Занятие 8Составлениеописиработпотекущемуремонтуздания

Текущийремонтжилыхзданийзаключаетсявсистематическомисвоевременномпроведенииработпопредупреждениюпреждевременногоизносаконструкций,отделки,инженерногооборудованияипоустранениювнихмелкихповрежденийинеисправностей.

Текущийремонтзданийразделяютнапрофилактический,проектируемыйзаранееивыполняемый1разв3 – 5летинепредвиденный,неучтенныйпланомивыполняемый,какправило,всрочномпорядке.Кпрофилактическому, планово-предупредительномуремонтуотносятсятакжеежегодновыполняемыеработыпоподготовкежилыхдомовксезоннымусловиямэксплуатации(ввесенне-летнийиосенне-зимнийпериоды).Планытекущегоремонтаразрабатываютсянаосновеописейработ,составленныхпритехническихосмотрахконструкцийиинженерногооборудованиязданий.

Воизбежаниепропускаотдельныхвидовработ описиследует составлятьвопределеннойпоследовательности по основнымконструктивнымэлементамивидаминженерногооборудования.

Составлению описиремонтныхработ предшествует составление, так называемой «дефектной ведомости» - краткогоописаниядефектов и неисправностей суказаниемна чертежах местиобъемовповрежденийпоосновнымэлементамконструкцииздания.

По имеющимся исходным данным о конструктивных элементах здания и значениях их физического износа (приложение 1) по сборнику ВСН 53-86-р находим дефекты, присущие данной конструкции, т.е. признаки износа, соответствующие данному значениюи записываем их в гр.3 таблицы5.

Таблица5.(форма 1) - Переченьдефектовконструктивныхэлементовиинженерногооборудованияздания

В ВСН 53-86-р представлены дефекты конструкций здания, соответствующие тому или иному интервалу значений физического износа по каждому виду конструктивных элементов. Признаки износа и соответствующие им интервальные значения износа даны для каждого конструктивного элемента и в совокупности объединены в 70 таблиц, по количеству видов конструкций, применяемых в жилищно-гражданском строительстве.

В качестве примера приведем фрагмент таблицы из ВСН 53-86-р.

При заполнении таблицы 5следует исходить из следующих правил. Если заданное значение физического износа конструкции или системыравно верхней границе интервала, то конструкция или система имеет все признаки износа, перечисленныедля нее в ВСН 53-86-р. Если физический износ равен нижней границе интервала значений физического износа для данной конструкции, то имеется только один из перечисленных в таблице ВСН дефектов. Если заданное значение износа находится в интервале значений, то приводится несколько дефектов из приведенного в ВСНперечня [1].

Таким образом, если в задании сказано, что кирпичные стены имеют износ 21%, что является предельным нижним значением для интервала значений физического износа от 21 до 30%, то выбираем только один дефект из соответствующих этому интервалу признаков износа, например - «отпадение штукатурки».Однако если в задании сказано, что износ стен составляет 30%, т.е.верхнее значение интервала, то записываем все перечисленные для этого интервала дефекты.

Таблица 6 - Фрагмент таблицы 10 «Стены кирпичные» ВСН 53-86-р

С помощью указанного в ВСН 53-86-р примерного состава работ по устранению дефектов, наименований ремонтных работ в сборниках единичных сметных расценок (ТЕР) и имеющихся у вас знаний необходимо сформировать перечень ремонтных работ (заполняется гр. 3 таблицы5).