Корректировка по элементам сравнения производится

*от сопоставимых объектов к оцениваемому

от оцениваемого к сопоставимому

 

Задача N83

[ Помощь ]

Рыночная стоимость устанавливается на основе открытых продаж, когда покупатель и продавец всесторонне информированы о рынке

 

Выберите ответ:

 

неверно

*верно

Задача N84

[ Помощь ]

Непрезентативные продажи обычно находятся в следующих группах

 

Выберите ответ:

 

продажи между взаимосвязанными сторонами

государственные продажи

*все вышеперечисленное

Задача N85

[ Помощь ]

При внесении процентных корректировок какая из нижеперечисленных должна быть проведена первой

 

Выберите ответ:

 

качество строительства

местоположение

*время продажи

размер, кв.м

 

Задача N86

[ Помощь ]

При внесении процентных корректировок какая из нижеперечисленных должна быть проведена первой

 

Выберите ответ:

 

условия финансирования *

время продажи

физические характеристики

зонирование

Задача N87

[ Помощь ]

При внесении процентных корректировок какая из нижеперечисленных должна быть проведена первой

 

Выберите ответ:

 

время продажи

переданные права на недвижимость *

условия продажи

местоположение

Задача N88

[ Помощь ]

При внесении процентных корректировок какая из нижеперечисленных должна быть проведена первой

 

Выберите ответ:

 

характеристики дохода

физические характеристики

местоположение *

зонирование

 

Задача N89

[ Помощь ]

Разместите в необходимом порядке перечисленные корректировки продаж участка с улучшением

 

Выберите ответ:

 

дата продажи *

зонирование

местоположение

состояние

удобства

 

Задача N90

[ Помощь ]

Разместите в необходимом порядке перечисленные корректировки продаж участка с улучшением

 

Выберите ответ:

 

дата продажи

условия продажи

Переданные права на недвижимость

физические характеристики

зонирование *?

 

Задача N91

[ Помощь ]

Разместите в необходимом порядке перечисленные корректировки продаж участка с улучшением

 

Выберите ответ:

 

размер

возраст

качество построек *?

рыночные условия

местоположение

 

Задача N92

[ Помощь ]

Разместите в необходимом порядке перечисленные корректировки продаж участка с улучшением

 

Выберите ответ:

 

дата продажи *

местоположение

площадь земли

год постройки

площадь здания

 

Задача N102

Оценка затратным методом выступает в виде (уберите ненужное):

восстановительной стоимости

стоимости замещения

* доходной стоимости

Задача N103

Физический износ - это:

* потеря стоимости за счет естественных процессов во время эксплуатации

действие факторов извне - изменение ситуации на рынке, изменение финансовых и законодательных условий и тД

потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного здания (сооружения) обеспечить полезность по сравнению с новым зданием (сооружением), созданным для таких же целей

 

Задача N104

Метод сравнения продаж наиболее действенен:

для недавно построенных объектов

для доходной недвижимости

*для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации

Задача N105

Какой метод не используется при пересчете чистого дохода в текущую стоимость:

*метод прямого сравнения

метод дисконтирования денежных потоков

метод прямой капитализации

 

Задача N106

Заключительный шаг в процессе оценки:

использование трех методов оценки

анализ рыночной информации

* согласование результатов

Задача N107 В чем уникальность объекта недвижимости:

в наборе передаваемых прав

в дате постройки

В местоположении

 

Задача N108

Функциональный износ это:

*потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного здания (сооружения) обеспечить полезность по сравнению с новым зданием (сооружением), созданным для таких же целей

потеря стоимости за счет естественных процессов во времяэксплуатации

действие факторов извне - изменение ситуации на рынке, изменение финансовых и законодательных условий и т.д

 

Задача N109

Доходный подход наиболее действенен:

для недавно построенных объектов

Для доходной недвижимости

для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации

Задача N110

Какой правовой документ регулирует оценочную деятельность в Российской Федерации:

Закон об оценочной деятельности в РФ

Конституция

Международные стандарты оценки

 

Задача N111

Является ли термин "цена" синонимом термина "стоимость":

да *?

Нет

Задача N112

Совокупное предложение земли:

эластично *

Неэластично

абсолютно неэластично

 

Задача N113 Вознаграждение оценщика определяется:

заказчиком

государством

в зависимости от конечной стоимости оцениваемого объекта

в зависимости от затрат времени оценщика и затрат на сбор, обработку и оформление информации

 

Задача N114 Дисконтирование - это: