Стоимостная оценка земельных ресурсов

 

Экономическая оценка земельных ресурсов должна определяться с учетом множества функций и различия возможных вариантов использования земель.

Оценка земельных ресурсов (как пространственного ресурса) может проводиться на основе различных подходов:

- по рыночной стоимости (как выражению готовности платить за ресурс);

- по величине затрат на обустройство участка;

- в зависимости от стоимости ресурсов, которые будут изъяты (уничтожены) в результате избранного варианта использования земельного участка.

На практике стоимостная оценка участков земли (особенно в случае их коммерческого использования, планирования застройки города, размещения производственных объектов и др.) определяется в зависимости от сложившейся на рынке ситуации, на основе проведения торгов, аукционов и конкурсов.

Рентная концепция определяет разность между ценностью продукции, получаемой при эксплуатации данного ресурса, и затратами на ее производство и использование этого природного ресурса (ПР).

 

В качестве рентных факторов при проведении оценок могут выступать:

• показатели, характеризующие положение квартала в транспортной системе города;

• экологические характеристики (загрязнение атмосферы, почвенных вод, земли, шумового загрязнения, зоны вредности промышленных предприятий);

• инфраструктурная оснащенность территории (тепловые сети, водопровод, канализация и т.п.);

• особые ограничения на организацию деятельности (архитектурные, инженерные, геологические и пр.);

• потребительский потенциал территории (плотность населения, места обслуживания и т.д.);

• факторы особой привлекательности (наличие объектов исторической, архитектурно-художественной или природной ценности).

 

Расчет стоимости земельного участка осуществляется в зависимости от рентных факторов, характеризующих качества оцениваемого участка. Рентные факторы также должны быть оценены определенным образом, поскольку их влияние на ценность участка неравнозначно. При этом, если отдельные характеристики, выступающие в роли рентных факторов, могут быть вполне четко определены количественно (например, уровень шума и уровень загрязненности атмосферы - величины вполне «очевидные», измеримые и сопоставимые как с нормативами, так и для разных участков), то некоторые другие рентные факторы могут быть оценены, сопоставлены для разных земельных участков) лишь с использованием экспертных оценок.

 

Таким образом, цена участка земли определяется всеми рентными факторами, с учетом их значений и весовых коэффициентов по формуле

 

, (1.1)

 

где Ц - цена участка, у.е.; С_баз. - базовая цена земельного участка, у.е./га;

S -площадь земельного участка, га; К_вес.- весовой коэффициент для оценки i-го рентного фактора, доли ед.; F_{peнm. i}- значение i-го рентного фактора.

 

 

Задание

Определим стоимость земельного участка площадью S, га в пункте В. Исходные данные приведены в табл. 1.1. В табл. 1.1 приняты следующие обозначения рентных факторов:

П - положение в транспортной системе (баллов);

У - уровень шума (баллов);

З - загрязненность атмосферы (баллов);

Н - наличие инфраструктуры (баллов);

О - ограничение деятельности (баллов);

М - потребительский потенциал (баллов);

Ф - факторы особой привлекательности (баллов).

 

Величины самих рентных факторов для данного участка К_вес. представлены в табл. 1.2. Местоположение участка представлено в табл. 1.2 в соответствии с вариантом.

 

Таблица 1.1

Исходные данные

Номер варианта	Рентные факторы ( =1,00) и их вес	Площадь, S, га
П	У	З	Н	О	М	Ф
	0,20	0,12	0,24	0,20	0,04	0,16	0,04
	0,15	0,10	0,15	0,15	0,15	0,15	0,15
	0,18	0,10	0,15	0,20	0,15	0,18	0,04
	0,15	0,10	0,10	0,10	0,10	0,25	0,2
	0,18	0,18	0,15	0,15	0,12	0,10	0,12
	0,12	0,12	0,12	0,15	0,25	0,20	0,04
	0,10	0,10	0,10	0,25	0,15	0,18	0,12
	0,20	0,12	0,18	0,10	0,10	0,15	0,15
	0,15	0,15	0,12	0,16	0,16	0,20	0,06
	0.12	0,08	0,15	0,08	0,10	0,14	0,33

Таблица 1.2