Жильё социального найма не предоставляется иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное (ч.5 ст.49 ЖК РФ).

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании соответствующего решения органа местного самоуправления гражданину, состоящему на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма являются (ч.1 ст.51 ЖК РФ):

- не являющиеся нанимателями жилья социального найма или членами их семей;

- не являющиеся собственниками жилых помещений или членами их семей;

- являющиеся таковыми, но обеспеченные общей площадью жилья на одного члена семьи менее учётной нормы;

 - проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

- являющиеся нанимателями (членами семьи) жилых помещений по договорам социального найма или собственниками (членами семьи) жилых помещений, проживающими в квартире вместе с другими семьями, если в составе одной из них есть больной с тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилья социального найма или в собственности.

Без очереди жильё социального найма могут получить:

- граждане, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

 - детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приёмных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;  

- гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

О компенсации морального вреда собственнику за недостоверные сведения  (2383) https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/12318-o-kompensacii-moralnogo-vreda-sobstvenniku-za-nedostovernye-svedeniya

Договор социального найма

 Договор социального найма жилого помещения заключается письменно без определения срока его действия на основании решения о предоставлении такого жилья нуждающимся гражданам. По договору социального найма собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо обязуется передать гражданину жильё во владение и пользование для проживания в нём на установленных ЖК РФ условиях (ч.1 ст.60 ЖК РФ). Согласно ч.2 ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в МКД по договору социального найма приобретает право пользования общедомовым имуществом. Договор соцнайма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по обоюдному согласию сторон (ч.1 ст.83 ЖК РФ). Наниматель такого жилья с письменного согласия проживающих вместе с ним членов семьи в любое время может расторгнуть договор социального найма. При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым с этого дня, если иное не предусмотрено федеральным законом. Наймодатель может расторгнуть договор социального найма жилого помещения в судебном порядке, если:

 - наниматель не вносит своевременной платы за ЖКУ в течение более 6 месяцев;

 - жилое помещение разрушено или повреждено нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематически нарушаются права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

 - жилое помещение используется не по назначению.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением или без предоставления других (благоустроенных) жилых помещений по договорам социального найма (ст.84 ЖК РФ). Граждане выселяются из жилья с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если (ст.85 ЖК РФ):

-  МКД подлежит сносу;

 - жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен МКД, для государственных или муниципальных нужд;

 -  жилое помещение подлежит переводу в нежилое или признано непригодным для проживания;

- проводится капремонт или реконструкция МКД, в результате чего общая площадь жилого помещения уменьшится или увеличится;

- жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с ФЗ №327 от 30.11.2010 "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".