Расчет коэффициента застройки, площади застройки, площади и процента озеленения

 

1.Площадь территории в границах разработки проекта —39.00га

Территория в границах разработки проекта включает две территориальных зоны: ЦО-1 и Р-1.

 

Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны ЦО-1

Площадь территории квартала (в красных линиях) - 41193м²

1. Общая площадь,занятая под зданиями и сооружениями

S_застр = S_{застр сущ.} + S_{застр проект.}

где

S_{застр сущ} - площадь, занятая сохраняемыми (ранее запроектированными)зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала

S_{застр проект.} - площадь, занятая проектируемыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала

S_застр = 9878.40 +3375 = 13253.4 м²

2. Общая площадь всех этажей зданий и сооружений

S_{общ.застр} = S _{общ.застр сущ.} + S _{общ.застр проект.}

где

S _{общ.застр сущ} - общая площадь всех этажей сохраняемых (ранее запроектированных)зданий и сооружений,расположенных в границах квартала

_.S _{общ.застр проект.} - общая площадь всех этажей проектируемых зданий и сооружений,расположенных в границах квартала

S_{общ.застр} = 25719.6+6750= 32469.6 м²

 

3. Коэффициент застройки

К_застр= S_застр/ S

где

S - площадь квартала

S _{застр —} общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями

К_застр= 13253.4 / 41193=0.3217= 0.32

 

4. Коэффициент плотности застройки

К_{плот.застр}= S_{общ.застр.}/S

где

S - площадь квартала

S _{общ.застр —} общая площадь всех этажей зданий и сооружений

К_{плот.застр}= 32469 / 41193 = 0.7882=0.79

 

Вывод ы:

1.Коэффициент застройки – 0,32 или 32% не превышает нормативное значение коэффициента для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 90%

- Коэффициент плотности застройки — 0.79 не превышает нормативное значение коэффициента плотности застройки для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 3.0

 

Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны Р-1

В зоне Р1 находятся: «Городской Парк Культуры и отдыха» и кукольный театр

Площадь территории квартала (территория парка + территория кукольного театра) - 337453м² =33.75га

1. Общая площадь,занятая под зданиями и сооружениями

S_застр = S_{застр сущ.} + S_{застр проект.}

где

S_{застр сущ} - площадь, занятая сохраняемыми (ранее запроектированными)зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала

S_{застр проект.} - площадь, занятая проектируемыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала

S_застр = 4497.1 +11733= 16230.1 м²

 

2. Общая площадь_,занятая дорожками,проездами и площадками с твердым покрытием

S_{общ.покрытий} =S_{.покр..сущ.} + S_{покр.проект} = 19878.76+25112.02= 44990.78м²

К = 44990.78/337453=0.1333= 0.13=13%

 

3. Коэффициент застройки

К_застр= S_застр/ S

где

S - площадь квартала (территории зоны Р-1)

S _{застр —} общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями

К_застр= 16230 / 337453=0.04809 = 0.05

 

5.Площадь озеленения

 

К _{норматив} = S х 0.7

где

S - площадь территории зоны Р-1

З _{норматив} = 337453 х 0.7 =236217.1 кв.м =23.62га

 

9. Процент озеленения

К_озел= S_озел. / S =266385.43 / 337453 =0.7894=79%

где

S - площадь территории зоны Р-1

S_озел - площадь озеленения парка (существующего + проект)

 

Вывод ы:

1.Процент застройки – 0,05 или 5% не превышает максимальное значение коэффициента для зоны Р-1 - 10%

- Процент площади_,занятой дорожками, проездами и площадками с твердым покрытием -13% не превышает максимальное значение коэффициента для зоны Р-1— 10-20%

2. Значение коэффициента озеленения территории парка -79% от площади соответствует нормативному (должно быть не менее 70%)

 

Перечень мероприятий по проекту межевания

Территории

Территория разработки проекта планировки территории, включая проект межевания территории парка, расположена по адресу: Нижегородская область, городской округ город Дзержинск, проспект Ленина, д. 66Б.

Проект межевания выполнен в соответствии с Приказом Департамента градостроительного развития Нижегородской области №07-08/110 от 1.12.2015 г. на базе разработанного проекта планировки территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) парка.

Территория разработки проекта межевания расположена в границах кадастрового квартала 52:21:0000075, границы которого установлены в соответствии с кадастровым делением территории г. Дзержинска.

Проектом межевания определяются границы и площади образуемых земельных участков.

Из земельного участка кад. №52:21:0000075:1603 с разрешенным использованием: для эксплуатации городского парка культуры и отдыха, объектов спорта и общественных туалетов сформировано 8 земельных участков (:1603:ЗУ1,:1603:ЗУ2,:1603:ЗУ3,:1603:ЗУ4,:1603:ЗУ5,:1603:ЗУ6,:1603:ЗУ7,:1603:ЗУ8).

Сведения о сформированных земельных участках предоставлены в таблице 6.

Таблица 6

Условный номер	Кадастровый номер	Разрешенное использова ние	Категория земель	Площадь кв.м.
:1603:ЗУ 1	-	для эксплуатации навеса для ледовой площадки	земли населен ных пунктов
:1603:ЗУ 2	-	для эксплуатации одноэтажного здания клуба настольных игр	земли населен ных пунктов
:1603:ЗУ 3	-	для эксплуатации одноэтажного здания пункта проката коньков	земли населен ных пунктов
:1603:ЗУ 4	-	для эксплуатации одноэтажного здания пункта проката спортивных велосипедов и роликовых коньков	земли населен ных пунктов
:1603:ЗУ 5	-	для эксплуатации одноэтажного здания общественного туалета	земли населен ных пунктов
:1603:ЗУ 6	-	для строительства спортивной школы	земли населен ных пунктов
:1603:ЗУ 7	-	для строительства крытого аквапарка	земли населен ных пунктов
:1603:ЗУ 8	-	для строительства спортивного комплекса	земли населен ных пунктов
-	52:21:0000075:1603	для эксплуатации городского парка культуры и отдыха, объектов спорта и общественных туалетов	земли населен ных пунктов

 

Земельные участки:1603:ЗУ1,:1603:ЗУ2,:1603:ЗУ3,:1603:ЗУ4,:1603:ЗУ5 образованы под существующими объектами недвижимости находящимися в собственности у Нижегородской региональной общественной организации содействия развитию парков и детско-юношеского спорта, разрешенное использование см. табл. 6.

Земельные участки:1603:ЗУ6,:1603:ЗУ7,:1603:ЗУ8 образованы для строительства объектов спорта, разрешенное использование см. табл. 6.

Земельный участок кад. №52:21:0000075:1603 сохраняется в измененных границах.

Для прохода и проезда к земельным участкам кад. №52:21:0000075:9, №52:21:0000075:1321 сформирован публичный сервитут площадью 439 кв.м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа г. Дзержинска территория расположена в функциональной зоне градостроительного регулирования: