Ежеквартальная отчетность застройщика в 2017 году – что изменилось

Марина ЧВАНОВА, финансовый директорООО «СТК.СтройТехнология», аудитор

О чем пойдет речь: расскажем, какие изменения учесть, когда будете составлять спецотчетность по итогам II квартала. Ответим на два частых вопроса. Какую сумму обязательств показать в форме 2? И нужно ли рассчитывать нормативы отдельно по каждому объекту строительства? Отчет надо сдать в течение 30 дней после окончания квртала. 30 июля – выходной, поэтому лучше сдать заранее.

Что входит в отчетность

Застройщик отчитывается в уполномоченный орган своего региона о деятельности, связанной с долевым строительством. В том числе об исполнении графиков строительства и своих обязательств по договорам. Такую обязанность устанавливает Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (подп. 6 п. 6 ст. 23).

Документ

Минстрой подготовил проект, который предусматривает, что застройщики будут сдавать в составе ежеквартальной отчетности примерные графики реализации строительства

В составе отчетности четыре формы (приложения № 1–4 к Правилам № 645):

– титульный лист;

– Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости;

– Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств;

– Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости.

Если застройщик расторгал договоры, несвоевременно исполнял обязательства (не сдал дом вовремя), тратил деньги на прочие расходы – к отчету надо приложить справки. В них указывают причины нарушений и статьи расходов. При этом все расходы застройщика, в том числе и прочие, должны быть связаны со строительством. В пункте 1.1 статьи 18 Закона № 214-ФЗ содержится прямой запрет использовать целевые средства не на нужды стройки.

Кроме того, ежеквартально, а также по итогам года нужно представлять в контролирующий орган бухотчетность (подп. 6 п. 6 ст. 23 Закона № 214-ФЗ, п. 2 Правил № 645, п. 4 ст. 14 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ). В налоговую квартальную бухотчетность не представляют.

На заметку

Особое внимание поправкам должны уделить застройщики, которые заключили договор с первым дольщиком и начали строительство после 1 января 2017 года. С этой даты статья 23 Закона № 214-ФЗ об обязанностях застройщиков и правах контролеров действует в новой редакции

Какие учесть изменения

Сами формы не изменились. Но заполнять отчеты нужно с учетом поправок в Законе № 214-ФЗ:

– размер уставного капитала застройщика с 1 июля должен быть не меньше установленной минимальной величины (п. 2.1 ст. 3 Закона № 214-ФЗ). Проверьте строку 1310 раздела 3 квартального баланса;

– застройщик обязан с 1 января 2017 года ежеквартально направлять уполномоченному органу проектную декларацию с изменениями сведений о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Сделать это надо в течение пяти рабочих дней со дня внесения изменений о финансовом результате (п. 6 ст. 19 Закона № 214-ФЗ). Раньше застройщик обязан был только опубликовать изменения в течение 10 дней. Проверьте: проектная декларация должна содержать все данные о застройщике и о проекте строительства в соответствии с новыми дополнительными требованиями (ст. 19–21 Закона № 214-ФЗ);

– форму «Сведения об использовании средств» заполняйте с учетом изменений в статьях 18, 18.1 Закона № 214-ФЗ (к разрешенным расходам добавили проценты по целевым кредитам на строительство; затраты на обременения – детсады, школы, дороги и т.д.).

Памятка