажности здания гостиницы, расположения комнат, зонирование, какие дополнительные помещения потребуются, метод строительства, например, каркасное или монолитное. Более экономичным вариантом считается каркасное строительство.	Выбор наиболее рационального технологического, архитектурного и конструктивного решения для данного объекта строительства
		2. Оценка и выбор материалов и конструкций для строительства гостиниц	Подбор материалов во многом это зависит от климатических условий – от средней и максимальной температуры, от влажности и порывов ветра. В ряде случаев удобнее использовать массивные, прочные и дорогостоящие стройматериалы для несущих стен, чем потом утеплять здание изнутри
		3. Оценка технических решений, применяемых при строительстве гостиниц	· примыкать общественная частькжилой – рядом, внутри, отдельным помещением; · выбор композиции постройки, различают зальную, анфиладную, коридорную, секционную и центрическую – они отличаются по присоединению одного функционального пространства к другому; · первый этаж обычно отводят под приемно-вестибюльную группу и помещения общественного пользования; · жилые комнаты занимают все высшие пролеты, в то время как столовая, спортзал, переговорная – первые три; · если используется коридорная конфигурация, то административные блоки обычно находятся по обе стороны от коридора; · при размещении всех отсеков берется во внимание предполагаемое перемещение людского потока – от вестибюля до номера, от него – в места общего пользования; функциональное деление на зоны проводится в соответствии с тремя основными направлениями – внутри здания, из него, и вовнутрь.
5. Внутриобъектные – постинвестиционная фаза ИСП, фазы технической эксплуатации объекта, модернизации, утилизации	Мониторинг показателей эффективности объекта в процессе его эксплуатации; оценка вариантов модернизации, инноваций.	1.Оценка показателей, характеризующих эффективность работы гостиницы	Исследование и мониторингдинамики прибыли и выгоды от основной деятельности предприятия, показателя расходов в расчете на один рубль выручки от реализации, приобретенной от основной работы компании, характеристик производительности труда и рентабельности, коэффициента загрузки номерного фонда.	Два и более варианта создания проектируемого объекта, для каждого из которых определяют капитальные и эксплуатационные затраты. Определяют расчетный срок, в течение которого дополнительные затраты окупятся сбережениями на себестоимости продукции.
		2. Оценка влияния рекламы на характеристики финансовой деятельности	Активность событий по рекламе, присутствие информации об отеле в справочных системах как города, где расположена гостиница, так и, например, за его пределами.

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 567 8 9 Следующая ⇒

Поделиться с друзьями:

Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...

Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...

Адаптации растений и животных к жизни в горах: Большое значение для жизни организмов в горах имеют степень расчленения, крутизна и экспозиционные различия склонов...

Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...