Сведения о заказчике оценки и об оценщике

Сведения о заказчике оценки

• о заказчике - юридическом лице: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
• о заказчике - физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Сведения об оценщике

• об оценщике, работающем на основании трудового договора: фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
• об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;
• информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;

Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки

Применяемые стандарты оценочной деятельности

В отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки.

Описание объекта оценки

Местонахождение и местоположение объекта оценки

Таблица 1

Местоположение
Градостроительная зона и соответствие зонированию
Развитость инженерной инфраструктуры
Подъезд, транспортная доступность
Экономическое местоположение
Типичное использование окружающей недвижимости
Рельеф и почвы
Состояние окружающей среды (локальное)
Социальная инфраструктура
Внешнее благоустройство

 

Техническое описание объекта оценки

Техническое описание объекта оценки представлено в таблице 2.

Таблица 2

Характеристика объекта	Описание
Год постройки (ориентировочно)
Проект
Текущее назначение здания
Площадь
Высота помещений
Строительный объем помещения
Строительные характеристики
Фундамент
Стены
Перекрытия
Перегородки
Кровля
Полы
Проемы оконные
Проемы дверные
Внутренняя отделка
Группа капитальности
Системы инженерного обеспечения
Водопровод
Электросеть
Канализационная сеть
Отопление
Телефон
Сигнализация
Внешнее окружение
Транспортная доступность
Рельеф
Затопляемость
Опасность окружающей среды

Анализ рынка объекта оценки

В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов.

Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке

Определение наилучшего и наиболее эффективного использования

При определении наиболее эффективного использования объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.

Процедура оценки

Процедура оценки включает в себя следующие шаги:

· осмотр объекта оценки;

· интервью с собственником объекта оценки;

· анализ рынка, к которому относится объект оценки;

· выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;

· обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

· составление и передача Заказчику отчета об оценке.