Залог и его виды. Предмет залога.

Залог - способ обеспечения исполнения обя­зательства, при котором кредитор имеет право в слу­чае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимо­сти заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Предмет залога:

• вещи, кроме изъятых из оборота, если иное не предусмотрено договором, они остаются у залогода­теля, кроме недвижимости и товаров обороте, ко­торые никогда не передаются залогодержателю;

• ипотека земельного участка не распростра­няется на находящуюся на нем недвижимость;

• ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой земельного уча­стка, на котором они находятся, или принадлежаще­го залогодателю права аренды этого участка;

• имущественные права, за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом; при залоге имущественного права, удосто­веренного ценной бумагой, она передается зало­годержателю либо в депозит нотариуса, если догово­ром не предусмотрено иное.

Обязанности лица, у которого находится предмет залога, по обес­печению сохранности предмета залога:

• страховать за счет залогодателя заложенное имущество;

• принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, для защиты его от посягательств и требовании со стороны третьих лиц;

• немедленно уведомлять другую сторону о воз­никновении угрозы утраты или повреждения зало­женного имущества.

13. Последующий залог (перезалог).

Принцип старшинства залогов проявляется в том случае, когда имущество, находящееся в залоге, закладывается в обеспечение других требований (ст. 342 ГК), иначе говоря, передается в так на-зываемый последующий залог (перезалог). Последующий залог ис­пользуют, если стоимость имущества велика и из нее может быть удовлетворено несколько требований. Залогодержатели выстраи­ваются по старшинству: каждый последующий залогодержатель удовлетворяет свои требования после предшествующих залогодер­жателей. Очевидно, что наличие последующего залога не безраз­лично для залогодержателей. Оказаться «последующим» — значит ограничить свои преимущества, помимо общих ограничений, еще и интересами «старших» залогодержателей. Поэтому залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведе­ния обо всех существующих залогах данного имущества. Но и «старшие» залогодержатели зависят от «последующих». В част­ности, их интересы могут быть затронуты, если «последующий» залогодержатель получит право обратить взыскание на предмет за­лога раньше, чем это право возникнет у «старшего». Поэтому за­логодержатель может запретить последующий залог.

14. Залог недвижимости (ипотека).

Ипотека, или залог недвижимости, регулируется специальным актом — Законом об ипотеке. При коллизиях между нормами ГК, определяющими общие положения о залоге, и нормами Закона об ипотеке преимущество имеют последние. Во всех остальных случаях действует общее правило о том, что нормы гражданского законодательства, содержа­щиеся в различных законах, не должны противоречить нормам ГК. В то же время нормы Закона об ипотеке, касающиеся закладной как ценной бумаги, применяются лишь в части, не про­тиворечащей нормам главы 7 ГК «Ценные бумаги». Иные законы, вступившие в силу до принятия Закона об ипотеке, действуют в части, не противоречащей ему. Это, в частности, относится и к Закону о залоге.

Ипотекой, как она определена в ст. 1 Закона об ипотеке, называ­ется правоотношение, в силу которого залогодержатель имеет право удовлетворить свое денежное требование к должнику по обеспеченному обязательству из стоимости заложенной недвижимости преимущест­венно перед другими кредиторами. Уже из определения видно, что ипотека подчинена общему для залогов принципу: она не переносит на залогодержателя вещное право. С основным долгом, по-прежне­му, соотносится лишь стоимость вещи, но не сама вещь.

Предметом ипотеки являются объекты недвижимости. Но будет ли верно утверждение, будто ипотека может быть установлена на то, что «недвижимо» вообще? Нет. Права в отно­шении объекта недвижимости идентифицируются в Едином госу­дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним только по уникальному учетному номеру объекта — кадаст­ровому номеру. Таким образом, ипотека может возникнуть толь­ко в отношении объектов, имеющих кадастровые номера. Кроме того, право залогодателя в отношении такого объекта должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на не­движимое имущество и сделок с ним. Помня об этом, легко отвечать на экзотические вопросы, напри­мер о том, можно ли передать в ипотеку, к примеру, асфальтовое покрытие дороги или «часть улицы».