Описание местоположения градостроительного комплекса

Объект капитального строительства ЖК «Зенит» компании ООО ГК «ВИК», расположен по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург.

Земельный участок (ЗУ) зарегистрирован по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург. Кадастровый номер: 50:23:0030137:681-50/023/2017-1, площадь участка составляет 3,4189 га. Категория земель проектируемой территории – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – многоэтажная жилая застройка.

Участок строительства градостроительного комплекса ЖК «Зенит» находится на территории жилой зоны. Территория жилой зоны является многофункциональной зоной с объектами жилого, социального, коммунально-бытового назначения, здравоохранения (больницы и поликлиники), образования (школы, детские сады и пр.), культовыми зданиями (церкви), стоянками автотранспорта, гаражами, инженерными сетями и сооружениями под управлением ООО «Управляющая компания "Перспектива"».

   Проект предполагает возведение трех монолитных жилых домов, относится к сегменту массовой жилой застройки в сегменте эконом-класса.

   Участок строительства граничит:

− с севера – с существующим проездом и проектируемой автостоянкой, за которыми располагается территория рекреационно-игровой зоны микрорайона;

− с юга – существующим внутриквартальным проездом;

− с запада – территорией общего пользования;

− с востока – существующим проездом, территорией торгово-досугового центра.

   Все отходы, образовавшиеся во время строительства объекта, а также во время эксплуатации будут вывозиться по договорам со специализирован-ными предприятиями на свалку.

  Условия образования, сбора, временного хранения и утилизации отхо-дов в период строительства и эксплуатации объекта не приведут к ухудше-нию экологической обстановки в районе расположения объекта.

  На площадке зеленые насаждения отсутствуют.

  На участке проектирования памятники археологии и другие культур-ные памятники, объекты, включённые в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и их охранные зоны отсутствуют.

Красные линии предусмотрены проектом планировки территории и подлежат утверждению в установленном порядке. Рельеф участка спокой-ный, с резким понижением в юго-восточной части участка. Абсолютные от-метки в границах проектирования изменяются от 124.80 до 119.10.

1. 4. Разработка генерального плана комплекса

Участок для строительства многоквартирного жилого дома расположен в г. Санкт-Петербург, Купчинский р-н.

Площадка находится в пределах жилого микрорайона и ограничена:

− с севера – проектируемой автостоянкой на 50 м/мест, за которыми располагается территория рекреационно-игровой зоны микрорайона;

− с юга – существующим внутриквартальным проездом;

− с запада – территорией общего пользования;

− с востока – существующим проездом, территорией торгово-досугового центра.

Планировка земельного участка выполняется с формированием внутри-дворового пространства с въездом со стороны внутриквартального проезда, схема проезда внутри квартала представляет собой кольцевую схему с подездом к подъездам жилых домов. За территорией располагается открытая стоянка на 50 м/мест для пользования жителями домов, а также сотрудниками соответствующих служб. Выезды из автостоянки осуществляются непосредственно на проезд. Входы в здания ориентированы на внутриквартальный проезд.

Проектом предусматривается благоустройство и озеленение дворовой территории и прилегающих территорий с устройством проездов, тротуаров, площадок, открытой автостоянки, мест отдыха детей и взрослых (табл. 1). Вертикальная планировка площадки решена в насыпи. Проектные отметки планировки территории решены в увязке с существующими отметками окружающего рельефа. Отвод поверхностных вод осуществляется в дождеприемные колодцы закрытой ливневой канализации и далее на локальные очистные сооружения дождевых стоков.

Таблица 1

Основные технико-экономические показатели по генплану

Рис. 1. Генеральный план объектов комплекса