Навигация:

Главная Случайная страница Обратная связь ТОП Интересно знать Избранные Новые материалы

Топ:

Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного...

Выпускная квалификационная работа: Основная часть ВКР, как правило, состоит из двух-трех глав, каждая из которых, в свою очередь...

Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...

Интересное:

Уполаживание и террасирование склонов: Если глубина оврага более 5 м необходимо устройство берм. Варианты использования оврагов для градостроительных целей...

Лечение прогрессирующих форм рака: Одним из наиболее важных достижений экспериментальной химиотерапии опухолей, начатой в 60-х и реализованной в 70-х годах, является...

Аура как энергетическое поле: многослойную ауру человека можно представить себе подобным...

Дисциплины:

Автоматизация Антропология Археология Архитектура Аудит Биология Бухгалтерия Военная наука Генетика География Геология Демография Журналистика Зоология Иностранные языки Информатика Искусство История Кинематография Компьютеризация Кораблестроение Кулинария Культура Лексикология Лингвистика Литература Логика Маркетинг Математика Машиностроение Медицина Менеджмент Металлургия Метрология Механика Музыкология Науковедение Образование Охрана Труда Педагогика Политология Правоотношение Предпринимательство Приборостроение Программирование Производство Промышленность Психология Радиосвязь Религия Риторика Социология Спорт Стандартизация Статистика Строительство Теология Технологии Торговля Транспорт Фармакология Физика Физиология Философия Финансы Химия Хозяйство Черчение Экология Экономика Электроника Энергетика Юриспунденкция

Определение весовых коэффициентов

2017-06-11

831

0.00 из 5.00 0 оценок

Заказать работу

Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 6 из 8Следующая ⇒

Весовые коэффициенты определяются по следующей формуле[1]:

Kb - весовой коэффициент;

Ki – значение общей корректировки i-го объекта-аналога;

АВС(Кi) – абсолютное значение общей корректировки i-го объекта-аналога.

Сумма весовых коэффициентов равна единице.

Приведенная выше формула отражает выбор значения весового коэффициента в зависимости от значения общей корректировки. Наибольшее значение весового коэффициента отдается значению рыночной стоимости аналога с наименьшим значением общей корректировки. Данная зависимость отражает «близость» аналога к оцениваемому объекту.

Примечание.

1.Для расчетов весовых коэффициентов размеры итоговых корректировок объектов – аналогов не включают понижающую корректировку «скидку на торг», т.к. ее размер одинаков для всех объектов-аналогов.

Таблица № 29

Наименование	Ед. изм.	Оцениваемый объект	Объект сравнения №1	Объект сравнения №3	Объект сравнения №3	Объект сравнения №4	Объект сравнения №5
Назначение		офисное помещение	помещение свободного назначения	помещение свободного назначения	помещение свободного назначения	помещение свободного назначения	помещение свободного назначения
Источник информации (продавец)			http://dom.59.ru/realty/sell/commerce/trade/detail/142828.php	https://www.avito.ru/perm/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_130_kv._m_812208706	http://dom.59.ru/realty/sell/commerce/other/detail/132403.php	http://dom.59.ru/realty/sell/commerce/other/detail/140474.php	http://dom.59.ru/realty/sell/commerce/office/detail/141789.php
контакт			89024798199, 89641966036 АН Крепость	89655627638 АН Перспектива	89226406233 АН Перспектива	8902835909 АН Вариант	89082599599, 2887899 АН Деловой квартал
Адрес		г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Крупской, д. 28	г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Лебедева, д. 8	г. Пермь, Мотовилихинский район, бульвар Гагарина, 30а	г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Тургенева, д. 35	г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 68а	г. Пермь, Свердловский район, ул. Анвара Гатауллина, д. 27
Общая площадь	м2	143,80	54,00	130,00	113,00	111,90	56,00
Цена продажи/ предложения	руб.		1 670 000	5 200 000	3 500 000	4 250 000	1 700 000
Цена 1м.кв	руб.	-	30 926	40 000	30 973	37 980	30 357
Корректировки
Имущественные права	-	Право собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности
Величина корректировки	%	-	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%
Величина корректировки	руб.	-

Условия финансирования	-	рыночные	рыночные	рыночные	рыночные	рыночные	рыночные
Величина корректировки	%	-	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%
Величина корректировки	руб.	-

Дата продажи		22.07.2016	Июль 2016	Июль 2016	Июль 2016	Июль 2016	Июль 2016
Величина корректировки	%	-	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%
Величина корректировки	руб.	-

Сумма корректировок	%	-	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%
Сумма корректировок	руб.	-

Скорректированная стоимость аналога	руб.	-	30 926	40 000	30 973	37 980	30 357
Корректировки
Скидка при продаже		-	Есть	Есть	Есть	Есть	Есть
Величина корректировки	%	-	-8%	-8%	-8%	-8%	-8%
Скорректированная стоимость			28 452	36 800	28 495	34 942	27 928

Зона престижности		2 зона "Прилегающие к центру районы"	3 зона «Районы средней удаленности»	2 зона "Прилегающие к центру районы"	2 зона "Прилегающие к центру районы"	2 зона "Прилегающие к центру районы"	3 зона «Районы средней удаленности»
Величина корректировки	%	-	19,93%	0,00%	0,00%	0,00%	19,93%
Скорректированная стоимость	руб.	-	34 122	36 800	28 495	34 942	33 494

Площадь здания	м. кв.	143,80	54,00	130,00	113,00	111,90	56,00
Величина корректировки	%	-	-2%	0%	0%	0%	-2%
Скорректированная стоимость	руб.	-	33 440	36 800	28 495	34 942	32 824

Этаж		подвал	цокольный этаж	цокольный этаж	цокольный этаж	цокольный этаж	цокольный этаж
Величина корректировки	%	-	-14,46%	-14,46%	-14,46%	-14,46%	-14,46%
Скорректированная стоимость	руб.	-	28 605	31 479	24 375	29 889	28 078

Состояние внутренней отделки		отделка стандарт, в хорошем состоянии	отделка стандарт, в хорошем состоянии	отделка стандарт, в хорошем состоянии	отделка стандарт, в хорошем состоянии	отделка стандарт, в хорошем состоянии	отделка стандарт, в хорошем состоянии
Величина корректировки	%	-	0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная стоимость	руб.	-	28 605	31 479	24 375	29 889	28 078

Наличие коммуникаций		есть	есть	есть	есть	есть	есть
Величина корректировки	%	-	0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная стоимость	руб.	-	28 605	31 479	24 375	29 889	28 078

Наличие отдельного входа		есть	есть	есть	есть	есть	есть
Величина корректировки	%	-	0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная стоимость аналога, цена 1 м2	руб.	-	28 606	31 480	24 376	29 890	28 079

Сумма абсолютных отклонений (без учета скидки на торг)			36%	14%	14%	14%	36%

Вес аналога	-		0,17105	0,21930	0,21930	0,21930	0,17105
Итоговая стоимость за 1 кв.м., в рублях	28 500
Итоговая стоимость объекта оценки, в рублях	4 098 300

Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, рассчитанная в рамках сравнительного подхода равна (округленно):

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 567 8 Следующая ⇒

Поделиться с друзьями:

Адаптации растений и животных к жизни в горах: Большое значение для жизни организмов в горах имеют степень расчленения, крутизна и экспозиционные различия склонов...

Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...

Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...

Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...