Cодержание договора ренты и ответственность за его нарушение

В любом рассматриваемом договоре в его содержание входит обязанность плательщика платить ренту, т.е. выплачивать ее в указанном договором порядке и размере. Эта общая норма конкретизируется применительно к особенностям каждого из видов (подвидов) договора ренты.

Общие положения о договоре ренты не включают на этот счет специальных указаний. Предусмотренное в § 1 гл. 33 ГК регулирование относится главным образом к способам обеспечения прав получателя ренты. Первый из таких способов связан с тем, что рента обременяет возникшее у плательщика право собственности на полученное им под выплату ренты имущество. Подобно другим обременениям и это обладает общим для вещного права признаком: следованием за вещью.

При этом установлена дополнительная гарантия для получателя ренты в случаях, когда плательщик ренты отчуждает переданное ему в собственность получателем недвижимое имущество (в качестве примера в ГК выделяются земельные участки, предприятия, здания, сооружения) - перед получателем ренты появляются сразу два должника:

тот, кто приобрел обремененную рентой недвижимость у ее плательщика,

сам плательщик - лицо, заключившее договор с получателем ренты (п. 2 ст. 586 ГК).

Особые гарантии предусмотрены для защиты интересов получателя ренты, учитывая при этом, помимо прочего, что им было передано для выплаты ренты определенное имущество.

Прежде всего, речь идет о передаче под выплату ренты недвижимого имущества (земельного участка, здания и т.п.). В силу п. 1 ст. 587 ГК у такого получателя ренты без всякого договора на этот счет, в силу самого закона возникает на указанное имущество залоговое право. Тем самым складывается ситуация, предусмотренная абз. 2 п. 3 ст. 334 ГК.

Во всех случаях, когда под выплату ренты переданы денежная сумма или иное движимое имущество, в договор ренты должно быть внесено условие, которое предусматривает

либо использование определенного способа обеспечения исполнения обязательства (имеются в виду неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток или другой способ, предусмотренный в законе или договоре),

либо страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства выплатить ренту.

Придавая особое значение данному договорному условию, ГК (ст. 587) признает его существенным, а это означает, что при отсутствии указанного условия договор не будет считаться заключенным.

22. Постоянная рента

По договору постоянной ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в другой форме.

Договор постоянной ренты выделен в отдельный параграф 2 главы 33 ГК РФ.

Главной особенностью постоянной ренты является бессрочный характер обязательства плательщика по выплатам. Это означает, что это обязательство не ограничивается периодом времени, в том числе сроком жизни получателя.

Предмет договора

Предметом договора является имущество, отчуждаемое под ренту, и выплаты ренты.

По данному договору может передаваться любое движимое и недвижимое имущество, если оно не ограничено в обороте и не изъято из него.

Имущество может быть передано получателем ренты в собственность плательщика за плату или бесплатно. При передачи имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), при бесплатной передачи - правила о договоре дарения (глава 32 ГК РФ).

Стороны договора

Сторонами договора постоянной ренты являются получатель ренты и плательщик ренты.

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане (физические лица) и некоммерческие организации, если это соответствует целям их деятельности и не противоречит закону (п. 1 ст. 589 ГК РФ). Коммерческие организации не могут быть получателями ренты.

Плательщиками могут быть любые субъекты гражданского права - физические, юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Права получателя ренты возможно передавать по уступке требований и в порядке правопреемства: для физических лиц - по наследству, а в случае юридических лиц - при их реорганизации (п.2 ст.589 ГК РФ).

Права получателя постоянной ренты могут быть переданы гражданам (физическим лицам), а также некоммерческим организациям, имеющим на это право.