Цена, срок, форма и техническая документация как существенные условия договора строительного подряда.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в уста­новленный договором срок построить по заданию заказчика опреде­ленный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказ­чик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

При выполнении договора строительного подряда обязательно на­личие технической документации и сметы, определяющей цену работ по такому договору. Состав и содержание технической документации, а также определение срока ее предоставления и стороны, обязанной предоставить техническую документацию, являются существенными условиями договора строительного подряда, при отсутствии которых договор признается незаключенным.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного под­ряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик. Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или повреж­ден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала или оборудования либо исполне­ния ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оп­латы всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что он своевременно предупредил заказчика о возможных неблагоприят­ных последствиях.

Если заказчик нарушил срок приемки предмета договора, на него переносится риск случайной гибели предмета договора или его слу­чайного повреждения, что дает подрядчику право на возмещение при­чиненных просрочкой убытков. Участие в приемке результата работ представителей государственных органов и органов местного самоуп­равления необходимо лишь в случаях, предусмотренных законода­тельством.

Если гарантийный срок на результаты работ по договору подряда установлен законом, то договором он может быть изменен только в сторону его увеличения. Соглашение об уменьшении гарантийного срока по сравнению с предусмотренным законом ничтожно. Подряд­чик освобождается от ответственности за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет наличие причинной связи между ними и нормальным износом объекта, неправильной его эксплуатацией или Неправильностью инструкций по его эксплуата­ции, разработанных самим заказчиком или третьими лицами по его поручению.

Обязанность подрядчика по устранению недостатков, за которые он не несет ответственности, может возникнуть лишь в случае, если это специально предусмотрено договором.

Права и обязанности сторон по договору строительного подряда.

В лице заказчика выступают специализированные организа­ции, являющиеся представителями тех лиц, для которых строит­ся объект, в качестве подрядчика выступают строительные орга­низации и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность. Участниками такого договора мо­гут быть и инвесторы — лица, вкладывающие свои средства в строительство. Такие лица могут выступать и в роли заказчиков;

- заказчик обязан своевременно предоставить подрядчику земельный участок для строительства (п. 1 ст. 747 ГК);

- осуществление прав заказчика возможно с помощью инже­нера или инженерной организации (ст. 749 ГК);

- подрядчик обязан соблюдать требование закона об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (п. 1 ' ст. 751 ГК);

- заказчик обязан оплатить подрядчику работы, выполненные им до момента консервации последней, а также возместить рас­ходы, вызванные прекращением работ (ст. 752 ГК);

- заказчик обязан немедленно приступить к приемке выпол­ненной работы (п. 1 ст. 753 ГК), которую он осуществляет за свой счет (п. 2 ст. 753 ГК);

- риск последствий гибели отдельного этапа работ, предвари­тельно принятого заказчиком, несет последний (п. 3 ст. 752 ГК);

- сдача и приемка результата работ оформляемся актом, обязательно подписанным обеими сторонами договора (п. 4 ст. 753 ГК);

- приемке результата работ должны предшествовать предва­рительные испытания, если они предусмотрены договором (п. 5 ст. 753 ГК);

- заказчик вправе отказаться от приемки результата работ, если они имеют неустранимые недостатки (п. 6 ст. 753 ГК);