Вопрос 48. 178. Как определяется физический износ всего здания?

Физический износ всего здания – ___________________

значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта:

Варианты ответа:

1. среднее арифметическое

2. Арифметическая сумма

3. Обратное логарифмическое

Ответ; 1

Вопрос 49. 179. Что такое моральный износ?

Моральный износ – несоответствие жилого здания его функциональному значению, в следствии меняющихся социальных запросов:________________________________________________

Варианты ответа:

1- несоответствие архитектурно-планировочных решений современным требованиям

2 – износ инженерного оборудования

3- переуплотнённая застройка

4- недостаточный уровень благоустройства и озеленения территории.

5- деформация несущих конструкций

6- устаревшее инженерное оборудование.

49.Ответ; 1,3,4,6

Вопрос 50. 180.Что такое моральная форма износа 1-ой формы?

1я форма морального износа - _____________________________

(в следствии изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда и прочее….)

Варианты ответа:

1.- уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости

2.- обесценивание здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.

3.- изменение культурно-эстетических вкусов руководства страны.

Ответ; 1

Вопрос 51. 181. Что такое моральная форма износа 2-ой формы и какие качества учитываются при оценке?

2я форма морального износа – обесценивание здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.

Имеется в виду следующие качества здания: ____________________

Варианты ответа:

1.- дефекты планировки(наличие проходных комнат, малая площадь кухонь и вспомогательных помещений, неудобное расположение санузлов, большое расположение малых комнат и неудобное их расположение и другое….)

2. уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости

3.- несоответствие конструктивных элементов здания современным требованиям(неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция, гидроизоляция и прочее….)

4.- изменение культурно-эстетических вкусов руководства страны.

5.- отсутствие или неудовлетворительное качество элементов инженерного оборудования здания (электрического, газового, водного снабжения, лифтов, кондиционеров и так далее и тому подобное…).

51.Ответ; 1,3,5.

Вопрос 52.182. Что такое 1-ый способ количественной оценки морального износа второй формы и на чем он основан.

1 способ количественной оценки морального износа второй формы:

технико–экономический. Система показателей составленных на основании _______________________________________________

конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий выраженной в процентах от восстановленной стоимости здания.

Варианты ответа:

1. рыночной стоимости на момент строительства

2.обобщенной удельной стоимости

3. страховой стоимости.

Ответ; 2

Вопрос 53. 183. Что такое 2-ой способ количественной оценки морального износа второй формы и на чем он основан?

2 способ количественной оценки морального износа второй формы:

социальный - основывается на основе анализа процессов обмена и

покупки - продажи жилья.

Моральный износ меняется во времени 1. скачкообразно.

Физический меняется во времени 2 плавно.

Варианты ответа:

А. скачкообразно

Б. плавно

В. прямолинейно

Г. волнообразно

53.Ответ; 1) - А, 2) -Б

Вопрос 54.184. Какие факторы определяющие трудоёмкость и стоимость переустройства здания при физическом износе?

Факторы, определяющие трудоёмкость и стоимость переустройства здания при физическом износе: _______________________________

1 - неиспользование здания

Использованные материалы

3- объём и характер капитального ремонта

4- решение санузлов и их расположение в квартире

5- уровень содержания

6- отсутствие/наличие водопровода

7- длительность эксплуатации.

8- лифт

9- характер протекания инсоляционных и аэрационных процессов

10- горячего водоснабжения

11- качество строительства объекта

12-телефон

13- этажность плотность застройки

14- наличие проходных комнат

15- соотношение жилой и общей площади

54.Ответ; 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13

Вопрос 55.185. Какие факторы определяющие трудоёмкость и стоимость переустройства здания при моральном износе?

Факторы, определяющие трудоёмкость и стоимость переустройства здания при моральном износе: _____________________________

1 - использованные материалы

2 - неиспользование здания

3 - решение санузлов и их расположение в квартире

4 - объём и характер капитального ремонта

5 - отсутствие/наличие водопровода

6 - уровень содержания

7 – лифта

8- длительность эксплуатации.

9 - горячего водоснабжения

10 - характер протекания инсоляционных и аэрационных процессов

11 – телефона

12 - качество строительства объекта

13 - наличие проходных комнат

14 - этажность плотность застройки

15 - соотношение жилой и общей площади

3). Другие факторы:

- демографический

- размеры здания

- расположение на городской территории

- качество отделочных работ.

55.Ответ; 1,3,5,7,9,11,13,15.______________________