Статья 13. Содействие органа местного самоуправления отбору собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, инвесторов

1. Собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, в качестве одного из способов реализации своего решения по аварийному дому вправе в таком решении предоставить органу местного самоуправления право на проведение публичных торгов по отбору инвестора.

2. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, указанного в части 1 настоящей статьи решения, предусматривающего право органа местного самоуправления по отбору инвестора, в таком решении одновременно должно быть определено одно из следующих условий публичных торгов:

1) продажа всех помещений, принадлежащих собственникам помещений в указанном доме[О18], на публичных торгах единым лотом с возложением соответствующих обязанностей по сносу или реконструкции указанного дома на покупателя этих помещений с выплатой денежных средств, вырученных от такой продажи, каждому из собственников помещений в таком доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому из таких собственников помещения в таком доме;

2) реконструкция указанного дома за счет инвестора и (или) собственников помещений в таком доме;

3) снос указанного дома за счет собственников помещений в таком доме;

4) снос указанного дома и строительство нового объекта капитального строительства на земельном участке, где расположен такой дом, за счет инвестора и (или) собственников помещений в таком доме.

3. Решение, предусматривающее право органа местного самоуправления по отбору инвестора с предусмотренным пунктом 1 части 2 настоящей статьи условием проведения публичных торгов, может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, если в нем приняли участие собственники помещений в таком доме, обладающие более чем восьмьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Такое решение должно быть принято большинством не менее четырех пятых голосов от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме. При голосовании по вопросу принятия такого решения голоса представителей муниципальных и иных публично-правовых образований, являющихся собственниками помещений в указанном доме, засчитываются в качестве голосов за принятие такого решения вне зависимости от их решения по участию в таком собрании и результатов их голосования.

4. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, указанного в части 1 настоящей статьи решения, предусматривающего право органа местного самоуправления по отбору инвестора, такой орган местного самоуправления обеспечивает организацию проведения в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, соответствующих публичных торгов не позднее трех месяцев со дня получения копии протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

5. Информация о проведении публичных торгов по отбору инвестора и их результатах отражается в региональном реестре аварийных домов. Извещение о проведении таких торгов размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд.

6. Орган местного самоуправления в течение десяти рабочих дней со дня проведения публичных торгов по отбору инвестора уведомляет всех собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме о результатах указанных торгов. Собственники помещений в таком многоквартирном доме обязаны заключить соответствующий договор с лицом, отобранным по результатам указанных торгов, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо предоставить своим решением, принятым на общем собрании таких собственников, право заключения с инвестором такого договора органу местного самоуправления, который обеспечивал проведение указанных торгов, на условиях доверительного управления. Порядок определения существенных условий указанного доверительного управления определяются Правительством Российской Федерации.

7. В случае строительства на земельном участке, на котором расположен признанный аварийным многоквартирный дом, после сноса такого дома нового многоквартирного дома, к отношениям, возникающим между гражданами, являющимися собственниками жилых помещении в многоквартирном доме, признанном аварийным, и инвестором, отобранным по результатам публичных торгов, применяются также правила, предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, если иное не вытекает из существа указанных правоотношений.