ТЕМА 4: Приватизация на рынке жилой недвижимости и операции с недвижимостью.

Приватизация, деприватизация на рынке жилой недвижимости.

Продажа недвижимости на аукционах.

Продажа недвижимости по конкурсу.

 

Приватизация, деприватизация на рынке жилой недвижимости.

Приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых по договору найма или аренды жилых помещений, в домах государственного и муниципального жилого фонда, включая вневедомственные.

Слово «бесплатное, бесплатно и т.п.» в экономики отсутствует.

Не подлежат приватизации жилые помещения:

ü находящиеся в аварийных домах;

ü в домах закрытых военных городов;

ü в специализированных домах;

ü в домах производственного значения;

ü занимаемые жилые помещения, занимаемые гражданами включенные в списки на получение др. жилого помещения.

Участники приватизации имеют право на приватизацию жилых помещений только один раз. За несовершеннолетних, в возрасте до 14 лет, сделку приватизации жилья проводят родители. Дети от 14 до 18 лет, совершают сделки сами с согласия родителей.

Приватизация вторично продлена до 2010 года. С 01.01.2010 года кто не приватизировал, будет выкупать свою квартиру по рыночной стоимости.

Продажа недвижимости на аукционах.

Аукцион – публичный способ продажи н-ти покупателю, предложившую максимальную цену без возложения на него каких либо обязательств.

Он проводится открытым по составу участников, а предложения по цене приватизируемого имущества назначают либо в закрытой форме, либо заявляются участниками открыто, в ходе проведения торгов.

Договор купли-продажи объекта заключается между продавцом и победителем аукциона, не позднее 5 дней после утверждения протокола об итогах аукциона. При отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи, задаток ему не возвращается, а объект выставляется повторно на продажу.

Продажа недвижимости по конкурсу.

Конкурс – способ продажи имущества, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий по отношению к объекту приватизации, инвестиционных и социальных.

Инвестиционные условия:

1) осуществление мероприятий по реструктуризации объекта приватизации, приобретению оборудования.

2) использовать российское сырье, материалы и полуфабрикаты.

Социальные условия:

1) сохранение определенного числа рабочих мест или создание дополнительных;

2) переподготовка или повышение квалификации работников;

3) сохранение существующей системы охраны труда и здоровья;

4) ограничение на изменение профиля деятельности объектов социально-культурного обслуживания;

5) реализация мероприятий по охране окружающей среды.

Все российские промышленные предприятия были приватизированы по конкурсу. При нарушении условий приватизации власть имеет право не приватизировать предприятие.

 

ТЕМА 5: Сделка. Операции с недвижимостью в жилищной сфере.

Понятие и виды сделок.

Операции с недвижимостью в жилищной сфере: купля-продажа квартир, окумент, мена, дарение, наследование.

Понятие и виды сделок.

Сделка – действие физического или юридического лица, направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Виды сделок: действительные и недействительные.

Действительные сделки порождают желаемые последствия.

1) купля-продажа;

2) хозяйственное ведение и оперативное управление;

3) дарение, наследование, окумент;

4) страхование, траст (доверительно управление);

5) аренда, лизинг, залог;

6) пожизненно наследуемые владения;

7) постоянное пользование;

8) вклад в уставной капитал акционерных обществ и других организаций;

9) рента, концессия (получение права на несколько лет использовать объект);

10) приватизация гос. объектов;

Недействительные сделки – не влекут за собой юридических последствий.

1) совершенные посредниками без лицензии;

2) осуществленные несовершеннолетними от 14 до 18 лет, без согласия родителей или попечителей;

3) совершенные недееспособными гражданами;

4) совершенные под влиянием заблуждения;

5) совершенные под влияние обмана, угрозы;

6) совершенные в состоянии аффекта;

7) при несоблюдении письменной формы.

Недействительные сделки, совершенные с нарушением законов:

ü несовершеннолетними до 14 лет;

ü совершеннолетними без нотариального удостоверения и гос. регистрации;

ü договор о передаче недвижимости после смерти дарителя и другое.