Технический паспорт здания (строения)

 

№ 45 по улице (пер.) Аэродромная, 7 «а»

 

 

Инвентарный номер
Номер в реестре Жилищного фонда	2-12-497
Кадастровый номер	24:13:2401006:0042:04:216

 

Паспорт составлен по состоянию на «19» сентября 20 00 г.

 

1. Архитектурно планировочные и эксплуатационные показатели

Серия, тип проекта Жилой дом

Год постройки 2008 переоборудовано в

Год последнего капитального ремонтачисло этажей 1

Кроме того имеется: гараж, баня, хоз. постройки, инженерные сооружения (водоснабжение, канализация – септик)

Строительный объем 323,9 м3 число лестницих уборочная площадь

Уборочная площадь общ. коридоров и мест общ. пользования

Площадь здания (с лоджиями, балконами, коридорами) 111,7 кв.м

 

ЭСПЛИКАЦИЯ

К плану здания

Расположение в городе (другом поселении) с. Ермаковское

По улице Аэродромная 74 «а»

 

Литера по плану	Этаж	Номер помещения (квартиры)	Номер комнаты, кухни, коридора и т.д	Название помещений: жилая комната кухня и т.д	Формула подсчета частей помещений	Общая площадь дома	Жилая	Подсобная	Высота помещений по внутреннему обмеру	Площадь помещений общего пользования	Примечание
А				Жилое	-	111,7	61,7		2,9		-

 

Описание жилого дома или его основных частей и определение

Литера А Число этажей 1

№ п/п	Основное наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Признаки износа конструктивных элементов (деформация, осадки, трещины, гниль и прочее)
	Фундамент	бетон линейный т 30 см	следы увлажнения цоколя
	Наружные и внутренние капитальные стены	бревно т 18 см	Прогибы
	Перегородки	деревянные	-
	Перекрытия	Чердачные	деревянное	-
Между- этажные	-	-
	Крыша	кровельное железо	-
	Полы	дерево	-
	Проемы	Окна	пластиковые	-
Двери	простые	-
	Отделка	Внутренняя	побелка	-
Наружная	обивка железом	-
	Отопление	печное	-
	Крыльцо, лестница и прочее	деревянное	-

 

Перечень прилагаемых документов

№ п-п	Наименование документа	Масштаб	Кол – листов	Примечание
	План земельного участка	1:500		-
	Технический паспорт, строения (сооружения)			-
	Поэтажный план здания	1:100		-
	Экспликация к плану здания			-
	Поэтажный план
	Экспликация к поэтажному плану

 

Паспорт выдан «10» Июля 2016 г.

Руководитель БТИ

 

Задание 2

Определить признаки износа жилого дома, количественную оценку, физический износ в % и примерный состав работ по исправлению дефектов.

Функциональный износ определялся отдельно для каждого здания.

Физический и моральный износ является функцией времени. Экономический срок службы часто короче, чем физический срок службы, поскольку многие основные средства переживают свою экономическую полезность. Экономический срок службы представляет собой период, в течении которого имущество приносит доход и капитал возмещается.

В соответствии с международными стандартами оценки экономическое обесценивание – это потеря стоимости, связанная с сокращением получаемых доходов от основных средств в результате действия факторов, внешних по отношению к самой недвижимости. Такими внешними факторами являются инфляция, экономический кризис, нестабильная экономическая обстановка, падение уровня жизни, иммиграция, удаленное расположение от транспортных коммуникаций, загрязнение окружающей среды и т.д.

Таблица 4.1

Износ объекта оценки

Наименование элемента, системы, конструкции здания	Удельный вес элемента	Стоимость конструктивного элемента согласно УПВС, руб.	Износ элемента, %	Износ здания, %
Фундаменты	4,00%	87 720	7,00	0,28
Стены и перегородки	23,00%	504 390	10,00	2,30
Перекрытия	6,00%	131 580	8,00	0,48
Крыши	9,00%	197 370	15,00	1,35
Полы	9,00%	197 370	10,00	0,90
Проемы	9,00%	197 370	8,00	0,72
Отделочные работы	10,00%	219 300	10,00	1,00
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства	22,00%	482 460	15,00	3,30
Прочие работы	8,00%	175 440	15,00	1,20
Итого	100,00%	2 193 000		11,53

 

Рис. 4.1 - Удельный износ элементов объекта оценки.

Таблица 4.2

Расчет фактической стоимости объектов оценки

% п/п	Наименование	ПВС, руб.	Износ	ОВС, руб.
Физ.	Функц.	Экон.	Общий
	Жилой дом, общая площадь 111,7 кв.м.	2 193 000	11,53	0,00	0,00	11,53	1 940 000
	Земельный участок под объектом оценки, площадью 215 кв.м.	20 000					40 000
	Итого						1 980 000

 

Рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, с. Ермаковское, ул. Аэродромная, 74 «а» определенная в рамках затратного подхода по состоянию на 15 декабря 2016 г., составила: 1 980 000 (Один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Для восстановления физического состояния необходим внешний (косметический) ремонт, покраска стен и покрытие поверхностей противоэрозийным составом.

 

09.12.16 г.

Практическая работа 5-6

Тема: Определение рыночной стоимости объекта недвижимости доходным, сравнительным и затратным подходом.

Цель: Научиться определять стоимость объекта недвижимости тремя основными подходами: доходным, сравнительным и затратным.

 

Задание 1

Расписать теоретический материал по доходному подходу, рассчитать стоимость ОН в следующей последовательности: рассчитать ПВД, ДВД, ЧОД, Ккап, и определить итоговую стоимость ОН методом капитализации доходов.