Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественногоздания

Б.1 Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемыммежду отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Площадь помещения, ограниченного наклонными поверхностями (стенами, перекрытиями, кровлей) определяется в пределах высоты наклонной поверхности: при наклоне 30° - до 1,5 метра, при наклоне 45° - до 1,1 метра, при наклоне 60° и более - до 0,5 метра. При промежуточных значениях угла наклона высота определяется поинтерполяции.

Площадь, занимаемая открытыми внутренними лестницами и пандусами учитывается как площадь проекции всех лестничных маршей, площадок и пандусов на нижний уровень помещения, в котором они находятся.

Площадь эксплуатируемой кровли, галерей, веранд, террас, открытых или остекленных лоджий и балконов, наружных тамбуров определяется в пределах внутренних поверхностей стен и ограждений без учета площади, занятой ограждением.

Площадь многосветных пространств и проемов в перекрытиях (многосветных помещений, атриумов, проемов в перекрытиях, а также лифтовых и других шахт) включается в площадь только нижнего по отношению к такому пространству этажа и учитываются только в нижнем по отношению к такому пространству помещению.

Б.2 Площадь этажа (любого) следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом Б.1.

В площадь этажа включаются площади:

- любых помещений;

- внутренних перегородок и стен, иных вертикальных конструктивных элементов (колонн, пилястр и др.); а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;

- внутренних отапливаемых планировочных элементов здания (балконов, ложгалерей); лоджий, террас и веранд;

- всех площадок, ярусов этажерок и антресолей; площадок, ярусов этажерок и антресолей, на каждой отметке площадью более 40 % площади нижнего уровня помещения, в котором они расположены;

- открытые трибуны для зрителей;

Не включаются площади:

- подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах;

 - техническихпространств (в которых не требуются   проходы для обслуживания коммуникаций)при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;

- неэксплуатируемого чердака;

-открытых неотапливаемых планировочных элементов здания, таких как эксплуатируемаякровля, открытыенаружныегалереи, открытыелоджии и балконы, наружныетамбуры, портики, крыльца, наружные открытые лестницы и пандусы;

- технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);

- площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;

- засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.

Б.3 Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный, подвальные), а также площадь переходов в другие здания, тоннелей, за исключением площадей:

- лестничных площадок и ступеней лестничных клеток, площадь горизонтальной проекции которыхвключаются в площадь только нижнего по отношению к лестничной клетке этажа.

- открытых неотапливаемых планировочных элементов здания, таких как эксплуатируемаякровля, открытыенаружные галереи, открытые лоджии и балконы, наружные тамбуры, портики, крыльца, наружные открытые лестницы и пандусы; которые в общей площади здания прописывается отдельной строкой.

Определение площади здания для иных целей (пожарной безопасности, кадастровой оценки и т.д.) производят по требованиям соответствующих нормативных документов.

Б.4 Полезная площадь здания определяется аналогично общей площади здания за исключением площадей:

- внутренних перегородок и стен, иных вертикальных конструктивных элементов (колонн, пилястр и др.) на высоту не менее 1,8 м от уровня чистого пола этажа;

- лестничных клеток, внутренних открытых лестници пандусов, лифтовых шахт

- помещений и пространств, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Б.5 Расчетная площадь   здания   определяется  аналогично общей площади здания, заисключением площадей:

- внутренних перегородок и стен, иных вертикальных конструктивных элементов (колонн, пилястр и др.) на высоту не менее 1,8 м от уровня чистого пола этажа;

- коридоров, тамбуров, переходов;

- лестничных клеток, внутренних открытых лестници пандусов, лифтовых шахт

- помещений и пространств, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Б.6 Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.00 (надземная часть) и строительного объема ниже отметки 0.00 (подземная часть), измеряемого до уровня пола последнего подземного этажа.

Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.

Б.7 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Проекция части здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается в площадь застройки.

Б.8 Этажность - количество всех надземных этажей здания. При определении этажности здания учитываются:

- все надземные этажи, мансардный этаж;

- цокольный этаж, если верх его перекрытия (чистовая отметка верха перекрытия со стороны наружной стены) находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Не учитываются:

- техническое подполье под зданием, независимо от его высоты,

- междуэтажное пространство, технический чердак, технический подвал с высотой менее 1,8 м

- отдельные надстройки на кровле (выходы на кровлю из лестничных клеток; машинные помещения лифтов, выходящие на кровлю; венткамеры и т.п.)

Количество этажей здания – общее количество всех уровней здания, определяемых как этаж.

При определении количества этажей учитываются:

- все надземные этажи, мансардный этаж;

- все подземные этажи, цокольный этаж;

Не учитываются:

- отдельные надстройки на кровле (выходы на кровлю из лестничных клеток; машинные помещения лифтов, выходящие на кровлю; венткамеры и т.п.)

Б.9 Для зданий сложного объема, с разным количеством этажей в отдельных частях (секциях, блоках) этажность и количество этажей определяют отдельно для каждой части.При этом отметку +/- 0,000 устанавливают единой для всего объекта капитального строительства.

При размещении здания на участке с уклоном первым надземным следует считать этаж с отметкой пола помещений выше наиболее низкой планировочной отметки земли Указанные отметки принимают у наружной стены в месте, где их разность является максимальной.

Для зданий, размещаемых на рельефе с выраженным уклоном, при невозможности однозначного определения принадлежности этажа полностью, определение этажности применяют для каждой планировочно обособленной зоны этажа по отдельности, с учетом заглубления уровня данный зоны относительно отмостки.  

Помещения,примыкающие к наружной стене, у которой планировочная отметка земли выше чистого пола, следует считать заглубленными.

 При размещении здания на участке с уклоном (или выполнении фундамента с перепадом уровней) указанные отметки принимают у наружной стены в месте, где их разность является максимальной.

Заглубление подземнойчасти здания в качестве характеристики для отнесения здания к уникальным объектам капитального строительства определяют разностью планировочной отметки земли и отметки низа (подошвы) ленточного фундамента, фундаментной плиты или свайного ростверка*.

Определение количества этажей здания для иных целей (расчета лифтов, пожарной безопасности, кадастровой оценки и т.д.) производят по требованиям соответствующих нормативных документов.

Б.10 Торговая площадь магазина (за исключением магазина-склада) определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

 

Приложение В.