Идея собраться и обсудить накопившиеся за ГОДЫ проблемы и наметить реальные пути очень хорошая. НО :

1. Как можно даже обсудить и наметить за 30 мин (!!!), СОБЕС закрывается в 20:00, а собрание начинается в 19:30? За это время можно только быстро зарегистрировать участников ОСС, коротко проинформировать собственников о проблемах и способах их решения, раздать им все листы голосования (ЛГ), объяснить, как правильно их заполнять, до какого срока и кому сдавать. Пообщаться конструктивно вряд ли удастся.

2. Обсуждать и принимать решения собственники будут самостоятельно, после хотя бы короткого ознакомления (а лучше внимательного изучения) с нормативно-правовыми документами в области ЖК, чтобы знать, на что они имеют право за свои деньги, честно наблюдая реальную ситуацию хотя бы на своем этаже, а лучше поинтересовавшись, что РЕАЛЬНО и регулярно делается и в других местах дома, и главное среди этого - основные инженерные системы дома.

3. Собственники, конечно, несут ответственность за жилье, но под жилье это - не только квартира и, возможно, приквартирный холл, но также и ОИ дома: крыша, коридоры, подвалы, балконы, лоджии, переходные двери, инженерные системы дома, за которым требуется регулярный и квалифицированный уход (а многим с учетом долгой эксплуатации - текущий и / или косметический или капитальный ремонт и замена) со стороны квалифицированного персонала УК. Надо проводить совместный осмотр этих систем с составлением совместного Акта. Сейчас этого не происходит. Например, в доме в течение многих лет наблюдается перетоп, особенно в осенне-весенний период при слабоотрицательных и слабоположительных температурах воздуха и во время частых оттепелей зимой. При больших морозах, наоборот, в некоторых квартирах, примыкающих к лестнице черного выхода, бывает холодно. Так как не соблюдается температурный график, а также вследствие очевидно плачевного состояния труб. Я направлял в Жилищник зарегистрированное письмо с предложением проверить стены, двери, окна, балконы, лоджии на предмет ухода тепла с помощью тепловизора. Недавно получил ответ, что эти работы не входит в обязанности Жилищника, и собственники могут сделать это за свой счет, наняв соответствующую компанию. Несмотря на мои многочисленные письменные зарегистрированные запросы в Жилищник и в МОЭК, это ни к чему не приводит, кроме отписок.

4. Неравнодушие жителей - хорошо, но кроме этого нужны актуальные знания в области жилищно-правовых отношений – ЖК, ГК, ПП, нормативы, приказы и т.д. наличие общей принятой программы для всех будущих кандидатов в члены СД и желание вместе постоянно и бесконфликтно работать в течение многих лет. Как показал мой опыт, все выбранные в 2012 году члены СД были, насколько могли, в их понимании неравнодушны, и в очень разной степени принимали участие в работе дома. Очень помогает в объединении людей разные субботники, которые проводились по моей инициативе несколько раз, что известно многим жителям. Многие соседи даже не знают друг друга в лицо. Были также собственники, которые, не являясь членами СД, активно интересовались проблемами дома и принимали также участие в работе. Но как я убедился еще раз за 5 лет, необходимо иметь общую принятую программу. Выполнение отдельных пунктов мало, нужна общая, большая цель. Кстати, такая программа была составлена мной и в 2012 году. Проект новой программы на основе моего 5-ти летнего опыта был составлен в октябре 2017, она заранее была предоставлена всем потенциальным членам СД по электронной почте для ознакомления, внесения поправок, добавлений, аргументированного удаления некоторых пунктов. Я переслал эту программу также и Шуваловой Н. Б. для ознакомления. Предложил ей и другим известным ей активистам (которых она знает и называла Совет дома) также внести свои предложения. Например, по созданию “ ленивого ” ТСЖ в доме и другие. Ее объявление висело во всех подъездах на информационных щитах на первых этажах. Шувалова Н. Б. отказалась делать это, сославшись на то, что собственники сами должны думать и решать. Она была среди кандидатов в члены нового СД, но потом ей не понравился пункт об ответственности членов СД при подписании Актов, и мне пришлось ее убрать, заявив, что ей достаточно ответственности за поддержание рабочего состояния шлагбаумов и камер.

Извините за длинные изложения. Все было написано в расчете в том числе и на тех жителей, которые не были знакомы в доме с ситуацией по разным вопросам. Тех же, кто хорошо знаком, прошу не обижаться. У таковых всегда есть возможность все отложить в сторону или прочитать быстро по диагонали.

Апреля 2018