Договор купли-продажи (emptio-venditio).

Основная хозяйственная цель договора купли-продажи заключается в том, чтобы в хозяйство покупателя поступили на праве собственности те или иные нужные для него вещи.

Таким образом, договор купли-продажи можно определить как консенсуальный контракт, посредством которого одна сторона — продавец (venditor) — обязуется представить другой стороне — покупателю (emptor) — в собственность вещь, товар, а другая сторона — покупатель — обязуется уплатить продавцу за проданную вещь определенную денежную цену (pretium). Мегх (товар) и pretium(цена) являлись существенными элементами договора купли-продажи.

Товаром (предметом купли-продажи) могли быть в основном телесные вещи, не изъятые из оборота. Однако можно было продать и нетелесную вещь, например, право требования. Как правило, предметом купли-продажи были вещи, существующие в натуре и притом принадлежащие продавцу.

Второй существенный элемент купли-продажи — цена(pretium). Цена должна была выражаться в денежной сумме; в этом отличие купли-продажи от мены, при которой эквива­лентом вещи, передаваемой одной из сторон другой, являлась также какая-нибудь вещь, передаваемая второй стороной пер­вой стороне. Цена должна быть определенной. Цена складывается в зависимости от условий рынка и в отдельных случаях могла быть то выше, то ниже нормальной стоимости вещи. В императорский период, однако, была сделана попытка принудительного регулирования размера покупной цены.

Рескриптом Диоклециана (285 г.) было допущено в известных случаях расторжение договора купли-продажи вследствие чрезмерной убыточности договора (для продавца), а именно при продаже вещи дешевле половины действительной стоимости. Покупатель, не желавший доводить дело до расторжения договора купли-продажи, мог доплатить разницу до настоящей цены и таким путем сохранить за собой купленную вещь.

Конечной целью договора купли-продажи являлась передача вещи покупателю на праве собственности. Но если продавец сам не был собственником вещи, то, естественно, покупатель также не становился ее собственником, а следова­тельно, вещь могла быть виндицирована ее собственником. В этом случае продавец нес ответственность за эвикцию вещи.Эвикцией вещи называется лишение покупателя владения полученной от про­давца вещью вследствие отчуждения ее каким-либо третьим лицом на основании права, возникшего до передачи вещи про­давцом покупателю.

Продавец обязан был предоставить вещь в надлежащем состоянии по качеству: если вещь передана в таком виде, что ее или невозможно использовать по назначению, или она обесце­нена вследствие имеющихся в ней недостатков, в этой передаче нельзя было видеть исполнение продавцом принятой на себя по договору обязанности.

Продавец нес ответ­ственность перед покупателем, если он прямо обещал, что вещь имеет такие-то положительные качества, а их не ока­залось, или что вещь не страдает такими-то недостат­ками, а между тем они имелись в вещи. Наряду с этим продавец отвечает и в тех случаях, когда в его действиях можно усмотреть обман, т.е. намеренное сок­рытие, умолчание об известных продавцу и неизвестных поку­пателю недостатках с целью сбыть негодную вещь; например, зная, что продаваемый раб страдает определенной болезнью, продавец скрывает его болезнь от покупателя.

Покупатель обязан уплатить покупную цену. Платеж покупной цены, если договором сторон не предусматривалась отсрочка платежа, является необходимым условием для приобре­тения покупателем права собственности на проданную вещь.

Если по заключении договора купли-продажи проданная вещь погибала по случайной причине, т.е. без вины в том как продавца, так и покупателя, то неблагоприятные последствия факта гибели вещи ложились на покупателя. Это значит, что покупатель обязан платить покупную цену, несмотря на то, что прода­вец вследствие случайной причины не может исполнить лежа­щей на нем обязанности предоставления вещи.

Обязательства, лежащие на продавце и покупателе, по своему значению одинаково существенны и притом внутренне связаны: продавец принимает на себя обязательство передать товар, а покупатель обязуется уплатить покупную цену потому, что продавец обязуется пре­доставить ему продаваемую вещь. В этом смысле куплю-про­дажу называют синаллагматическим договором, т.е. содер­жащим взаимосвязанные, обмениваемые одно на другое обяза­тельства.

Договор найма (location – conduction). Общие положения.

Договор найма – консенсуальный договор, в силу которого одна сторона (наймодатель) была обязана предоставить другой стороне (нанимателю) вещь для временного пользования, оказать услугу, выполнить работу, а наниматель был обязан оплатить вещь, услугу или работу.

Существенные условия договора найма: предмет найма и наемная плата. Наемная плата должна была выражаться в денежной форме. Исключение: при найме земельных участков - в натуральной форме, когда наемная плата вносилась в виде доли от полученного на этом участке урожая. Виды договора найма: договор найма вещей, договор найма услуг, договор найма работ, или подряда.