Собственность, как категория экономики и управления.

Собственность, как категория экономики и управления.

Собственность состоит из объекта и субъекта, которые имеют принадлежность.

Экономическая природа собственности: -возможность извлекать полезные св-ва и потреблять; -получение выгоды; -удовлетворение интересов и желаний; -побуждение необходимости управлять; -стимулировать эф-ое управление; -стремление к сохранению и преумножению.

Правовая основа собсвенности: -законодательная нормативная база; -распределение ф-ций; -установление ответственности; -контроль за состоянием и эф-ю использования; -регистрация прав и сделок.

 

Оценка экономич. эф-ти деятельности ГУПов

Отрасли министерства и ведомства утвержд. плановые показатели эф-ти эк. деятельности и дают оценку результатов.

Основн. показатели эф-ти: -выручка; -чист. прибыль; -сумма прибыли, подлежащ. перечислению вбюджет; -ст-ть чист. активов.

Реест показателей всех ГУПов ведет Росимущество. Доля прибыли отчисляем. в бюджет должен коррелировать с рын. ставками. Арендная плата должна перечисляться в бюджет. По оценкам эф-ти эк. деят. ГУПов принимаются решен: -о корректировке плановых показателей; -о мерах по повышению эф-ти; -об отношениях с руководителем ГУПа

 

Управление портфелем, комплексом объектов, объектом невиж.

Управлен. собствен. включ.: -управлен. недвиж-ю; -управлен-е движимым имущетвом; -управлен. Финансами; -управл. не материальн. Активами.

Управление портфелем:Цель - максимизация доходов. –Формирование портфеля; - актализация портфеля; -выработка инвестиционной стратегии; -Подбор объектов для инвестирования и продажи;- отбор компаний для управления; -подготовка отчетности; -перечисление доходов инвестору.

Управление комплексами: -формирование политики; -поддержаний отношений с собственниками и партнерами; -координация и контроль за управлениемобъектами.

Управление объектом: -отчет и отчетность; -маркетинг; -управление финансовыми потоками; -технический менеджмент; -обеспечение ресурсами; -управление занятостью объекта; -управление персоналом.

Две разновидности недвижимости: Операционная и инвестиционная

Структура отношений собственности.

Субъект: -народ; -гос-во в лице уполномоченных органов власти; -муниципальное образование; -гос организаии и учреждения; -юр и физ лица; -граждане.

Объекты: -Недра, полезные ископаемые; -земельные участки; -водные ресурсы; -леса и лесные богатства; -имущественные комплексы; -объекты истории и культуры; -унитарные предприятия; -интеллектуальная собственность; -фин ресурсы, денежные ср-тва, драгоценности; -ср-тва производства; -результаты пр-тва(тов и продукты).

Отношения субъект-объект: -владение; -пользование; -распоряжение; -ответственность

Отношения субъект-субъект: Предел имеющейся собственности: -продажа; -приватизация; -наследие, дарение; -безвозмездная передача; -обмен; -изъятие

Раздел вновь созданной собственности: -при совместном пр-тве; -раздел дохода от продаж, аренды, лизинга собственности; -раздел совместно приобретенного объекта; -при залоге имущества; -при передаче в доверит управление; -при предоставлении ср-тв в кредит.

Устав ГУП и контракт с его руководителем.

ГК установил, что Устав ГУПов утверждается его учредителем (от имени Правительства РФ- Росимущество). Примерный устав уствержден в 2000г. и содержит основные нормы: -видыуставной деятельности; - объем перешедших прав в реорганизации и правопреемства; -перечень представительств, филиалов и дочерних предприятий; -величина уставного капитала; -стоимость чистых активов; -объем и хар-ер закрепленного имущества; -органы управления предприятием.

Единственным органом управления ГУПом явл руководитель, назначаемый по контракту на конкурсной основе, с обязательным проведением аттестации каждые 3 года.

Контрак определяет: -задачи, права, обязанности и ответственность руководителя; -полмочия руководителя; -условия оплаты труда; -причины возможности расторжения контракта.

 

Собственность, как категория экономики и управления.

Собственность состоит из объекта и субъекта, которые имеют принадлежность.

Экономическая природа собственности: -возможность извлекать полезные св-ва и потреблять; -получение выгоды; -удовлетворение интересов и желаний; -побуждение необходимости управлять; -стимулировать эф-ое управление; -стремление к сохранению и преумножению.

Правовая основа собсвенности: -законодательная нормативная база; -распределение ф-ций; -установление ответственности; -контроль за состоянием и эф-ю использования; -регистрация прав и сделок.