Раздел 13. Согласование результатов

При расчете стоимости объекта оценки, данные, полученные разными подходами, необходимо согласовать между собой. Цель согласования результатов - определение наиболее вероятной стоимости объекта оценки, на дату оценки, путём взвешивания преимуществ и недостатков, и поэтому невозможно чисто формально отдать предпочтение какому-то одному подходу.Эти преимущества и недостатки оцениваются по следующим критериям:

• Достоверность, адекватность и достаточность информации, на основе которой проводится анализ;
• Способность отразить действительные намерения типичного покупателя или продавца, прочие реалии спроса и предложения;
• Действенность подхода в отношении учета конъюнктуры и динамики рынка финансов и инвестиций (включая риски);
• Способность подхода учитывать структуру и иерархию ценообразующих факторов, специфичных для объекта, таких как местоположение, размер, качество строительства и отделки, накопленный износ, потенциальная доходность и т.д.

Применение нескольких подходов повышает достоверность результатов оценки, дает представление о стоимости одного и того же объекта с разных позиций: с позиции собственника, потенциального покупателя и инвестора.

В предыдущих разделах отчета была проведена оценка стоимости объекта сравнительным подходом, оценщик обоснованно отказался от использования доходного и затратного подходов. Проведение согласования не требуется.

РАЗДЕЛ 14. ИТОГОВОЕ ЗНАЧЕНИЕ СТОИМОСТИ

В результате анализа комплекса факторов, влияющих на величину полученного результата, оценщик пришел к следующему выводу: границы интервала, в которых может находиться стоимость объекта оценки, составляют от 380 до 558 рублей за 1 кв.м.(согласно проведенным расчетам).

Рыночная стоимость права собственности на оцениваемый объект

По состоянию на дату оценки с учетом принятого округлениясоставила

Четыреста пятьдесят пять тысяч) рублей НДС не предусмотрен.

Директор ООО «ВЕНТА-ХХI»	В.В. Раппаков
Оценщик	И.В. Лукин

Перечень информации и документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки

1. Налоговый Кодекс Российской Федерации (в текущей редакции).
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (в текущей редакции).
3. Федеральным закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (в текущей редакции).
4. Федеральные стандарты «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», «Цель и виды стоимости (ФСО №2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденные Приказами Минэкономразвития РФ № 297, 298, 299 от 20 мая 2015 года.Федеральный стандарт оценки № 7 утвержден Приказом № 611 Министерства экономического развития РФ 25.09.2014 г.

5. Свод стандартов Некоммерческого партнерства СРО «Свободный оценочный департамент».

1. Оценка объекта недвижимости. Григорьев В.В., М, 1997г.
2. Оценка недвижимости. Тарасевич Е.И., СПБ, 1997г.
3. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: Учебник – М.: 2003 г.
4. Методы оценки недвижимости. Тарасевич Е.И., СПб, 1995г.
5. «Экономика недвижимости», учебное пособие Виноградов Д. В. — Владим. гос. ун-т, 2007 г.
6. Некоторые аспекты теории и практики оценки земли. Бобров Н.П., М., 2005г.
7. Справочник «Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков» «Приволжского финансового центра оценки и консалтинга, том 3.

 

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ДАННЫХ

И ИСТОЧНИКИ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ

вИД ИНФОРМАЦИИ	ИНФОРМАЦИЯ	ИСТОЧНИК ИНФОРМАЦИИ
Основные понятия и определения	По тексту Отчета	Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в текущей редакции; Федеральный стандарт оценки № 1 утвержден Приказом № 297 Министерства экономического развития РФ 20.05.2015 г.; Федеральный стандарт оценки № 2 утвержден Приказом № 298 Министерства экономического развития РФ 20.05.2015 г.; Федеральный стандарт оценки № 3 утвержден Приказом № 299 Министерства экономического развития РФ 20.05.2015 г. Федеральный стандарт оценки № 7 утвержден Приказом № 611 Министерства экономического развития РФ 25.09.2014 г.
Местонахождение объекта (ов) оценки	Республика Карелия, г. Сортавала	Документы Заказчика (см. Приложение №4)
Тип объекта (ов) оценки	Недвижимое имущество	Документы Заказчика (см. Приложение №4)
Объект (-ы) оценки и их общая характеристика	Земельный участок	Документы Заказчика (см. Приложение №4)
Имущественные права на объект оценки	Право собственности: государственная собственность	Документы Заказчика (см. Приложение №4)
Описание объекта оценки	Раздел 8 Отчета об оценке	Документы Заказчика (см. Приложение №4)
Анализ рынка объекта оценки	Основные тенденции социально-экономического развития России	http://www.economy.gov.ru/wps/wcm/connect/economylib4/mer/activity/sections/macro/monitoring/doc1259050646664
	Основные тенденции социально-экономического развития Республики Карелия	http://www.gov.karelia.ru/gov/Power/Ministry/Development/Economy/091209.html?print=
	Краткая характеристика региона Карелия	http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%E5%F1%EF%F3%E1%EB%E8%EA%E0_%CA%E0%F0%E5%EB%E8%FF
	Анализ рынка недвижимости	http://kareliam2.net/ http://vse.karelia.ru/ https://portal.rosreestr.ru
Метод определения рыночной стоимости земельных участков		Распоряжение Минимущества России от 07.03.2002 № 568-р Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права собственности на земельные участки.
Информация об объектах аналогах, использованных в процессе оценки земельного участка сравнительным подходом	П. 12.2.3.1 отчета об оценке	http://kareliam2.net/ https://portal.rosreestr.ru
Корректировка на наличие НДС		Ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации
Корректировка на условия сделки		http://www.appraiser.ru/UserFiles/File/Guidance_materials/skidka_na_torg.pdf
Расчет веса каждого аналога		http://www.consult-help.ru

 

Приложение 2

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТАХ-АНАЛОГАХ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ В ПРОЦЕССЕ ОЦЕНКИ: