Функциональное зонирование территории,

Параметры функциональных зон

Основная задача генерального плана – определение функционального зонирования территории муниципального образования и параметров строительства в этих зонах. Функциональное зонирование территории городского поселения Пересвет представлено на графическом материале: «Карта функциональных зон».

Существующее и планируемое функциональное зонирование представлено следующими функциональными зонами:

- жилые зоны (Ж);

- общественно-деловые зоны (О);

- производственные зоны (П, К);

- зоны рекреационного назначения (Р);

- зоны сельскохозяйственного использования (СХ);

- зоны специального назначения (СП);

-зоны транспортной инфраструктуры (Т);

-зоны инженерной инфраструктуры (И).

 

Планируемое развитие жилых зон

Параметры планируемого развития зон жилого назначения приведены в таблице 2.2.1.1.

Параметры планируемого развития зон жилого назначения

Таблица 2.2.1.1

Функциональные зоны	Местоположение	Мероприятия территориального планирования	Площадь зоны, га/%	Параметры планируемого развития	Планируемые для размещения объекты Федерального (Ф); Регионального (Р); Местного значения (М),
Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1	г. Пересвет	сохранение функционального использования с существующими параметрами	45,9	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
г. Пересвет, ул. Королева (ООО "Мобиартстрой")	новое строительство	12,1	В соответствии с ППТ; этажность – 3-7 этажа; максимальная плотность застройки жилыми домами –4860 кв.м /га; коэффициент застройки жилыми домами – не более 9,7 %	РТП, ТП, ГРП, КНС(реконструкция)
г. Пересвет, ул. Королева (ООО "Мобиартстрой")	новое строительство	1,5	В соответствии с ППТ; этажность – 2 этажа; максимальная плотность застройки жилыми домами –8180 кв.м /га; коэффициент застройки жилыми домами – не более 40,9 %	ТП
г. Пересвет, южнее ул. Королёва	новое строительство	3,15	этажность – 5 этажей; максимальная плотность застройки жилыми домами –11300 кв.м /га; коэффициент застройки жилыми домами – не более 22,6 %	ГРП
	ИТОГО га/%		62,65/31,0		-
Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2	г. Пересвет	новое строительство	27,12	этажность – не выше 3 этажей; размер индивидуального земельного участка от 0,02 до 0,10 га для нового строительства; коэффициент застройки – не более 40%.	ТП (2шт), КНС, очистные сооружения поверхностного стока
д. Игнатьево	сохранение функционального использования с существующими параметрами	31,98	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
д. Коврово	сохранение функционального использования с существующими параметрами	15,20	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
д. Коврово	новое строительство	0,70	этажность – не выше 3 этажей; размер индивидуального земельного участка от 0,02 до 0,10 га для нового строительства; коэффициент застройки – не более 40%.	-
д. Красная Сторожка	сохранение функционального использования с существующими параметрами	17,44	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
с. Парфеново	сохранение функционального использования с существующими параметрами	22,69	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
д. Самойлово	сохранение функционального использования с существующими параметрами	24,6	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
	ИТОГО га/%		139,73/69,0		-
	ВСЕГО га/%		202,38/100		-

Планируемое развитие зон общественно-делового назначения (О)

Параметры планируемого развития зон общественного назначения

Таблица 2.2.2.1

Функциональные зоны	Местоположение	Мероприятия территориального планирования	Площадь зоны, га/%	Параметры планируемого развития	Планируемые для размещения объекты Федерального (Ф); Регионального (Р); Местного значения (М),
Многофункциональная общественно-деловая зона О-1	г. Пересвет	сохранение функционального использования с существующими параметрами	5,3	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
г. Пересвет	новое строительство	3,31	этажность – не выше 4 этажей; коэффициент застройки – не более 35%; рабочие места – 0,64 тыс.	-
вне границ населённых пунктов, в районе д. Красная Сторожка	новое строительство	0,97	этажность – не выше 5 этажей; коэффициент застройки – не более 40%; рабочие места – 0,24 тыс.	ТП, очистные сооружения поверх.стока, автономный источник теплоснабжения
	ИТОГО га/%		9,58/27,1		-
Зона специализированной общественной застройки О-2	г. Пересвет	сохранение функционального использования с существующими параметрами	23,7	сохранение функционального использования с существующими параметрами	Реконструкция существующей общеобразовательной школы № 8 с увеличением ёмкости на 300 мест (М) Реконструкция существующего Дома культуры "Космос" (М) Реконструкция здания бывшей школы под храмовый комплекс (М)
г. Пересвет, ул. Королёва	новое строительство	0,7	этажность – не выше 3 этажей; коэффициент застройки – не более 30%; рабочие места – 0,05 тыс.	Дошкольная образовательная организация на 200 мест (М)
г. Пересвет, ул. Мира	новое строительство	0,45	этажность – не выше 3 этажей; коэффициент застройки – не более 30%; рабочие места – 0,03 тыс.	Дошкольная образовательная организация на 140 мест (М)
г. Пересвет, южнее ул. Королёва	новое строительство	0,65	этажность – не выше 3 этажей; коэффициент застройки – не более 30%; рабочие места – 0,05 тыс.	Дошкольная образовательная организация на 185 мест (М)
с. Парфеново	сохранение функционального использования с существующими параметрами	0,22	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
	ИТОГО га/%		25,72/72,9		-
	ВСЕГО га/%		35,30/100		-

 

Планируемое развитие зон производственного, коммунально-складского и транспортного назначения

Параметры планируемого развития зон производственного, коммунально-складского и транспортного назначения

Таблица 2.2.3.1

Функциональные зоны	Местоположение	Мероприятия территориального планирования	Площадь зоны, га/%	Параметры планируемого развития	Планируемые для размещения объекты Федерального (Ф); Регионального (Р); Местного значения (М),
Зона производственных объектов П	г. Пересвет	сохранение функционального использования с существующими параметрами	22,4	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
д. Игнатьево	сохранение функционального использования с существующими параметрами	3,99	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
с. Парфеново	сохранение функционального использования с существующими параметрами	2,9	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
вне границ населённых пунктов	сохранение функционального использования с существующими параметрами	821,7	сохранение функционального использования с существующими параметрами
вне границ населённых пунктов, западнее ФКП НИЦ РКП Индустриальный парк "Пересвет" (кадстровый номер 50:05:0110101:110)	новое строительство		этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 45 %; рабочие места – 3,24 тыс.	ВЗУ, РП (3шт), очистные сооружения поверх.стока, котельная
вне границ населённых пунктов, восточнее планируемого индустриального парка "Пересвет" кадастровый номер (50:05:0110101:4430)	новое строительство		этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 45 %; рабочие места – 0,8 тыс.	-
вне границ населённых пунктов, восточнее планируемого индустриального парка "Пересвет"	новое строительство	177,6	этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 45 %; рабочие места – 3,03 тыс.	ВЗУ, РП (2шт), очистные сооружения поверх.стока, очистные сооружения водоотведения, котельная
вне границ населённых пунктов, в районе авиационной базы ракетного вооружения и боеприпасов ВВС	новое строительство	34,69	этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 45 %; рабочие места – 0,62 тыс.	РТП, ТП (3шт), ВЗУ, очистные сооружения поверх.стока, котельная
вне границ населённых пунктов, в районе авиационной базы ракетного вооружения и боеприпасов ВВС	новое строительство	97,89	этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 45 %; рабочие места – 1,76 тыс.	РП (2шт), ВЗУ, очистные сооружения поверх.стока (2 шт), котельная, очистные сооружения водоотведения
	ИТОГО га/%		1361,17/81,4		-
Зона коммунальных объектов К	г. Пересвет	сохранение функционального использования с существующими параметрами	3,93	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
г. Пересвет	новое строительство	0,7	этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 55 %; рабочие места - 0,01	котельная
вне границ населённых пунктов, в районе д. Парфеново	новое строительство	11,83	этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 55 %; рабочие места - 0,24	ВЗУ, ТП, котельные (2шт), очистные сооружения водоотведения, очистные сооружения поверх.стока
вне границ населённых пунктов, в районе д. Парфеново	новое строительство	3,3	этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 55 %; рабочие места - 0,07
вне границ населённых пунктов, в районе д. Красная Сторожка	новое строительство	7,45	этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 55 %; рабочие места - 0,15	-
	ИТОГО га/%		27,21/1,7		-
Зона инженерной инфраструктуры И	г. Пересвет	сохранение функционального использования с существующими параметрами	7,6	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
д. Игнатьево	сохранение функционального использования с существующими параметрами	0,003	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
д. Красная Сторожка	сохранение функционального использования с существующими параметрами	0,03	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
вне границ населённых пунктов	сохранение функционального использования с существующими параметрами	1,1	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
	ИТОГО га/%		8,73/0,5		-
Зона транспортной инфраструктуры Т	г. Пересвет	сохранение функционального использования с существующими параметрами	77,34	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
г. Пересвет	новое строительство	4,9	-	-
д. Игнатьево	сохранение функционального использования с существующими параметрами	1,237	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
д. Коврово	сохранение функционального использования с существующими параметрами	1,07	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
д. Красная Сторожка	сохранение функционального использования с существующими параметрами	0,96	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
с. Парфеново	сохранение функционального использования с существующими параметрами	1,37	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
д. Самойлово	сохранение функционального использования с существующими параметрами	1,84	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
вне границ населённых пунктов	сохранение функционального использования с существующими параметрами	106,2	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
вне границ населённых пунктов	новое строительство		-	-
	ИТОГО га/%		220,92/13,7		-
	ВСЕГО га/%		1618,03/100		-

 

Планируемое развитие зон рекреационного назначения

В условиях градостроительной деятельности, предусмотренной в генеральном плане городского поселения Пересвет, важное значение приобретает сохранение и развитие территорий рекреационного назначения, обеспечивающих поддержание здоровой среды обитания.

Зоны рекреационного назначения на территории городского поселения Пересвет включают:

- зону (Р-1) зелёных насаждений общего пользования (парков, бульваров, скверов).

- зону (Р-2) лесопарков включает залесенные территории, не входящие в границы лесного фонда;

- зону лесов (Р-3) включает территории лесного фонда, входящие в границы городского поселения Пересвет

- зону (Р-4) объектов физической культуры и массового спорта включает существующие объекты и планируемые физкультурно-оздоровительные комплексы с бассейном;

- зону (Р-5) объектов отдыха и спортивно-рекреационного назначения включает зоны залесенных территорий с лыжной трассой и объектами спортивно-рекреационного назначения в северной части города Пересвет.

Параметры планируемого развития рекреационных зон (Р) приводятся в таблице 2.2.4.1

Параметры планируемого развития зон рекреационного назначения

Таблица 2.2.4.1

Функциональные зоны	Местоположение	Мероприятия территориального планирования	Площадь зоны, га/%	Параметры планируемого развития	Планируемые для размещения объекты Федерального (Ф); Регионального (Р); Местного значения (М),
Зона зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы, бульвары, сады) Р-1	г. Пересвет	сохранение функционального использования с существующими параметрами	21,5	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
д. Игнатьево	сохранение функционального использования с существующими параметрами	1,57	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
с. Парфеново	сохранение функционального использования с существующими параметрами	2,28	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
д. Самойлово	сохранение функционального использования с существующими параметрами	3,14	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
	ИТОГО га/%		28,49/2,1		-
Зона лесопарков Р-2	г. Пересвет, существующие зеленые насаждения	сохранение функционального использования с существующими параметрами	23,2	сохранение функционального использования	-
вне границ населённых пунктов, существующие зеленые насаждения	сохранение функционального использования с существующими параметрами	393,6	сохранение функционального использования
	ИТОГО га/%		416,80/31,0		-
Зона лесов (в т.ч. национальные парки, заповедники, заказники, памятники природы, леса в аренде для рекреационных целей) Р-3	без указания местоположения, вне границ населённых пунктов, существующие зеленые насаждения	сохранение функционального использования с существующими параметрами	823,7	сохранение функционального использования	-
	ИТОГО га/%		823,70/61,3		-
Зона объектов физической культуры Р-4	г. Пересвет	сохранение функционального использования с существующими параметрами	4,4	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
	ИТОГО га/%		4,40/0,3		-
Зона отдыха и туризма Р-5	г. Пересвет	сохранение функционального использования с существующими параметрами	70,5	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
г. Пересвет	новое строительство	0,7	благоустройство и озеленение
	ИТОГО га/%		71,20/5,3		-
	ВСЕГО га/%		1344,59/100		-