Статья 29. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон

 

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, торговли, здравоохранения, общественного питания, социального и культурно-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В состав общественно-деловых зон включены следующие территориальные зоны:

- многофункциональная общественно-деловая зона (О-1);

- специализированная общественно-деловая зона (О-2);

- зона объектов физической культуры и массового спорта (О-3);

- зона объектов отдыха и туризма (О-4).

 

О-1 – МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА

Многофункциональная общественно-деловая зона О-1 установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей *	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1		100 000	3/30	75%	22 500
2.	Социальное обслуживание	3.2		100 000	5/-	60%	20 000
3.	Бытовое обслуживание	3.3		100 000	4/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 57% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 400 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400
4.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1		1 000 000	4/-	60%	24 000
5.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10 000	1 000 000	12/-	40%	30 000
6.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1 000	100 000	4/-	1 эт. - 36% 2 эт. - 30% 3 эт. - 24% 4 эт. - 18%	1 эт. – 3 600 2 эт. – 6 000 3 эт. – 7 200 4 эт. – 7 200
7.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5 000	100 000	17/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
8.	Культурное развитие	3.6	1 000	100 000	3/30	1 эт. - 50% 2 эт. - 40% 3 эт. - 33%	1 эт. – 5 000 2 эт. – 8 000 3 эт. – 9 900
9.	Религиозное использование	3.7	1 000	100 000	Не устанавливается
10.	Общественное управление	3.8	1 000	100 000		1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
11.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2 500	100 000		1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
12.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1		10 000	Не устанавливается	60%	30 000
13.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1 000	10 000	3/-	1 эт. - 61% 2 эт. - 53% 3 эт. - 47%	1 эт. – 6 100 2 эт. – 10 600 3 эт. – 14 100
14.	Стационарное ветеринарное обслуживание	3.10.2	1 000	100 000	3/-	1 эт. - 61% 2 эт. - 53% 3 эт. - 47%	1 эт. – 6 100 2 эт. – 10 600 3 эт. – 14 100
15.	Деловое управление	4.1		100 000	7/-	1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% 4 эт. - 29% 5 эт. - 26% 6 эт. - 23% 7 эт. - 20%	1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200 4 эт. – 11 600 5 эт. – 13 000 6 эт. – 13 800 7 эт. – 14 000
16.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	5 000	30 000	4/-	50%	20 000
17.	Рынки	4.3	1 500	50 000	2/30	1 эт. - 45% 2 эт. - 36%	1 эт. – 4 500 2 эт. – 7 200
18.	Магазины	4.4		10 000	3/-	1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31%	1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300
19.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1 000	10 000	3/-	60%	18 000
20.	Общественное питание	4.6		10 000	2/-	1 эт. - 49% 2 эт. - 38%	1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600
21.	Гостиничное обслуживание	4.7	1 000	100 000	17/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
22.	Развлечения	4.8			3/-	1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34%	1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200
23.	Обслуживание автотранспорта	4.9			5/-	75%	30 000
24.	Объекты придорожного сервиса	4.9.1			2/-	1 эт. - 43% 2 эт. - 31%	1 эт. – 4 300 2 эт. – 6 200
25.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10			3/-	60%	18 000
26.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не устанавливается
27.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не устанавливается
28.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не устанавливается

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

1. Коммунальное обслуживание – 3.1

2. Спорт – 5.1

3. Связь – 6.8

4. Склады – 6.9

5. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

 

Условно разрешенные виды использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей *	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1			3/-	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1%	1 эт. – 5 990 2 эт. – 10 600 3 эт. – 13 230
2.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5			8/-	4 эт. - 38,9% 5 эт. - 34,8% 6 эт. - 31,5% 7 эт. - 28,8% 8 эт. - 26,5%	4 эт. – 15 560 5 эт. – 17 400 6 эт. – 18 900 7 эт. – 20 160 8 эт. – 21 200
3.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6			17/-	9 эт. - 24,6% 10 эт. - 23,0% 11 эт. - 21,6% 12 эт. - 20,3% 13 эт. - 19,2% 14 эт. - 18,1% 15 эт. - 17,2% 16 эт. - 16,4% 17 эт. - 15,7%	9 эт. – 22 140 10 эт. – 23 000 11 эт. – 23 760 12 эт. – 24 360 13 эт. – 24 960 14 эт. – 25 340 15 эт. – 25 800 16 эт. – 26 240 17 эт. – 26 690
4.	Объекты гаражного назначения	2.7.1			5/-	75%	30 000
5.	Спорт	5.1			3/30	1 эт. - 75%* 2 эт. - 45% 3 эт. - 35%	1 эт. – 7 500 2 эт. – 9 000 3 эт. – 10 500
6.	Склады	6.9			-/50	60%	30 000

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

Показатели по параметрам застройки зоны О-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

 

 

О-2 – ЗОНА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗАСТРОЙКИ

Зона специализированной общественной застройки О-2 установлена для обеспечения условий формирования территорий с широким спектром социальных и коммунально-бытовых функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей *	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1		100 000	3/30	75%	22 500
2.	Социальное обслуживание	3.2		100 000	5/-	60%	20 000
3.	Бытовое обслуживание	3.3		100 000	4/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 57% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 400 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400
4.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1		1 000 000	4/-	60%	24 000
5.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10 000	1 000 000	12/-	40%	30 000
6.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1 000	100 000	4/-	1 эт. - 36% 2 эт. - 30% 3 эт. - 24% 4 эт. - 18%	1 эт. – 3 600 2 эт. – 6 000 3 эт. – 7 200 4 эт. – 7 200
7.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5 000	100 000	17/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
8.	Культурное развитие	3.6	1 000	100 000	3/30	1 эт. - 50% 2 эт. - 40% 3 эт. - 33%	1 эт. – 5 000 2 эт. – 8 000 3 эт. – 9 900
9.	Религиозное использование	3.7	1 000	100 000	Не устанавливается
10.	Общественное управление	3.8	1 000	100 000	17/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
11.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2 500	100 000	17/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
12.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1		10 000	Не устанавливается	60%	30 000
13.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1 000	10 000	3/-	1 эт. - 61% 2 эт. - 53% 3 эт. - 47%	1 эт. – 6 100 2 эт. – 10 600 3 эт. – 14 100
14.	Стационарное ветеринарное обслуживание	3.10.2	1 000	100 000	3/-	1 эт. - 61% 2 эт. - 53% 3 эт. - 47%	1 эт. – 6 100 2 эт. – 10 600 3 эт. – 14 100
15.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не устанавливается
16.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не устанавливается
17.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не устанавливается

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

1. Коммунальное обслуживание – 3.1

2. Деловое управление – 4.1

3. Магазины – 4.4

4. Общественное управление – 4.6

5. Гостиничное обслуживание – 4.7

6. Обслуживание автотранспорта – 4.9

7. Спорт – 5.1

8. Связь – 6.8

9. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

 

Условно разрешенные виды использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей *	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	30 000	1 000 000	3/-	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1%	1 эт. – 5 990 2 эт. – 10 600 3 эт. – 13 230
2.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	30 000	1 000 000	8/-	4 эт. - 38,9% 5 эт. - 34,8% 6 эт. - 31,5% 7 эт. - 28,8% 8 эт. - 26,5%	4 эт. – 15 560 5 эт. – 17 400 6 эт. – 18 900 7 эт. – 20 160 8 эт. – 21 200
3.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	30 000	1 000 000	17/-	9 эт. - 24,6% 10 эт. - 23,0% 11 эт. - 21,6% 12 эт. - 20,3% 13 эт. - 19,2% 14 эт. - 18,1% 15 эт. - 17,2% 16 эт. - 16,4% 17 эт. - 15,7%	9 эт. – 22 140 10 эт. – 23 000 11 эт. – 23 760 12 эт. – 24 360 13 эт. – 24 960 14 эт. – 25 340 15 эт. – 25 800 16 эт. – 26 240 17 эт. – 26 690
4.	Объекты гаражного назначения	2.7.1		20 000	5/-	75%	30 000
5.	Деловое управление	4.1		100 000	7/-	1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% 4 эт. - 29% 5 эт. - 26% 6 эт. - 23% 7 эт. - 20%	1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200 4 эт. – 11 600 5 эт. – 13 000 6 эт. – 13 800 7 эт. – 14 000
6.	Магазины	4.4		10 000	3/-	1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31%	1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300
7.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1 000	10 000	4/-	60%	24 000
8.	Общественное питание	4.6		10 000	2/-	1 эт. - 49% 2 эт. - 38%	1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600
9.	Гостиничное обслуживание	4.7	1 000	100 000	17/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
10.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1 000	20 000	5/-	75%	30 000
11.	Спорт	5.1	1 000	100 000	3/30	1 эт. - 75%* 2 эт. - 45% 3 эт. - 35%	1 эт. – 7 500 2 эт. – 9 000 3 эт. – 10 500

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Показатели по параметрам застройки зоны О-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

 

О-3 – ЗОНА ОБЪЕКТОВ ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРЫ И МАССОВОГО СПОРТА

 

Зона объектов физической культуры и массового спорта О-3 установлена для обеспечения условий размещения объектов физической культуры и спорта, специально предназначенных для проведения физкультурных мероприятий и (или) спортивных мероприятий, в том числе спортивные сооружения.

Основные виды разрешенного использования

 

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей *	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Спорт	5.1			3/30	1 эт. - 75%* 2 эт. - 45% 3 эт. - 35%	1 эт. – 7 500 2 эт. – 9 000 3 эт. – 10 500
2.	Причалы для маломерных судов	5.4			-/10	40%	4 000
3.	Поля для гольфа или конных прогулок	5.5			0/0	0%
4.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не устанавливается

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

1. Коммунальное обслуживание – 3.1

2. Образование и просвещение – 3.5

3. Деловое управление – 4.1

4. Магазины – 4.4

5. Общественное питание – 4.6

6. Обслуживание автотранспорта – 4.9

7. Связь – 6.8

8. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

 

Условно разрешенные виды использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей *	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Деловое управление	4.1		100 000	3/-	1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34%	1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200
2.	Магазины	4.4		10 000	3/-	1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31%	1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300
3.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1 000	10 000	4/-	60%	24 000
4.	Общественное питание	4.6		10 000	2/-	1 эт. - 49% 2 эт. - 38%	1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600
5.	Развлечения	4.8	5 000	100 000	3/-	1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34%	1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200
6.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1 000	20 000	3/-	75%	22 500

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Показатели по параметрам застройки зоны О-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

О-4 – ЗОНА ОБЪЕКТОВ ОТДЫХА И ТУРИЗМА

 

Зона объектов отдыха и туризма О-4 установлена для размещения природных, исторических, социально-культурных объектов, включающие объекты туристского показа, а также иных объектов, способные удовлетворить духовные и иные потребности туристов, содействовать поддержанию их жизнедеятельности, восстановлению и развитию их физических сил, а также для размещения объектов санаторно-курортного лечения в профилактических, лечебных и реабилитационных целях.

 

Основные виды разрешенного использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей*	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Природно-познавательный туризм	5.2			2/-	20%	4 000
2.	Туристическое обслуживание	5.2.1			3/-	1 эт. - 40% 2 эт. - 28% 3 эт. - 21%	1 эт. – 4 000 2 эт. – 5 600 3 эт. – 6 300
3.	Охота и рыбалка	5.3			2/-	40%	8 000
4.	Курортная деятельность	9.2	Не устанавливается	0/0	0%
5.	Санаторная деятельность	9.2.1			17/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
6.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не устанавливается
7.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не устанавливается

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

1. Передвижное жилье – 2.4

2. Коммунальное обслуживание – 3.1

3. Деловое управление – 4.1

4. Магазины – 4.4

5. Банковская и страховая деятельность – 4.5

6. Общественное питание – 4.6

7. Развлечение – 4.8

8. Обслуживание автотранспорта – 4.9

9. Спорт – 5.1

10. Связь – 6.8

11. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

 

Условно разрешенные виды использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей *	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Передвижное жилье	2.4		20 000	1/10	40%	4 000
2.	Деловое управление	4.1		100 000	7/-	1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% 4 эт. - 29% 5 эт. - 26% 6 эт. - 23% 7 эт. - 20%	1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200 4 эт. – 11 600 5 эт. – 13 000 6 эт. – 13 800 7 эт. – 14 000
3.	Магазины	4.4		10 000	3/-	1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31%	1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300
4.	Общественное питание	4.6		10 000	2/-	1 эт. - 49% 2 эт. - 38%	1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600
5.	Развлечения	4.8	5 000	100 000	3/-	1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34%	1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200
6.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1 000	20 000	3/-	75%	22 500
7.	Спорт	5.1	1 000	100 000	3/30	1 эт. - 75%* 2 эт. - 45% 3 эт. - 35%	1 эт. – 7 500 2 эт. – 9 000 3 эт. – 10 500
8.	Поля для гольфа или конных прогулок	5.5	10 000	100 000	0/0	0%

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Показатели по параметрам застройки зоны О-4: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.