Общественные здания и сооружения.

В целом реконструкция подразделяется по:

-коэффициенту обновления производственных фондов: коэффициент обновления производственных фондов представляет собой соотношение стоимости вновь вводимых в действие основных фондов к общей сумме основных фондов после реконструкции предприятия

- степени стесненности:

- конструктивным освоенностям реконструируемых зданий:

- соотношению объемов внутри- и внецеховых работ:

- ограничениям, накладываемым условиями выполнения работ:

- уровню требований техники безопасности:

-характеру выполняемых строительно-монтажных работ:

-характеру совмещения строительно-монтажных работ:

 

Факторы, вызывающие необходимость усиления конструкций:

- эксплуатационный износ – потеря несущей способности от воздействия эксплуатационных нагрузок;

-изменение эксплуатационного режима – увеличение нагрузки, вследствие изменения технологических процессов, перестройка помещений или

надстройка зданий;

- приобретенные конструктивные дефекты – возникают в процессе неправильной эксплуатации конструкции и динамических воздействий внешних факторов;

- приспособление общественных и быстро возводимых зданий под производственные нужды;

- случайные повреждения – выход из строя отдельных конструктивных элементов при демонтаже, транспортировке и установке технологического оборудования.

 

Понятия – физический и моральный износ.

Физический износ - потеря зданием с течением времени прочности, устойчивости, снижение тепло и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости (т. е. снижение потребительской стоимости здания в связи с выходом из строя его элементов и систем). Основные причины физического износа: природные факторы и технологические процессы, связанные с использованием здания.

Физическому износу здание подвергается неравномерно, так как оно состоит из различных элементов, у которых неодинакова продолжительность безотказной работы.Процент износа зданий определяют по срокам службы зданий и фактическому состоянию конструкции, для чего используют инструкции по переоценке фондов и определению износа. Для постоянного учета зданий и сооружений, а также систематического текущего определения их физического износа существует "Бюро технической инвентаризации". Эта организация составляет на каждое здание технический паспорт с описанием конструктивных элементов здания и его параметров (объем, жилищная площадь, площадь всех подсобных помещений и т. д.) с указанием планов земельных участков и этажей здания.

Физический износ устанавливают:

1. На основании визуального осмотра конструктивных элементов и определяя процентные потери ими эксплуатационных свойств вследствие физического износа (с помощью специальных таблиц).

2. Экспертным путем с оценкой остаточного срока службы.

3. Расчетным путем при отсутствии видимых признаков физического износа.

4. Инженерными обследованиями зданий с определением стоимости работ необходимых для восстановления эксплуатационных свойств конструкций и инженерных систем.

Физический износ здания определяют как среднеарифметическое износа отдельных девяти элементов: фундамента; стен; перекрытий; крыш и кровли; полов; оконных и дверных устройств; отделочных работ; внутренних сантехнических и электротехнических устройств; прочие элементы (балконы и т. п.).Физический износ здания определяется по формуле 1 и измеряется в процентах.

(1) где d_i - удельная стоимость конструктивного элемента или инженерной системы в общей восстановительной стоимости, %;

t_i - износ конструктивного элемента, устанавливается при техническом обследовании, %.

Техническое состояние здания оценивается по таблице 1.

Таблица 1 - Оценка технического состояния зданий

Физический износ	Оценка технического состояния
0-20%	хорошее
21-40 %	удовлетворительное
41-60%	неудовлетворительное
61-80%	плохое

Для определения физического износа зданий, прослуживших полный или близкий к нормальному срок, используют формулу 2.

а) полный срок б) близко к нормативному

(2)

Где Т – нормативный срок службы, лет; t – фактический срок службы;

- возможный остаточный срок службы, определяют экспериментальным или инструментальным методами.

На практике принято считать полный износ здания соответствующий физическому износу 70 - 75 %.

Моральный износ — это снижение восстановительной стоимости вследствие уменьшения затрат на воспроизводство или разница в стоимости здания в период возведения и в текущий момент (первая форма, или первый род морального износа).

Моральный износ - зависит от НТП в промышленности и строительстве и бывает двух форм:

1)связанный со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства, что связано со снижением затрат труда на сооружение таких же объектов на момент оценки;

2)связанный со старением здания или его элементов по отношению к существующим на момент оценки объемно планировочных, санитарно-гигиенических и других требований.

Моральный износ здания в процессе эксплуатации нельзя предусмотреть. Методами проектирования с учетом прогноза НТП можно получить такие объемно планировочные и конструктивные решения, которые обеспечат соответствие их действующим требованиям на более длительный период эксплуатации зданий.

Устранение морального износа требует значительных затрат и выполнение больших объемов работ (устройство новых инженерных систем или замена материалоконструкций).Моральный износ жилого фонда ликвидируется при модернизации здания или реконструкции.

Модернизация - приведение здания в соответствие современным требованиям проживания, эксплуатации. При модернизации могут улучшаться планировочные решения, устанавливаться новое инженерное оборудование.

Реконструкция - изменение технико-экономических показателей (количества и качества квартир, изменение строительного объема, площади и т.д.), изменение назначения.